超級重磅！首付降低20%，認房不認貸！

超級重磅，接二連三！

繼認房不認貸政策出臺之后，降低首付比例、降低存量房貸款利率都已經出來了！

8月31日，中國人民銀行網站發布《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。

(資料圖片)

NO.01 降低首付比例

1.對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

2.首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

比如，在長沙200萬總價的房子，之前需要60萬的純首付，現在只需要40萬，門檻降低了三分之一。

利率方面，哪怕你在外地有100套房子，只要長沙是第一套，仍然可以按照4.0%的利率進行貸款。

極大極降低購房成本，這點對于一線城市來說沖擊力更大，因為房價更貴，使得上車門檻大幅降低。

如果長沙執行，同樣是重磅利好，更低的首付，更低的利率，激發更多的需求。

NO.02降低存量房貸款利率

1.存量首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

2.自2 023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

很簡單，針對首套房，可以降低存量房貸款利率，但是加的基點不變。

大家知道現在的首套房加點是-20，之前的加多少因時而異，LPR目前是4.2%，大家可以自行計算自己房貸下降的空間。

比如，之前是加60個基點，那么理論上，降低后利率可以做到4.2+0.6=4.8%，所以大家回去看下，或者咨詢自己的貸款經理，自己的加點是多少吧。

NO.03認房不認貸

近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

廣州扛不住了，就在剛剛，打響了一線城市認房不認貸的第一槍！

近日，廣州政府發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱“通知”）。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

廣州就打響第一槍之后，到了傍晚，深圳立馬跟上，住建局官宣認房不認貸。

據說，北京和上海也在加快了，預計最快本周就會官宣，大家可以坐等消息。

每天早8點，抖音直播間@長沙老左說房，不見不散！

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