又漲價(jià)?新房要漲多少?買房人越來(lái)越難了…

(資料圖片)

哈嘍大家好，我是血拼哥。

昨晚證監(jiān)會(huì)是三箭齊發(fā)，印花稅減半征收、階段性放緩IPO、進(jìn)一步限制大股東減持。

A股終于迎來(lái)了久違的上漲。截至收盤，滬指上漲了1.13%。

印花稅減半就是降低購(gòu)房者的交易成本；階段性放緩IPO其實(shí)就是減少市場(chǎng)的供應(yīng)量；而限制大股東減持嘛，那就是五年內(nèi)限售。

股市已經(jīng)開(kāi)始救了，房地產(chǎn)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

不過(guò)目前來(lái)看，對(duì)于樓市房企還是利好的，一線城市樓市的動(dòng)作再等等吧。

（21年集中拿地新房數(shù)據(jù)網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)，后臺(tái)回復(fù)【新盤網(wǎng)簽】獲取）

最近規(guī)資委官網(wǎng)3宗地塊上了預(yù)售貨架，今天和大家聊聊。

01

朝陽(yáng)新地，漲了3000元/平

北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1303-678地塊。

具體范圍東南至規(guī)劃朝陽(yáng)港中路西北紅線，西南至規(guī)劃堡頭西二路東北紅線，北至1303-676地塊南邊界。

直線距離地鐵17號(hào)線十八里店站僅約200米，處在朝陽(yáng)CBD與亦莊之間。

用地規(guī)模19800平方米，地上建筑規(guī)模55440平方米，容積率2.8，控高60米，預(yù)計(jì)會(huì)做成高層社區(qū)。

要注意的是，整塊地是異形地塊，很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

銷售指導(dǎo)價(jià)：7.8萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)±8%。

周邊其實(shí)已經(jīng)規(guī)劃了很多年了，只是目前有待落位。

目前還是比較荒涼的，好處未來(lái)這邊將規(guī)劃成國(guó)際社區(qū)，標(biāo)配的地鐵、學(xué)校、商業(yè)未來(lái)都會(huì)有。

往南約300米處為在售新房云筑，指導(dǎo)價(jià)為7.5萬(wàn)元/㎡。

整個(gè)十八里店的全靠等未來(lái)，目前這邊人氣并不旺，而且現(xiàn)在又貴了3000元/平。

以7.8萬(wàn)元/㎡的價(jià)格預(yù)算來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)還有有太多更好的選擇了，甚至旁邊的競(jìng)品云筑直接躺贏，壓力給到開(kāi)發(fā)商吧。

02

昌平新地，漲了2000元/平

昌平區(qū)昌平新城東區(qū)五期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊。

直線距離昌平線北邵洼站約600米，東北方向有在售新房梧桐山語(yǔ)。

其中，地塊內(nèi)住宅占地約9.51萬(wàn)㎡，建筑面積約20.92萬(wàn)㎡，容積率2.2，控高45米。

地塊還配備有4160㎡的教育用地，不知道會(huì)不會(huì)也引入一家知名教育集團(tuán)的分校。

銷售指導(dǎo)價(jià)：5.5萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)±8%。

這塊地已經(jīng)算是小的居住組團(tuán)了，商業(yè)配套、幼兒園、體育用地、社區(qū)服務(wù)站等，該有的都有。

而對(duì)比這邊在售新房梧桐山語(yǔ)來(lái)說(shuō)，指導(dǎo)價(jià)為5.3萬(wàn)元/㎡。

雖然新地塊距離地鐵更近，小組團(tuán)也更靠譜，而這個(gè)價(jià)格與位置，目標(biāo)客群就是剛需與地緣客戶。

不過(guò)也僅僅差了不到2km，又貴了2000元/平，能否有人買帳還不好說(shuō)。

03

石景山新地，漲了3000元/平

石景山區(qū)1609 街區(qū)新首鋼國(guó)際人才社區(qū) 核心區(qū)1609-014、018、019、032 地塊。

具體四至范圍：東至京門公路，南至群明湖南路，西至焦化廠東路，北至燒結(jié)廠南街。

直線距離地鐵11號(hào)線北辛安站僅約200米，與6號(hào)線金安橋站直線距離約1公里。

總占地面積約6.84萬(wàn)㎡，總建筑面積約19.14萬(wàn)㎡，容積率2.74，建筑限高80米。

地塊由2個(gè)居住用地及1個(gè)多功能用地組成，配建有社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站、社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

銷售指導(dǎo)價(jià)：期房7.8萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)房8萬(wàn)元/㎡，浮動(dòng)±8%。

地塊規(guī)劃信息表&地塊設(shè)計(jì)引導(dǎo)要求

其實(shí)現(xiàn)在石景山優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已經(jīng)趨于飽和了，新地的未來(lái)還不好說(shuō)。

能撐得起來(lái)的還是配套，西側(cè)就是首鋼會(huì)展中心，到首鋼園遛彎也就500米，周邊該有的都有。

而對(duì)比石景山五環(huán)外新房指導(dǎo)均價(jià)7.48萬(wàn)/平，新地塊每平上漲了3000元/平。

想買石景山的朋友，建議還是再看看這邊的老項(xiàng)目，可能更優(yōu)惠。

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