重獲機構(gòu)信心，“二環(huán)金主”國瑞健康加速風(fēng)險出清

8月3日，鄭州暫停住房限售，成為全國首個“認房不認貸”的省會城市。這也意味著，鄭州對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，其政策尺度較為寬松。優(yōu)化房地產(chǎn)政策密集發(fā)聲后，“認房不認貸”再次作出大膽嘗試。在此之前，圍繞房企加速償債、化解庫存壓力、降低融資門檻等熱門議題，多部門連續(xù)出臺利好政策，為市場松綁、為房企續(xù)命。

政策持續(xù)寬松，樓市持續(xù)回暖。日前，被譽為“二環(huán)金主”的國瑞健康發(fā)布公告稱，附屬公司與渤海銀行簽署為期一年的借款展期協(xié)議，貸款余額為10.91億元。業(yè)內(nèi)認為，借款展期對房企與銀行產(chǎn)生雙向利好，國瑞健康等房企能緩釋信用風(fēng)險，規(guī)避實質(zhì)性違約風(fēng)險;而銀行也表達對國瑞置業(yè)長期信心，維持企業(yè)甚至行業(yè)流動性。未來，國瑞健康等優(yōu)質(zhì)房企將受益于行業(yè)良性發(fā)展，重歸增長軌道。

(國瑞旗下5A甲級寫字樓，位于北京二環(huán)崇文門商圈的哈德門中心)

多筆貸款獲銀行展期

成立于1994年的國瑞健康起步于汕頭，重倉北京，因參與崇文門舊改項目而崛起，后陸續(xù)布局全國市場，成為房市重要勢力。近年房市進入深度調(diào)整，國瑞健康在穩(wěn)定地產(chǎn)業(yè)務(wù)同時，也逐步向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

此次借款展期，正是國瑞健康重塑企業(yè)現(xiàn)金流，穩(wěn)健公司經(jīng)營的嘗試。根據(jù)公司公告，附屬公司陜西華威世達實業(yè)有限公司與渤海銀行股份有限公司北京分行簽署借款展期協(xié)議，將雙方此前簽訂的15億元貸款到期日展期一年，貸款余額為10.91億元。

在此之前，公司子公司北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司也與渤海銀行簽署貸款展期協(xié)議，貸款余額為4.34億元。

多筆貸款獲銀行展期，既有政策利好因素，也證明機構(gòu)對國瑞健康的強有力信心。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，提出存量貸款展期、調(diào)整還款安排等措施，對到期貸款進一步展期，減輕房企短期債務(wù)壓力。國瑞健康獲得貸款展期，便少不了以“時間換空間”的政策扶持。

與此同時，由于金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)需要基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，這也從側(cè)面證明金融機構(gòu)看好國瑞健康未來發(fā)展，愿意為企業(yè)“雪中送炭”，解決優(yōu)質(zhì)房企短期現(xiàn)金流困難，幫助其重返正常發(fā)展軌道。

房市政策持續(xù)松綁

縱觀2023年房市，行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整仍在繼續(xù)。

一季度，房市回暖跡象明顯;二季度，市場復(fù)蘇有些許乏力。公開數(shù)據(jù)顯示，2023年房企債券到期總規(guī)模為3953億元，發(fā)行規(guī)模則為1686億元，這意味著房企無法通過發(fā)行新債方式覆蓋舊債。

在此情況下，中央多部委密集發(fā)布新政，加快調(diào)整房市頂層設(shè)計。

上文提到的“金融16條”，不僅提出展期手段，還同時推出了3500億元保交樓專項借款，設(shè)立了2000億元保交樓貸款支持計劃、1000億元租賃住房貸款支持計劃，為優(yōu)質(zhì)房企持續(xù)“開閘”。

緊接著8月1日，“中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，再次提出支持民營房企發(fā)行債券，加大保交樓金融支持力度，同時降低民營房企的融資門檻，并逐步推動現(xiàn)房銷售。

這對國瑞健康等優(yōu)質(zhì)房企無疑是重大利好，業(yè)內(nèi)普遍認為，寬松政策密集出臺，將一定程度打消金融機構(gòu)顧慮，持續(xù)帶動優(yōu)質(zhì)房企現(xiàn)金流狀況、投資活動、并購重組回到正常發(fā)展軌道，平穩(wěn)、有序地加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險市場化出清。

當(dāng)前，國瑞健康已做好準(zhǔn)備。公司表示，已與多家金融機構(gòu)協(xié)商并簽訂展期續(xù)期協(xié)議。隨著房地產(chǎn)重提支柱地位，國瑞健康外部環(huán)境也將迎來邊際改善，獲得良性發(fā)展機會。

舊改有望成利潤新亮點

值得注意的是，房市持續(xù)松綁之時，2023年城市更新政策也進入頻繁調(diào)整期。

例如，今年以來，廣東省就提出要推動城市更新，深入推進“三舊”改造，下大力氣抓好廣州、深圳等市城中村改造。在此背景下，廣州、深圳、佛山等以各種形式先后披露新一輪城市更新計劃，進程較往年明顯加速。

對房企而言，城市更新項目能帶來長期持續(xù)的高回報率，尤其是在當(dāng)前，一二線熱點城市加速舊改，將為房企帶來發(fā)展良機。而以舊改起家，并手握眾多舊改項目的國瑞健康，有望從中獲益。

國瑞健康年報顯示，公司在北京、深圳承辦一級土地開發(fā)專案、城市更新專案，在2022年報期內(nèi)，公司未確權(quán)的一級開發(fā)及舊改專案開發(fā)面積達到581.1萬平方米，其中深圳占比51.6%。

具體來看，北京舊改項目為祈年大街西項目，規(guī)劃建筑面積47.4萬平方米，由五幅土地組成;深圳舊改項目則是位于深圳龍崗區(qū)的西坑社區(qū)舊改項目，項目規(guī)劃建筑面積約300萬平方米，正在緊鑼密鼓推進中。

加強城市更新和存量住房的改造提升，有望成為國瑞健康新的利潤增長點。城市更新類專案投入資金少、利潤率高，在政策利好推動下，公司儲備項目加速轉(zhuǎn)化為銷售回款，將有效改善公司現(xiàn)金流。

對國瑞健康來說，地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊正加速駛回正軌。勇敢的心從不會停止對遠方的向往，從房地產(chǎn)穩(wěn)步向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，布局線上醫(yī)療、線上康養(yǎng)服務(wù)、再生醫(yī)療等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，才是國瑞健康未來的“星辰大海”。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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