機構：我國房價進入下行調整通道

北京商報訊（記者?王寅浩）8月16日，國家統計局發布2023年7月70個大中城市商品住宅銷售價格，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀時提到，各線城市商品住宅銷售價格環比穩中略降。貝殼研究院隨后發布點評也表示，從數據看，我國房價進入下行調整的通道。

國家統計局當日發布的數據顯示，環比維度，從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

(資料圖片僅供參考)

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

需要注意的是，作為樓市的前瞻性數據，一線城市的二手房價至此已集體環比連跌三個月，按照正常市場先量后價的趨勢，下行通道已初步打開。

不僅是環比維度，7月，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。?

當天為數不多的上漲數據來自一二線的新房同比價格：7月，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，但漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

貝殼研究院指出，新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價格基本上下跌。從更能反映真實市場情況的二手房看，?7月份一、二、三線城市同環比均在下跌，且價格跌幅均有所擴大。

在貝殼研究院看來，價格下跌的主要原因是市場上供需關系發生變化。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續累積擴容。但需求方面，銷售持續減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

就在前一天的國新辦發布會上，國家統計局新聞發言人付凌暉在在被問及“碧桂園事件”時也承認，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。

但貝殼研究院認為，實際上，我國住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務風險的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價企穩回升。

中原地產首席分析師張大偉也建議，整體看，當下房地產市場需要購房者恢復信心，市場企穩必須從一二線開始。“整體看政策內容越來越寬，政策力度越來越大，但急需盡快落地執行。”對于2023年市場來說，張大偉認為，當下房地產市場面臨的難題越來越大，特別是三四線城市已經很難再有寬松政策，一線城市全面期待認房又認貸等二套政策改善。“如果沒有一線城市的政策大幅度調整，下半年房地產市場很可能繼續下行調整。”張大偉預測，市場需要政策快速落地，市場需要信心。增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。

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