平臺(tái)公司拿地！入市緩慢！開封今年要上演“新房荒”？

|市場(chǎng)可供選擇的機(jī)會(huì)，正在遞減！

NO.1 | 壹

【資料圖】

2023年的“新房荒”

2022年末

開封樓市土拍落下帷幕

細(xì)細(xì)來看

最后一波三十多宗土地的集中出讓結(jié)果

沒有意外，基本上絕大多數(shù)

都被各個(gè)區(qū)的平臺(tái)公司收入袋中

按照往年市場(chǎng)行情下

正常民營(yíng)房企或市場(chǎng)化較高的央企操作

這波土地，最快能夠在2023年6月份左右

進(jìn)入到市場(chǎng)，形成供應(yīng)量

但，如今樓市行情起伏不定

結(jié)合這兩年

平臺(tái)公司收儲(chǔ)土地后的情況來看

新項(xiàng)目入市推進(jìn)時(shí)間

并不會(huì)太快

有的地塊需要尋找合作伙盤

和品牌房企商談，做輕資產(chǎn)合作開發(fā)

有的項(xiàng)目對(duì)于未來行情不明朗

選擇原地觀望、等等再說

無論哪種方式

時(shí)間都在被無限拉長(zhǎng)

都會(huì)導(dǎo)致新項(xiàng)目的入市節(jié)奏放緩

這也讓開封樓市在2023年

將上演近年來少有的“新房荒”

這并不是危言聳聽

而是實(shí)打?qū)嵉恼鎸?shí)市場(chǎng)現(xiàn)狀

截止到2022年底

整個(gè)開封樓市按照合同約定

有20多座項(xiàng)目迎來交付

無論是按時(shí)交付也好

還是延期交付也罷

大部分樓盤劃上句號(hào)，銷售完畢

已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)

而開封樓市近兩年

真正能夠入市的新項(xiàng)目，實(shí)在屈指可數(shù)

此消彼長(zhǎng)之下

那些有計(jì)劃置業(yè)的買房人

在2023年

應(yīng)該敲響警鐘，面對(duì)這樣一個(gè)事實(shí)：

“市場(chǎng)上可供選擇的余地，真的不多了！”

NO.2 | 貳

當(dāng)下購房者的困惑

面對(duì)開封樓市僅剩的在售樓盤

購房者們也存在不少困惑：

一、期房的難以抉擇

一方面，是購買期房真的猶如開盲盒

是好是壞？是驚喜還是驚嚇？

真的只憑開發(fā)商的良心來做賭注

另一方面，市場(chǎng)政策的密集變化

稍不留神，就讓很多人站在了

政策的高崗上

短時(shí)間內(nèi)期房又無法變現(xiàn)

遇到家庭急需用錢

真得是“巧婦難為無米之炊”

因此，相較于期房

現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)就起來了

哪怕價(jià)格貴一些

哪怕首付高一些

但安全啊！是可以真實(shí)觸摸的保障

更甚者，那些因大家眾所周知的原因

而不得不延期，但在今年鐵定能交付的項(xiàng)目

依然能夠成為

部分人群關(guān)注的焦點(diǎn)

一來，這樣的項(xiàng)目交付近在咫尺

相對(duì)有保障

二來，為彌補(bǔ)晚交付的市場(chǎng)口碑

價(jià)格方面也會(huì)更加平易近人

雖然這樣的方式并非主流

但也真正能夠觸動(dòng)、滿足

一部分有“撿漏心理”的人們需求

需要謹(jǐn)慎的是，這樣的項(xiàng)目并非家家皆是

反而那些自帶多層面強(qiáng)力支撐的樓盤

才能給人們信心

帶來安全

二、強(qiáng)化“保交樓、穩(wěn)民生”的

項(xiàng)目配套融資需求

在2023年初，再次被反復(fù)重點(diǎn)提及

在開封，去年一年

前前后后已經(jīng)開展兩批次的

保交樓專項(xiàng)借款審批

第一批25個(gè)項(xiàng)目，撥付金額5.625億元

第二批54個(gè)項(xiàng)目，申報(bào)金額約36.73億元

這些項(xiàng)目所申請(qǐng)的資金，全部“專款專用”

納入政府全面重點(diǎn)監(jiān)管體系

所有款項(xiàng)支出均要嚴(yán)格審批落實(shí)

只能全部用于“樓盤交付”的需求中

如此一來，在某些人眼中

已經(jīng)被納入政策保護(hù)范疇重點(diǎn)監(jiān)控的項(xiàng)目

反而更加會(huì)成為安全保障

要清楚，經(jīng)過政府

層層審批、嚴(yán)格曬選

收到這筆專項(xiàng)費(fèi)用的這些樓盤

一定都是“板上釘釘”能夠交付的

不然，但凡有一個(gè)拉胯拖后腿

丟人的可不止開發(fā)商了

政府不允許

也絕不可能出現(xiàn)這樣的情況

這種思想醞釀下

確實(shí)能夠讓人們更加清晰的看懂

納入資金審批與監(jiān)控的這類樓盤

他們的未來

仍然還是能夠源源不斷迸發(fā)出希望的

但，全部依靠政府的專項(xiàng)借款

也僅僅是能交付而已

“打鐵還需自身硬”的古訓(xùn)之下

這些能夠讓購房者以低價(jià)撿漏的樓盤

最終還是需要靠自己實(shí)力

來完成品質(zhì)補(bǔ)齊、質(zhì)感提升

以及對(duì)業(yè)主、對(duì)購房者的信心重塑！

這種得以全面對(duì)比的參考

拿金明大道

已經(jīng)全盤煥新的雍錦匯為例

再合適不過

NO.3 | 叁

越了解樓盤本質(zhì)

越能安心

作為西區(qū)成熟區(qū)

開封南北城市絕對(duì)主干道之上的雍錦匯

目前所呈現(xiàn)出的多層信心

正在讓項(xiàng)目

成為當(dāng)下樓市這個(gè)區(qū)域中

一處可以期盼的選擇：

一、準(zhǔn)新房，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入掃尾階段

雖然目前還有部分工程

需要推進(jìn)

但大體框架和立面已經(jīng)成型

預(yù)計(jì)春節(jié)假期后，工程就會(huì)逐步跟進(jìn)

*雍錦匯社區(qū)實(shí)拍圖

二、作為“穩(wěn)民生”的項(xiàng)目

雍錦匯已經(jīng)全面納入

政府的監(jiān)管與推進(jìn)中

后續(xù)一切的行動(dòng)

都會(huì)有跟進(jìn)、落實(shí)和保障

三、目前接管雍錦匯主導(dǎo)權(quán)的開發(fā)商

在2023年，還會(huì)有

兩座全新樓盤，要接連進(jìn)入市場(chǎng)

在促進(jìn)市場(chǎng)活力的同時(shí)

雍錦匯作為一塊牌面

只能高標(biāo)完成

才能方得始終

以此同時(shí)，雍錦匯也在多方面積極發(fā)聲

用行動(dòng)、用落實(shí)、用態(tài)度

證明項(xiàng)目之前短暫的沉寂

為得是“蓄能煥芯”之后

如今的重裝出發(fā)

因?yàn)樾侣湮坏拈_發(fā)商深刻銘記

自己的使命、責(zé)任與擔(dān)當(dāng)是什么

不然，也就不會(huì)這樣大費(fèi)周章

來給業(yè)主和市場(chǎng)

一個(gè)誠(chéng)懇的承諾了

畢竟，金明大道之上

各項(xiàng)生活氛圍優(yōu)越、未來潛力十足

產(chǎn)品設(shè)計(jì)在線的雍錦匯

依然能夠成為中意這里的人們

關(guān)注的焦點(diǎn)

*雍錦匯營(yíng)銷中心

目前，單價(jià)5XXX元/㎡，首付兩萬

即可收入懷中的雍錦匯

同時(shí)還拿出“一薦萬金”全民推薦活動(dòng)

最高數(shù)萬元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)

多重市場(chǎng)動(dòng)作的全面開啟

都在印證著

雍錦匯目前積極向上的活力

雍錦匯雖然只是一個(gè)舉例

但足以看出

買房人在“新房荒”的未來行情下

擁有篩選、甄別市場(chǎng)和項(xiàng)目的能力

才是找到自己中意的項(xiàng)目

重中之重的一項(xiàng)

必備技能

既要捫心自問

搞清楚自己的真實(shí)需求，按需購房

更要有一雙看透市場(chǎng)、洞察本質(zhì)的眼鏡

時(shí)刻提醒著自己

越是到市場(chǎng)精簡(jiǎn)的時(shí)刻

越需要超強(qiáng)的專注力

來辨別市場(chǎng)的

優(yōu)與劣

------The end------

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開封樓市內(nèi)參 法律顧問：河南大梁律師事務(wù)所 曹憲章律師

汴住建預(yù)（銷）售證字（2020）第28號(hào)

關(guān)鍵詞： 中國(guó)文物