世界熱資訊！稀缺！市區(qū)一類別墅地塊掛牌，起始樓面價已達13586元/平！

近日，龍灣區(qū)瑤溪街道掛牌了一宗低密+河景地塊，容積率僅為1.05，將于3月15日出讓！

2022年土地市場非常低迷，僅有部分城市核心區(qū)地塊和低密地塊才會出現(xiàn)多家房企同臺競爭，相信這宗地塊能為2023年的土地市場帶來開門紅。

一起來看下地塊的具體信息。

(相關(guān)資料圖)

永強北片區(qū)瑤溪南單元12-A-05地塊

地塊位于龍灣區(qū)瑤溪街道孚敬路與永寧西路交匯處西側(cè) （龍灣第二外國語小學(xué)北面） 。起始總價約5.45億元，起始樓面價13586元/㎡，預(yù)計將于3月15日出讓。

3月中旬出讓的地塊昨天就掛牌了，看來是預(yù)留充裕的時間來洽談意向房企。

地塊占地面積約3.82萬㎡ （約57畝） ，規(guī)劃容積率：＞1.0且≤1.05，計容地上總建面積4.01萬㎡，建筑高度≤18米。

競得者需有償代建地塊周邊綠化帶（12-A-04地塊、面積約1萬㎡）、沿瑤溪河與水心河河岸駁坎 （長約462米） 以及水心河河道開挖工程 （南半幅） 。

該地塊為純商品房地塊，并未規(guī)劃有商業(yè)等兼容功能，可打造聯(lián)排或雙拼別墅+洋房產(chǎn)品，這是瑤溪片區(qū)新房市場上不存在的產(chǎn)品，填補了瑤溪新房市場對于高端產(chǎn)品的需求。

項目品質(zhì)的建設(shè)標準很高，并且針對項目驗收設(shè)置了1000萬元的履約保證金。

不過，地塊內(nèi)須無償配置50個社會停車泊位，且該項目也被納入龍灣區(qū)政府商定商品房籌集范圍。

前者對于項目本身的私密性會造成一定影響；后者的影響則是利弊參半，一方面對于項目去化起到助推作用，除了常規(guī)改善客戶，還能接納屬地的房票客戶，另一方面，客戶屬性的不純粹，或許會在將來埋下伏筆。

（造價標準：該地塊建筑外立面飾面材料（不含門窗）采用干掛石材造價不低于850元/㎡，采用涂料造價不低于105元/㎡。門窗綜合造價不低于1200元/㎡，公共部位室內(nèi)裝修工程造價不低于1500元/㎡，室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于750元/㎡。）

該地塊曾在昨天終止出讓，隨后不久便重新掛牌，對比前后地塊信息，僅地塊性質(zhì)由用于安置的商品住房調(diào)整為普通商品房，其余規(guī)劃條件沒有變化。

地塊紅線圖

地塊自身條件不錯，還算方正，西面為河流，北面規(guī)劃為河流，并由競得者代建西面及北面綠化帶，未來能有一處日常休閑公園，部分房源還有河景+公園的景觀視角。

可惜，西面河流對岸為民房，北面規(guī)劃為商務(wù)用地，但暫無進展，周邊存在有想象空間，但現(xiàn)有形象面一般，以及生活配套偏少。

只是該地塊的起始總價不高，但起始樓面價很高，高達1.3586萬元/㎡的樓面價已經(jīng)刷新了瑤溪片區(qū)的樓面價新高。去年9月凱迪&國企競得的南洋未來社區(qū)一期地塊成交總價為15億元，成交樓面價才約7897元/㎡。

這宗地塊也有望突破永中片區(qū)銀城·玖瓏天著1.39萬元/㎡的歷史天花板。只能說不愧是低密別墅地塊，市場號召力依舊強勁。

目前周邊新房項目多為小洋房+高層房源，競爭關(guān)系非常弱。因此該項目未來的主要難點在于對標或超過周邊部分高低配的二手房項目，從而獲得市場的認可度。

距離項目最近的高爾夫逸墅雖是別墅產(chǎn)品，但為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，二手掛牌價約1.3-1.5萬元/㎡，參考意義不大。

稍遠些、位于時代·翡翠半島北面的華鴻時代·中央公園小區(qū)中的洋房、疊墅產(chǎn)品報價約3.1-3.5萬元/㎡，聯(lián)排別墅報價約4-4.5萬+元/㎡，部分房源豪裝價格還要高些。

更遠些的華鴻·萬府小區(qū)中洋房、錯躍產(chǎn)品報價約2.8-3.3萬元/㎡，聯(lián)排別墅產(chǎn)品掛牌量非常少，安居客及貝殼平臺上僅有1套相同的房源掛牌，產(chǎn)證面積約175㎡，套內(nèi)實用面積約300-400㎡，帶兩個車位報價1000萬，掛牌單價約5.7萬元/㎡，同時該房源曾在去年9-10月報價1120萬。

對比之后，本次地塊的出讓價格并不高，溢價空間非常大，或許能像2022年多宗低密地塊一樣吸引來多家房企競爭，期待市場的反響。

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關(guān)鍵詞： 住宅用地