地產(chǎn)首富們，新年愿望降級(jí)了

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新的一年，地產(chǎn)首富們?cè)S下了樸素的心愿。

2023年，行情能夠柳暗花明、有點(diǎn)甜頭就行，身價(jià)不漲沒(méi)關(guān)系，別再跌了。

被縮小的愿望里，藏著老板們“雞不動(dòng)了”的無(wú)奈。

2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，難的不僅是事，還有人。

修羅場(chǎng)上，地產(chǎn)首富們忽然意識(shí)到，美酒、紅毯、身價(jià)排行榜，都已成為過(guò)往。

眼前的只有一片茍且：自己的公司正在債務(wù)泥潭中掙扎。

對(duì)于首富們而言，新的人生劇本已經(jīng)送達(dá)。向前的、退后的、躊躇的，都需要點(diǎn)勇氣和信心。

2022年12月2日，長(zhǎng)沙IFS國(guó)金中心

無(wú)法退場(chǎng)許家印

這一天，全網(wǎng)都在尋找新鮮的許老板。

事情是從早上一則“許家印隕落，恒馳汽車解散”短訊中炸鍋的。消息稱，許老板想不開，從長(zhǎng)沙恒大總部跳了下去。

有恒大高管馬上進(jìn)行了朋友圈辟謠，稱“絕不可能發(fā)生”。

但官方整活最為致命，廣州越秀公安官方微博中午發(fā)布了短短三字：【許家印】，似乎印證了跳樓傳言。

下午一點(diǎn)多，一份許家印在恒大集團(tuán)高管群的50秒語(yǔ)音截圖流傳出來(lái)，語(yǔ)音里，許老板正在布置復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。

不到12小時(shí)里，事情反轉(zhuǎn)N次：越秀公安刪除微博致歉；有人質(zhì)疑上述語(yǔ)音是提前錄好的；更多跳樓細(xì)節(jié)曝光：許老板跳樓被長(zhǎng)沙消防救起來(lái)了、許老板因?yàn)楸绘i在房間里無(wú)奈跳樓。

當(dāng)天晚上七點(diǎn)，恒大官方釋放出了最新保交樓專題的視頻，許老板現(xiàn)身辟謠：我很忙，我還要保交樓。

一場(chǎng)危機(jī)公關(guān)總算結(jié)束了，恒大的PR們打死也不會(huì)想到，有一天居然要因?yàn)椤袄习逄鴺恰奔影唷?/p>

不過(guò)，許老板就算現(xiàn)在想“隕落”，債權(quán)人、供應(yīng)商、業(yè)主也不答應(yīng)。

2021年就已經(jīng)爆雷的恒大，目前債務(wù)重組方案仍未出爐，只有一紙公告：【分歧收窄，仍在討論】，讓債主們又氣又急。

過(guò)去一年恒大也有些許成果，比如實(shí)現(xiàn)了30萬(wàn)套的保交樓目標(biāo)，恒馳汽車進(jìn)入量產(chǎn)階段。

新的一年，保交樓和還債仍是恒大的關(guān)鍵任務(wù)，許家印必須硬著頭皮上。在新年賀詞中，他再次做出承諾：新的一年恒大定能還清各種債務(wù)，涅槃重生。

2017年，59歲的許家印以2900億元身家成為胡潤(rùn)新晉中國(guó)首富。五年過(guò)去，許家印跌出了排行榜前100，身家也縮水了2600億元。

走出半生，歸來(lái)成了首負(fù)。

2022年11月20日，卡塔爾世界杯開幕式

“爺青回”王健林

去年卡塔爾世界杯上，萬(wàn)達(dá)是FIFA最大的贊助商。這一秀，算是給奄奄一息的房地產(chǎn)長(zhǎng)臉了。

早在2016年，萬(wàn)達(dá)花了8.5億美元與國(guó)際足聯(lián)簽署了15年的合同，涉及4屆世界杯，成為中國(guó)首個(gè)國(guó)際足聯(lián)頂級(jí)贊助商。

那時(shí)是王健林的高光時(shí)刻，自2013年首度登頂中國(guó)首富后，又在2015、2016連續(xù)兩年成為中國(guó)首富，巔峰期身價(jià)為2600億元。

轉(zhuǎn)折是從一年后開始的，萬(wàn)達(dá)因股債雙殺滑落神壇，王健林果斷出手賣資產(chǎn)、賣酒店、賣文旅，償還了4000億元的債務(wù)，為萬(wàn)達(dá)贏得了復(fù)活的機(jī)會(huì)。

經(jīng)營(yíng)上，王健林也開始轉(zhuǎn)變，把萬(wàn)達(dá)重心放在“輕資產(chǎn)”模式，意在減輕企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)達(dá)商管就是輕資產(chǎn)的核心平臺(tái)，除了為自家的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)服務(wù)，還為第三方商業(yè)項(xiàng)目提供委托管理、租賃運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。

最新數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)商管合計(jì)運(yùn)營(yíng)447個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，為全球最大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，去三年出租率均為98.8%。

2022年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管營(yíng)業(yè)收入134.8億元，同比增加26.7%；凈利潤(rùn)為40.5億元，同比增長(zhǎng)517.3%。

靠著這臺(tái)印鈔機(jī)，去年的胡潤(rùn)榜上，王健林以1000億身價(jià)排名23，成為“內(nèi)地地產(chǎn)首富”。

雖然不比巔峰時(shí)期的“內(nèi)地首富”，但總算爭(zhēng)回了一口氣。

手頭有錢后，王健林當(dāng)起了“白衣騎士”，去年接下了5家奧克斯廣場(chǎng)、以及建業(yè)、鑫苑集團(tuán)所有商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。

一方面，現(xiàn)在的行情不好，抄底更劃算；另一方面，擴(kuò)大輕資產(chǎn)規(guī)模也是為IPO鋪路。

王健林心中有一個(gè)小目標(biāo)，就是把萬(wàn)達(dá)商管送上港交所。

但由于大環(huán)境原因，已經(jīng)失敗兩回。第二次申請(qǐng)失效沒(méi)過(guò)一天，萬(wàn)達(dá)商管就提交了第三次申請(qǐng)。

這么著急的原因是，2021年王健林與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本等基石投資人簽下對(duì)賭協(xié)議，萬(wàn)達(dá)商管需在2023年底前完成上市，否則萬(wàn)達(dá)將進(jìn)行回購(gòu)或補(bǔ)償。

首富，也帶上了緊箍咒。

2022年10月28日，北京龍湖總部

激流勇退吳亞軍

十月末，地產(chǎn)一姐、龍湖創(chuàng)始人吳亞軍告別董事長(zhǎng)的位置，正式退休。

業(yè)內(nèi)不敢相信，在投資人眼中，吳亞軍是龍湖的“定心丸”。

不久前的8月，龍湖遭遇做空，吳亞軍親自出山辟謠“商票預(yù)期”種種傳言，股價(jià)得以恢復(fù)。

彼時(shí)，龍湖剛恢復(fù)平穩(wěn)沒(méi)多久，地產(chǎn)仍在下行期。不少投資者認(rèn)為，創(chuàng)始人應(yīng)該繼續(xù)在公司執(zhí)掌大局。

但吳亞軍覺(jué)得“是時(shí)候退出了”。一方面，她找到了可靠的接班人；另一方面，因?yàn)樯眢w問(wèn)題，她想把更多的精力留給自己，而作為母親，她也覺(jué)得抱歉，陪伴孩子時(shí)間太少。

更重要的是，她認(rèn)為“龍湖沒(méi)有問(wèn)題”，銷售額轉(zhuǎn)正，年內(nèi)債務(wù)已還清，在業(yè)內(nèi)排名中，龍湖是TOP10房企中唯一的民營(yíng)企業(yè)。

從1994年下海算起，吳亞軍人生的黃金歲月，都花在建造龍湖這艘大船上。

她的身家也隨龍湖的發(fā)展水漲船高，2010年打入《福布斯》全球富豪榜，成為“中國(guó)大陸女首富”。

同期一起在地產(chǎn)界打江山的人，像王石、馮侖等，早已開啟第二人生故事。

吳亞軍在采訪中說(shuō)，“交棒職業(yè)經(jīng)理人，是一件美好的事情。”【美好】，也看到了她對(duì)未來(lái)生活的憧憬。

不過(guò)，吳亞軍并未走遠(yuǎn)。

更早些時(shí)候，吳亞軍已經(jīng)將持有的龍湖集團(tuán)43.98%的股份轉(zhuǎn)至女兒蔡馨儀名下的離岸信托基金中，完成了經(jīng)營(yíng)權(quán)、投票權(quán)、收益權(quán)的分離部署。

兜來(lái)轉(zhuǎn)去，龍湖的實(shí)控權(quán)仍在吳亞軍手中，這或許就是首富的高端玩法吧。

2022年5月5日，廣州第一輪土拍

折返內(nèi)地李嘉誠(chéng)

廣州第一輪土拍熱門地塊競(jìng)拍中，李嘉誠(chéng)旗下、多年未現(xiàn)身內(nèi)地土拍市場(chǎng)的和記黃埔公司出現(xiàn)了；不僅如此，和記黃埔還來(lái)到東莞看地。

雖然都沒(méi)出手拿下，但被視為是李嘉誠(chéng)回歸內(nèi)地的信號(hào)。

十年前，開發(fā)商在擴(kuò)張路上擠得水泄不通時(shí)，“看空內(nèi)地”的李嘉誠(chéng)突然拋售大量資產(chǎn)。

當(dāng)時(shí)，連新華社官方都發(fā)了《別讓李嘉誠(chéng)跑了》一文，批評(píng)長(zhǎng)和系撤走中國(guó)資產(chǎn)，是“失守道義”的行為。

這些到手的資金，被李嘉誠(chéng)拿到英國(guó)投資電力、天然氣、港口、通訊等基建生意。

然而，近年來(lái)美元加息，歐洲地緣動(dòng)蕩等因素影響，英鎊快速貶值，這使重倉(cāng)英國(guó)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股價(jià)遇挫，李嘉誠(chéng)的身價(jià)也由此大幅縮水。

嗅到危機(jī)的李嘉誠(chéng)，這一年都在變賣英國(guó)的海外業(yè)務(wù)資產(chǎn)，涉及能源、通訊、房地產(chǎn)、電力、飛機(jī)租賃等板塊，交易金額逾千億元人民幣。

現(xiàn)在，李嘉誠(chéng)又跑回中國(guó)了。在內(nèi)地尋找機(jī)會(huì)、在香港花了144億港元囤地，都符合港商逢低抄底的資產(chǎn)配置套路。

目前，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的收入重心仍然集中在香港和英國(guó)，占比超過(guò)60%。這些地區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及充裕的流動(dòng)現(xiàn)金，將保證長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

2022年胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜單顯示，94歲的李嘉誠(chéng)以2050億元身家成為全球房地產(chǎn)首富。

身價(jià)再跌，你大哥還是你大哥。

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