【全球熱聞】福州新區：長樂直管區符合條件的企業人才，可按市場評估價7折購人才房

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1月28日，福建省福州市福州新區官網發布《福州新區龍頭企業人才購房保障政策實施細則（試行）》的通知。根據《通知》內容，福州新區長樂直管區269平方公里范圍內的人才房源，符合條件的企業人才，可以按照市場評估價7折購房。適用范圍為福州新區長樂直管區范圍內的龍頭企業（須為長樂直管區內注冊登記或設立分支機構）及企業自主認定的人才。企業納稅標準及相應保障配額面積如下：另外，從人才層級來看，第一層級的人才（高層管理/專家）的最高保障房面積為120平方米。以上人才層級標準具體依據企業內部認定規范制度執行，企業自主認定的人才應有與相應層級相匹配的職務、薪酬或職稱等。《通知》稱，申請人以市場評估價購買相應人才房，新區財政按每套實際成交價20%發放補貼（實際購買面積不得超過最高保障面積，且兌現前須付清全部購房款<含現金全款支付或銀行按揭放款后>），企業人才住房按照市場評估價7折出售。房源以福州新區長樂直管區269平方公里范圍內國有企業建設的人才房為試點。享受貨幣化補貼購房的人才，需承諾在企業服務滿5年，若已享受貨幣化補貼的人才未履行承諾的服務年限，由福州新區龍頭企業人才購房專項工作小組會同用人企業負責，要求人才按服務年限的比例退回購房補貼，應退回的金額=已發放的購房補貼-購房補貼總額×（實際服務月數÷承諾服務月數）。《通知》強調，保障房5年內不得上市交易、轉讓、贈與、互換、抵押（除按揭和法院判決外）。滿5年不足10年的，政府和購房人各享有50%房產增值收益（交易時點評估價減去購買價），購房人向政府補交政府享有的50%房產增值收益后，可以將不動產登記申請變更為普通商品房，并獲得完整產權和上市交易權利，政府享有上市交易優先回購權。自房屋不動產產權登記之日起滿10年后，不動產權登記可直接變更為普通商品房，購房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。需要注意的是，折扣購房和貨幣化補貼兩種保障形式，申請人只能選擇其中一種，不得同時享受；現行有效的其他人才住房政策，除政策規定可疊加享受的外，與本政策按照“就高從優不重復”原則享受；保障配額面積含企業統一申請的折扣購房和貨幣化補貼購房的面積總和，企業人才以個人名義在福州新區長樂直管區范圍內購買人才房的面積，優先從企業的保障配額面積中扣除；購房時間以《商品房買賣合同》在不動產登記系統網簽時間為準。已完成商品房網簽的，注銷后再由原購買人或其家庭成員（配偶、子女）重新購買同一套房屋的，不享受該購房保障政策；一戶人才家庭只能購買一套，夫妻雙方均符合條件的，可由層次較高的一方申請，不得重復享受；一套房只可享受一次人才購房保障；申請人弄虛作假、虛報瞞報取得人才購房保障資格并獲得住房保障，經核查屬實的，責令退回補貼資金或所享受折扣金額，作為不良信息記入其信用檔案，3年內不得申請福州新區及長樂區各類人才房政策。企業出具虛假材料的，取消企業享受福州新區和長樂區所有人才政策資格。

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