環(huán)球?qū)崟r(shí)：威海市屬直管公房管理運(yùn)營有新標(biāo)準(zhǔn)了！

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為實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，保障直管公房產(chǎn)權(quán)人和承租人合法權(quán)益，日前，我市出臺了《威海市市屬直管公房管理辦法》，從產(chǎn)權(quán)管理、租賃管理、維護(hù)管理等方面對我市的公房管理進(jìn)行規(guī)范。

市屬直管公房是指由市直管公房主管部門代表市政府直接管理的通過國家接管、經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建等方式取得的公有房屋。目前，我市在管的市屬直管公房共計(jì)468套，建筑面積約32000平方米。其中，住宅類377套，非住宅類91套，零散分布在老城區(qū)范圍內(nèi)，多為二十世紀(jì)八十年代所建。

此次，結(jié)合我市實(shí)際和市場狀況，對原有的直管公房管理辦法進(jìn)行了修繕，為直管公房的管理運(yùn)營提供了制度保障，突出住宅類公房的保障性，推動(dòng)非住宅類公房的市場化水平。

在產(chǎn)權(quán)管理方面，為避免糾紛，保證國有資產(chǎn)不流失，《辦法》中增加了征收（拆遷）直管公房時(shí)的程序和補(bǔ)償方式等內(nèi)容，在征收（拆遷）直管公房時(shí)，征收（拆遷）部門應(yīng)當(dāng)就征收（拆遷）補(bǔ)償方案向直管公房管理機(jī)構(gòu)征求意見。房屋拆除前，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議。

《辦法》還明確了住宅類直管公房的房租標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整方式。住宅類直管公房實(shí)行兩種定價(jià)方式，即：空置的住宅類直管公房出租，由中介機(jī)構(gòu)評估確定租金標(biāo)準(zhǔn)，采取市場公開招租方式出租；《辦法》實(shí)施前已承租的住宅類直管公房，租金標(biāo)準(zhǔn)由直管公房管理機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋狀況、所處地段、管理成本等因素提出價(jià)格調(diào)整意見，經(jīng)直管公房主管部門審核同意后執(zhí)行。住宅類直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)每3年調(diào)整1次。

《辦法》也進(jìn)一步細(xì)化了直管公房維修維護(hù)的責(zé)任劃分。直管公房因歷史原因情況較為復(fù)雜，很多房屋為無法獨(dú)立使用的房屋，為從根本上解決因房屋結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)施及附屬設(shè)施異產(chǎn)毗連的維修糾紛，《辦法》明確相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由修繕范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人共同負(fù)責(zé)，按產(chǎn)權(quán)人專有房屋建筑面積占修繕范圍內(nèi)房屋總建筑面積的比例或協(xié)商分?jǐn)傂蘅樫M(fèi)用。

來源：威海發(fā)布

關(guān)鍵詞： 管理運(yùn)營 土地使用權(quán)