重磅！關于爛尾樓和問題樓盤有大消息！

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這兩天鄭州被3.8%的房貸利率刷屏了，洛陽老鄉看著4.0%的房貸利率心里一陣憤懣，鄭州市場也難得的熱了起來。但只聞新人笑,不見舊人哭。

(資料圖片僅供參考)

鄭州房地產市場到現在為止影響最多、最大的還是爛尾樓。這幾年疊加房地產波動影響，可能沒有完全爛尾，但問題樓盤數量也不少，無論是2022、2023還是2024這也是早晚要面對、要解決的問題。目前最最最最重要的一環還是先把能扶的開發商給扶起來，畢竟原開發商才能最快速度、最高效率去解決問題!

之前楊金的泰禾東府大院到現在的信達時代國著，信達接手到現在已經花了非常非常多的時間。

現在第一批能扶的開發商出現了。

近日，中國人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉建設廳關于印發《河南省房地產行業省級白名單企業的通知》。

要求國有銀行、政策性銀行、股份制銀行全面支持，加大對白名單房地產企業的金融支持力度。

其中鄭州在榜開發商有：

正弘、美盛、綠都、永威、銀基、常綠、瀚宇、振興、亞星、東方宇億、裕華、建業、普羅、亞新、星聯芒果、海馬、鄭州城市發展集團有限公司、同晟置業、正商、鴻寶、豫發。

除了鄭州市、開封、洛陽、平頂山、安陽、鶴壁、新鄉、焦作、濮陽、許昌、漯河、三門峽、南陽、商丘、駐馬店、周口等每個地市也有對應的白名單房企進行支持，一共100個。

其中鄭州21個，數量最多。

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怎么理解這份官方通知？首先，肯定是努力去推動、解決問題的。

過去三年應該算是中國這么多年房地產市場最嚴重的一次危機，企業規模大如恒大、融創、綠地都會爆雷，本質上已經是系統性風險，也是整個行業的一次垮塌。

1、所以大家要理解過去三年沒有不缺錢的房企，無非是直接表現為爆雷、資金鏈徹底斷裂、徹底癱瘓、還是艱難維持、還是拆東墻補西墻、或者停工拖延、或者延期交房、或者減配，或者某些地區有問題、某些地區沒問題，或者某些個別項目有問題。以上無論是央企、還是國企。

2、整個2022年河南省全省開發投資增速一路狂跌，比上年下降13.7%；其中，住宅投資5802.16億元，下降13.4%。房屋新開工面積下降34.5%，住宅新開工面積下降34.8%。有一個非常關鍵的數據可以給大家參照，2022年河南全省房屋竣工面積6451.78萬平方米，下降5.7%。按照3年的慣例，2022年交房的一般是2019年前后賣的房子，當時還沒有疫情、影響也不大，各大房企還沒有爆雷，但是5.7%交房數據的下滑，已經表現出端倪了。

房企到位資金增速同樣一路狂跌，2022年1-12月份，房地產開發企業實際到位資金6408.46億元，比上年下降高達22.0%。

如果不干預、扶持開發商，2023年交房問題更大！

3、全國數據來看，2022年，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。全國的數據更加嚴重！2022年全國房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

這個數據是遠大于河南的5.7%下滑的，還是那個邏輯按照3年的慣例，2022年交房的一般是2019年前后賣的房子.

當然里邊有一部分原因是2018年、2019年本身銷量數據的下滑，但也足夠反應問題了。

2022年，全國房地產開發企業到位資金148979億元，更是比2021年下降高達25.9%。

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所以從2022年開始政策就已經開始推動、化解問題開發商、問題項目。2022年11月23日，央行網站發布《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》

2022年12月中央經濟工作會議：

河南這一次也是貫徹中央經濟工作會議和省委經濟工作會議精神，明確提出：

對于購房者來說：

1、在白名單上的企業不代表當下一定有問題，也有可能是企業想搭政策便車；

2、有問題的房企、項目等進入白名單不代表一定能解決問題，但至少有盼頭了；

3、重點要思考的是有些你知道的問題項目、問題開發商為什么不在白名單上？

文件中有提出，對轄區省級白名單房企經營、信用及異常情況進行跟蹤監測、換句話說不在名單之上的河南房企（這份名單針對的是河南省房企）要么錢很多豪橫、無所謂，要么就是問題極大、不敢扶、扶不動、也扶不住！

大家可以對照自己購買項目、是否有停工、施工緩慢情況，然后再對照表格一對比，心里就有大概了。

最后年過完了，希望鄭州市能夠多多關注爛尾樓紓困以及問題樓盤復工情況！

關鍵詞： 竣工面積 房地產企業