海南：一些地產中介兜售房源可能有詐

中房報記者 陳標志 海南報道

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2月1日下午，海南省臨高縣房管部門發布房屋買賣風險預警通報，稱海南當地兩家房產中介機構與多名購房人簽訂銷售臨高恒大御海天下項目商品住房和商鋪協議，收取全款或一定認購房款后，并未依約辦理交房手續。當地房管部門表示，兩家房產中介機構前述行為涉嫌商品房買賣合同（認購）詐騙違法違規，受害人不僅向當地職能部門進行了信訪舉報，還向當地警方報了案。

中國房地產報記者了解到，這并非臨高縣房管部門自今年以來首次發布房地產市場交易風險提示。當前正值海南房地產銷售旺季，當地房管部門提醒廣大購房人不要輕信低價、優惠等售房宣傳，謹慎對待，避免發生交易糾紛，使自身利益受損。

私人賬戶收房款

2月1日，海南省臨高縣住房保障與房產服務中心通過相關途徑，發布《關于海南房估師科技有限公司、海南南海易居科技有限公司涉嫌商品房買賣合同（認購）詐騙違法違規行為的風險預警通報》。

該通報稱，近段時間該中心接到群眾上訪、信訪訴求舉報稱，海南房估師科技有限公司（以下簡稱“房估師公司”）、海南南海易居科技有限公司（以下簡稱“南海易居公司”）與多名認購人簽訂銷售臨高恒大御海天下項目（地址：臨高縣馬裊社區）商品房住房和商鋪的協議，收取全款或一定認購房款后，在雙方約定時間內并未辦理交房手續。

該信訪件還稱，認購人與上述兩家中介機構多次協商解決交房或退款等問題，但房估師公司和南海易居公司負責人、員工均以種種托辭不辦理交房手續，且以公司管理流程及管理層級權限等理由惡意截留購房款（認購款）。

經臨高縣住房保障與房產服務中心調查，恒大御海天下項目開發商海南金萃房地產開發有限公司（以下簡稱“金萃公司”）銷售負責人稱，公司未與房估師公司簽訂任何商品房分銷協議；與南海易居公司有簽訂恒大御海天下《營銷服務合作協議》，時間從2022年4月至2022年9月止，共6個月。

金萃公司與南海易居公司簽訂的《營銷服務合作協議》主要內容為后者在外面幫找客戶到銷售中心，由恒大御海天下開發商銷售顧問對接看房后簽訂合同，認購款轉入開發商相關賬戶。經查，房估師公司員工王某游、戴某平、黃某博、王某思等，在帶客到恒大御海天下項目看房時，誘導客戶與房估師公司簽訂《認購協議書》，收取購房款（認購款），部分約定為全款，購房款卻轉入兩個私人銀行賬號。

但是，在雙方約定交房、辦理簽訂《商品房買賣合同》的時間內，房估師公司未能依約辦理交房手續。客戶登門要求交房或退款，該公司經營實際控制人羅某婷及員工與客戶協商后，重簽了一份《交房承諾》，內容有換為另一套房源或另一個項目房源，并承諾贈送實木家具、空調、洗衣機等禮品，有的退回部分認購款等。

截至1月18日，臨高縣住房保障與房產服務中心統計發現涉案宗數9宗，以上《認購協議》金萃公司均未認可，當事人已向公安機關報案，待查處。

另經臨高縣房管部門查實，南海易居公司經營實際控制人羅某婷、員工王某游兩人的聯系電話和房估師公司羅某婷、王某游一致，采取同樣方式帶客戶到恒大御海天下看房簽訂《認購協議書》，在雙方約定簽訂《商品房買賣合同》和交房問題上，南海易居公司構成違約。截至1月18日，臨高房管部門統計發現涉案宗數2宗，當事人也已向公安機關報案，待查處。

房管部門接連發布購房風險預警

中國房地產報記者了解到，這并非臨高縣房管部門自今年以來首次發布房地產市場交易風險提示。1月11日，臨高縣住房保障與房產服務中心就發布《關于海南銘星裝飾有限公司涉嫌商品房買賣合同（認購）詐騙違法行為的風險預警通報》。

該通報稱，臨高縣房產服務中心接到群眾舉報：“海南銘星裝飾有限公司與多名認購人簽訂銷售臨高毗海瀾灣項目商品住房的協議，并收取一定購房款后，不給辦理商品房網簽或不給退款。”經當地房管部門調查，臨高毗海瀾灣項目開發商聲稱未與上述裝飾公司簽訂任何商品房分銷協議。

自從2022年5月以來，海南銘星裝飾有限公司實際控制人羅某婷、員工王某東等6人，在帶客戶到毗海瀾灣項目看房過程中，以低于該項目標的商品房實際最低價格的10萬元以上優惠，誘導客戶簽訂《認購協議書》和“價格保密”《承諾書》。截至1月9日，臨高縣房管部門共統計發現涉案數15宗。當事人已向公安機關報案，待查處。

當前正值海南房地產銷售旺季，隨著春節前后大批客源登島，各樓盤銷售開始回暖。當地房管部門接連發布房地產市場交易風險提示，提醒廣大購房人不要抱有僥幸心理，切勿規避海南限購政策；在購買商品住房時，應當核實項目樓盤是否“五證”齊全，且所購房屋是否未抵押、未查封。另外還提醒，購房人在繳納房款時，需確認收款賬戶是否所購樓棟《商品房預售許可證》注明的預售資金監管賬戶，切記勿向其他賬號繳交購房款。

關鍵詞： 地產中介 認購協議書