最資訊丨史上最低：30城首套房貸利率“破4進(jìn)3”，3.8%成主流

1月29日，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調(diào)整為3.8%引起了市場(chǎng)的普遍關(guān)注，事實(shí)上，不止鄭州，在春節(jié)前后，已經(jīng)有多地發(fā)布了下調(diào)首套房貸利率下限的通知。

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比如，1月28日，中國(guó)人民銀行天津分行在官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息顯示：由于2022年9-11月，天津市新建商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降，按照首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，自2023年1月起，天津市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應(yīng)期限LPR-40個(gè)基點(diǎn)”（按照當(dāng)前五年期LPR計(jì)算，即為3.90%)。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年1月份以來(lái)，全國(guó)已有30個(gè)城市降低房貸利率或執(zhí)行低利率。

數(shù)據(jù)顯示：這30個(gè)城市房貸利率均低于4.1%的下限，同時(shí)呈現(xiàn)了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四個(gè)梯隊(duì)。

在這30個(gè)城市中，至少有一半城市的房貸利率為3.8%，這也說(shuō)明，3.8%成為各地降房貸工作中最主流的利率。另外，珠海、南寧、韶關(guān)三地的首套房貸利率最低可達(dá)3.7%。

1月31日，有消息稱(chēng)，四大行下調(diào)珠海首套房房貸利率，最低可按照3.7%執(zhí)行。

2月1日，南寧市住建局發(fā)布消息稱(chēng)，即日起南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為3.7%，據(jù)報(bào)道，近兩年南寧的首套房貸利率普遍在6%左右。

另外，韶關(guān)市按照“因城施策”原則，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和政府調(diào)控要求，自2023年1月18日起，實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

從城市的具體名單可以看出，這30個(gè)城市普遍屬于房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)三個(gè)月下跌的城市，且基本為交易行情偏冷的二三線城市，一些房?jī)r(jià)指數(shù)略強(qiáng)勢(shì)的或市場(chǎng)行情略好的城市，并不在此次下降的城市范圍之中。

另外，有部分城市房貸利率最低為4.0%，其雖然不是主流的3.8%概念，但本身已經(jīng)突破了4.1%的利率下限。“無(wú)論是4.0%還是3.8%的利率，都體現(xiàn)了各地積極降低房貸成本、激活住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向?！?上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

另外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，1月份包括清遠(yuǎn)、貴陽(yáng)、武漢、江門(mén)、昆明、泉州和大理等城市，出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)的現(xiàn)象。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)解釋?zhuān)霈F(xiàn)這種情況，是因?yàn)槿ツ?2月底此類(lèi)城市突破房貸利率下限的權(quán)限“到期了”，所以1月份會(huì)略上升。但按照今年的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，此類(lèi)城市當(dāng)前利率又出現(xiàn)了下調(diào)。

關(guān)鍵詞： 房貸利率