全球訊息：突發：一開發商撤離大虹橋！

2022年底，房地產行業政策暖風勁吹，金融16條出臺，債市、股市、銀行“三箭齊發”，馳援房地產行業。

多數房地產企業資金鏈緊張的狀況得到緩解。

不過，房地產行業的風險還是將持續存在的，有的雷還在繼續爆的。

【資料圖】

所以今年房地產行業關鍵在兩個字：

一個穩。

保交樓、保民生、保穩定。

一個防。

滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。

在這種情況下，大部分房企在多個措施的馳援下，應該說是穩住了。

但有些房企，債務過高的，資產質量不高的，甚至風險特別是特別大的，還是在出問題。

比如國內二十大房企之一的陽光城最近債務爆雷。剛剛，又一房地產企業官司纏身，最近選擇從大虹橋撤離。

那就是大虹橋目前最熱的徐涇板塊的俊燦星城的開發商大股東云南俊發鳳凰置業。

我們知道，俊燦星城位于徐涇鎮，是一個總體量約55萬方的超級大盤，也是徐涇老鎮改造的重大項目之一。

項目至今已經開了三期。

由于俊燦星城位于深海高速以西的徐涇鎮，屬于下圖中的城中村改造項目。

一方面離規劃地鐵2號線、17號線較遠

另一方面不在虹橋主城區，而屬于拓展區，在下圖中的紅框部分，離沈海高速較近。

所以去年12月初開盤的三期賣得不溫不火。

這與這兩年徐涇其他熱盤眾人瘋搶形成鮮明對比。

2月5日，俊燦星城發布公告：

項目開發建設單位上海新徐涇城實業有限公司原由三方投資持股，分別是：

上海燦輝投資發展有限公司持股45%、

云南俊發鳳凰置業有限公司持股45%、

上海青浦徐涇資產經營管理有限公司持股10%。

2023年1月，上海燦輝投資發展收購了云南俊發鳳凰置業持有的45%股份，目前股東及持股比例為：

上海燦輝投資發展有限公司持股90%，

上海青浦徐涇資產經營管理有限公司持股10%，

云南俊發鳳凰置業有限公司已完成退出，自2023年2月5日起項目的推廣名也由“俊燦星城”更改為“虹橋燦耀星城”。

查詢相關網站，云南俊發鳳凰置業的只有一個股東為俊發集團。

而俊發集團的股東為港資企業香港俊發房地產公司，俊發集團目前涉及司法案件240起，已被列為失信企業。

去年是俊發極為艱難的一年，債務違約、股權凍結、項目停工頻發，云南俊發鳳凰置業涉及的糾紛、風險都很高。

此番從俊燦星城項目退出，對雙方可能都是好事。

對改名后的虹橋燦耀星城來說，幸好有另外一方股東接手，能保證項目繼續推進。

這對購房人來說也是好事，畢竟能消除一些不確定性的事。

其實，燦耀星城這個項目本身還是不錯的，就在徐涇老城，配套比較齊全，項目本身也比較大。

唯一的遺憾就是離地鐵較遠。

在徐涇板塊推出了7000多套房子以后，賣得慢一些也是必然。

從此次事件可以看出，購房人在購房過程中，對開發商的選擇還是至關重要的，翼哥認為，以下幾類開發商相對保險一點：

一是央企開發商。

如保利、中海、華潤、招商蛇口、金茂、中鐵建、中鐵、華僑城等開發商，央企信用加持，至少交樓是沒問題的。

二是大型地方國企開發商。

比如福建的建發，廣東的華發、越秀，北京的首開等等。

三是優秀的民營開發商。

比如萬科（也有國資股東）、龍湖、金地、綠城等等。

如果對開發商不了解的，可以到網上搜一下，看看官司多不多，糾紛多不多，如果是上市公司的，看股價是不是在一路下跌，有沒有被ST，有沒有長時間停牌，出現這些情況，最好回避一下。

畢竟票子是自己的，房子多的是。

一套房子動不動數百萬、上千萬，購房人還是要做好甄別工作的。

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