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2月6日，《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》（下稱《專項規劃》）公開征求社會公眾意見，市政府舉行發布會解讀該規劃并回應社會關切。
《專項規劃》提出，通過微改造、混合改造、全面改造多種更新方式并舉，至2035年推進城市更新約300平方公里。全市計劃推進村鎮工業集聚區項目246個、總用地面積約1538公頃，其中海珠區13個、約96公頃；全市計劃推進舊村莊舊城鎮全面改造與混合改造規模約160平方公里，其中，海珠區約14平方公里；全市計劃推進舊村莊舊城鎮全面改造與混合改造項目297個，其中海珠區13個（舊村12個，舊城1個）。
(資料圖片)
廣州市城市更新分區實施策略圖
改造具體怎樣開展
《專項規劃》給出了相應的計劃方案
這些內容與海珠有關！
持續優化城市結構
聚焦中軸線南端、廣州人工智能與數字經濟試驗區
推動城市更新改造
在《專項規劃》中，首次提出了“南建新城、北筑核極、東立門戶、西聯廣佛、中興老城”五個城市更新圈的概念。其中，中興老城活力與海珠息息相關。
《專項規劃》提到，中心城區可更新存量用地面積約233.5平方公里。推進新河浦、恩寧路、沙面等歷史文化街區保護傳承及活化利用挖掘資源底蘊，再現粵府文化魅力。聚焦珠江西段、中央活力區、廣州火車站、中軸線南端等重要節點，以城市更新增添高質量發展引擎，助力產業復興。通過中心城區老舊小區微改造，完善功能配套、改善人居環境、增加開敞空間，煥發老城生機活力。
《專項規劃》還提到要貫通功能走廊，強化廣州城市“第三軸”活力創新走廊沿線土地資源保障，聚焦國家知識中心城、南沙科學城、廣州科學城、廣州人工智能與數字經濟試驗區、天河智慧城、廣州大學城、東部樞紐、生物島、蓮花灣等關鍵節點，推動沿線舊村莊、舊城鎮、舊廠房更新改造，打造銜接廣深港和廣珠澳科技創新走廊的創新策源地。
推動產業轉型升級
優先推進省級經濟開發區存量用地更新改造
保護工業大道沿線等工業遺產
《專項規劃》提到，結合工業產業區塊，通過城市更新優化全市產業空間布局。
優先推進廣州經濟技術開發區、南沙經濟技術開發區增城經濟技術開發區及其他省級經濟開發區存量用地更新改造，通過增存聯動、連片開發，保障高質量產業發展空間，按照“先安置、后改造”的原則，引導區塊外零散工業用地向工業產業區塊內工業集聚區搬遷集中、整合入園，促進產業空間整合和產業集群集聚。
結合城市更新，推動位于工業產業區塊外的規模以上工業企業、全市百強工業企業、骨干產業鏈企業等重要工業企業搬遷到工業產業區塊內繼續生產經營。
建設用地規模、用地指標、產業專項政策、產業扶持資金等原則上向工業產業區塊內傾斜，加大力度引進重大產業項目，形成高品質產業用地，支撐全市先進制造業和戰略性新興產業空間布局優化。
創新工業遺產活化利用模式。
堅持經濟效益與社會效益相結合的原則，注重發掘利用工業遺產蘊含的文化、精神等深層次價值。
鼓勵對廣州老城區、珠江沿岸、鐵路沿線等工業遺產密集分布區域進行整體活化利用。
支持利用黃埔港、西村、員村工業組團以及工業大道沿線等工業遺產，開發具有生產流程體驗、歷史人文與科普教育、特色產品推廣等功能的工業旅游 (研學 ) 項目，完善基礎設施和配套服務，打造具有地域和行業特色的工業旅游線路。
鼓勵通過功能置換等手段，探索保護性開發的改造路徑，建設工業文化產業園區、特色小鎮、創新創業基地、研學基地，培育工業設計、工藝美術、工業創意、非物質文化遺產傳承科技文化融合等新業態。
《專項規劃》中還回顧了
廣州城市更新成效
其中，海珠區琶洲村改造
T.I.T紡織服裝創意園舊廠改造
兩個案例被提及
積極實施生態修復
在城市更新中同步推進拆違減量、復綠復墾、水體整治等環境治理工程，維育生態廊道，增補綠地空間，提高城市空間品質，增強城市生態韌性與生態宜居性。2019年至2021年，完成黑臭水體治理147條，新增綠化面積約1060萬平方米，新增公共空間約1540處。海珠區琶洲村將更新改造釋放出的建設用地優先用于保障濱江綠化帶建設，綠地面積占比由4%提升至46%，促進人居環境品質提升。
舊廠改造導入高品質產業
在城市更新項目中注重導入優質產業、集聚創新要素推動產業高質量發展。海珠區T.I.T紡織服裝創意園舊廠改造堅持“留改拆”并舉，實施舊工業建筑保護與園區景觀提升以高品質空間吸引服飾設計、時尚設計、互聯網科技企業，打造高價值園區。
征集意見時間和意見收集方式
征集意見時間
2023年2月6日至2023年3月8日。
意見收集方式：
通過廣州市規劃和自然資源局意見征集頁面評論區留言。
電子郵箱：zhangyana123@gz.gov.cn。
郵寄地址：廣州市越秀區豪賢路193號房地產大廈，城市更新規劃管理處（收），郵編：510000。社會公眾提交意見請留下姓名和聯系方式，以便作進一步聯系，并在信封上注明“《廣州市城市更新專項規劃（2021—2035年）》（公開征求意見稿）意見建議”。
聯系人：蔡檸，聯系電話：020-83190712。
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助力廣州城市更新吧！
編輯 | 可可沙
責編 | 吳美美、田心君
廣州市規劃和自然資源局、廣州日報
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