資訊頻道
近期A股上市公司杰瑞股份的一則公告引發了網友熱議， 該公司表示將出資為應屆生員工提供無息貸款買房。公司為員工在住房上提供一些福利，這本不是什么新鮮事，但將無息貸款對象限定為應屆畢業生，就不太多見了。因此不少網友表示該福利令人羨慕，堪稱是“別人家的公司”。
(相關資料圖)
不過筆者在仔細研究相關案例后發現，公司向員工提供購房上的便利或者福利，實際也是有對價的， 不但需要員工符合一定條件才能申請，而且在享受到該福利之后，員工也受到相關條款的約束。因此，網友們也不能只看“福利”不看“義務”，如果未來形勢發生變化，“福利房”也有可能成為員工的“糟心事”。
解決員工住房后顧之憂
多家公司“放大招”
根據杰瑞股份2月3日的公告，公司為支持應屆畢業生員工在公司長期發展，緩解購房壓力， 使用不超過800萬元的自有資金為符合條件的應屆畢業生員工提供購房借款，在此額度內可循環使用。其中借款對象且不包括公司高管、控股股東及實際控制人等，最高借款金額為20萬元/人，借款最長期限為5年，可用于在工作常駐地或煙臺七區歸還銀行購房貸款及支付購房首付款。
而筆者梳理后發現，近來為員工購房“謀福利”的上市公司不止杰瑞股份一家。 包括中海達、英集芯、泉峰汽車、麥格米特、興森科技等多家公司均公布過助力員工購房的免息貸款計劃。
例如在去年8月，南京泉峰汽車公告表示，擬使用不超過人民幣750萬元的自有資金向員工提供無息購房借款，此舉意在向業績優秀或為公司做出突出貢獻的員工提供經濟資助，幫助他們購買私有住房，以激勵員工為公司發展長期服務。
而去年11月，主營高精度衛星導航定位系統軟硬件產品的上市公司中海達也發布公告，為更好地留住核心人才，計劃在5年內向符合條件的首次購房員工提供累計總額不超過2000萬元的免息借款。借款的還款方式采取等額按年償還，還款期限不得超過5年。
當然，想要“解鎖”這些福利也不是沒有門檻。例如前面提到的泉峰汽車對于借款人資格的規定是：首先是要 公司集團的正式員工，而且個人績效考核結果達到規定等級并滿足一定的任職年限。而中海達對于借款人資格的規定就更加細致了， 不但要求連續服務公司滿2年以上，而且申請人必須是經中海達認定的中國境內專業技術人才中的核心一級至核心四級，過去一年年度績效考核等級至少為“合格”。而對于借款金額也有詳細規定： 金額不得超過申請人年度稅后總收入的1.5倍，且不得超過專業等級對應的借款金額上限（不同等級的金額上限在30萬元到60萬元之間）。
很明顯，雖然公司拋出的免息貸款計劃看起來“很誘人”， 但細看條款并非大多數員工都能享受的“陽光普照獎”，而是更像是對公司優秀人才和關鍵崗位骨干的收入激勵。加上這些免息計劃大多都限制了購 置房產的位置必須是在工作地或者公司所在地，因此想要用這些無息貸款進行投 資 性購房也是不現實的。
無息貸款
不是“天上掉餡餅”
但無息貸款對員工來說也絕非“天上掉餡餅”的好事， 雖說貸款沒有利息，但還是要在規定期限內還給公司的。中海達在公告中就明確，成功申請貸款的員工應當在簽訂房屋買賣合同后，按借款金額在該房屋上為公司設定相同金額的抵押權。如因員工逾期未還借款，公司可以處置抵押權優先受償。
當然除了正常的還款義務之外， 如果借款尚未還清，員工就申請離職，不但不能繼續享受無息貸款的福利，很可能需要向公司給付相應的經濟補償。據法律專業人士介紹，企業向特定員工發放貸款，一般會在借款合同中明確約定貸款用途、貸款發放條件及相應違約責任等權利義務，尤其會重點約定勞動關系終止后的還款處理方式。如果貸款沒有還清，員工因為主動離職、考核不達標等因素不再符合無息貸款借款人條件的話，企業可以要求員工提前歸還貸款，或者補償部分甚至全部利息。因此，員工想要“薅”公司的羊毛，可沒那么容易！
當然，比起員工主動發起的離職， 如果是員工被公司辭退或者裁員的話，突然收回這些“福利”對于借款員工來說，就更加“猝不及防”了。雖然公司一般在公告中不會特別說明，如果公司主動要求貸款申請人離職時未償還的貸款會如何處理。但顯然對于一個即將離職的員工，多數公司大概率是不會再延續這種福利的。
例如今年1月底就有消息傳出， 國內知名的半導體企業長江存儲在裁員時，部分員工被要求賠償福利房差價。據網絡論壇上的爆料員工透露，長江存儲向員工提供福利房，但員工在買福利房簽了相關協議， 要求必須公司干滿五年，不然向公司賠償當初市場價與給員工優惠價的差價，換算下來每平米大約得賠償給公司5500元左右，賠償總金額在幾十萬到上百萬不等。對于被裁員工來說，裁員本身就是一件打擊頗大的事情，如果還要馬上拿出一大筆補償款，無疑是“雪上加霜”了。
結語
所以雖然無息購房貸款看起來“香”，但實際上對于借款人資格和購房地址有諸多限制，絕非憑空發福利，最終目的還是綁定優秀人才與企業一起長期發展。而且考慮到員工個人發展和企業經營的不確定性，也不是說員工拿到了無息貸款之后就能“高枕無憂”享受這項優惠的。因此網友們也不必眼紅“別人家公司”的福利，努力工作為自家公司創造價值才是正道。
【風險提示】文章內容僅供研究和學習使用，不構成任何投資建議。投資有風險，過往業績不預示未來表現。
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
