2023大興擬供地｜五環(huán)內(nèi)西紅門板塊供應(yīng)“井噴”

前天（2月14日），大興也開(kāi)了2023年擬供應(yīng)土地項(xiàng)目推介會(huì)。

22個(gè)項(xiàng)目，涉及38宗地，海量供應(yīng)還得看大興，開(kāi)發(fā)商要“瘋了”。

但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好事兒，供應(yīng)多意味著選擇多，適當(dāng)回想下當(dāng)年的限競(jìng)房市場(chǎng)，嘖嘖嘖。

(資料圖片僅供參考)

從環(huán)線看，六環(huán)內(nèi)外項(xiàng)目個(gè)數(shù)基本對(duì)半分，五環(huán)內(nèi)只有西紅門板塊。今天除了看看西紅門地塊，還會(huì)針對(duì)M19號(hào)線地鐵延線擬供應(yīng)的地塊聊聊。

其余地塊改天再嘮~畢竟一些六環(huán)外的地，都不一定能入市。

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01.西紅門板塊擬供地

板塊內(nèi)擬供應(yīng)的3個(gè)項(xiàng)目是，西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地A組團(tuán)6005、6006、6007地塊，西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地C組團(tuán)6029、6030地塊，西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地C組團(tuán)6035地塊。

擬供應(yīng)建控規(guī)模總計(jì)達(dá)37.6萬(wàn)平的住宅用地，如果順利入市，按照套均建面100平計(jì)算，預(yù)計(jì)提供3760套房源。

具體來(lái)看，西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地A組團(tuán)6005、6006、6007地塊，位于橡樹(shù)灣北側(cè)，6007地塊為托幼用地，6005、6006地塊為R2二類居住用地。

住宅容積率2.5，控高45米，總用地面積8.14公頃，建控規(guī)模約21.85萬(wàn)平。

西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地C組團(tuán)6029、6030地塊，離橡樹(shù)灣也不遠(yuǎn)，6029地塊為托幼用地，6030地塊為住宅用地，容積率2.2，控高45米，總用地面積2.46公頃，建控規(guī)模約5.41萬(wàn)平。

西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地C組團(tuán)6035地塊為純R2二類居住用地，容積率2.2，控高45米，用地面積4.7公頃，建控規(guī)模10.34萬(wàn)平。

3宗地臨近規(guī)劃中的M19號(hào)線，小片區(qū)內(nèi)又有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、公園、商業(yè)用地，配套相當(dāng)齊全了。

至于價(jià)格，目前暫未釋放。

橡樹(shù)灣、御璟星城銷售指導(dǎo)價(jià)均為6.6萬(wàn)/平，但這是皇城根小學(xué)+北京四中+19號(hào)線規(guī)劃落地前的定價(jià)，新入市地塊是否會(huì)漲價(jià)，小易投票會(huì)漲~你覺(jué)得呢？

02.大興新城西片區(qū)地塊

大興新城西片區(qū)A組團(tuán)DX00-0407-0002、0006、0007地塊，位于北京體育職業(yè)學(xué)校西側(cè)，規(guī)劃中M19號(hào)線延線在地塊附近設(shè)站。

都是R2二類居住用地，容積率1.6，總用地面積8.3公頃，建控規(guī)模13.28萬(wàn)平。

周邊配套目前看除了地鐵，配有幼兒園和中學(xué)用地。

周邊1公里范圍內(nèi)無(wú)新房項(xiàng)目，暫無(wú)可參照價(jià)格。

向東直線3公里外的三合莊片區(qū)，有大興·星光城、招商雍合府、江山風(fēng)華。大興·星光城銷售指導(dǎo)價(jià)5.9萬(wàn)/平，限競(jìng)房招商雍合府、江山風(fēng)華當(dāng)年限均價(jià)55800元/平。

另外，三合莊今年擬供應(yīng)2個(gè)項(xiàng)目，分別是三合莊改造區(qū)6018地塊、三合莊改造區(qū)6019、6025地塊，位置如下圖。

容積率都是2.0，限高45米，預(yù)計(jì)銷售指導(dǎo)價(jià)與大興·星光城持平，5.9萬(wàn)/平。

03.義和莊地鐵站附近地塊

大興新城核心區(qū)C組團(tuán)053、055地塊，雖然不是在M19號(hào)線延線，但距離地鐵4號(hào)線義和莊站只有400米，也是臨鐵地塊。

兩塊地容積率都是2.0，限高36米，053地塊總建面5.08萬(wàn)平，055地塊總建面4.1萬(wàn)平。

商辦賣的火熱的年代，義和莊就出了名，到限競(jìng)房時(shí)代，金悅府、頤璟萬(wàn)和只有小戶型去化快，如今供應(yīng)商品房，不知市場(chǎng)如何。

大興這些地塊，你還想了解哪宗，可以留言告訴小易，小易擇機(jī)安排解讀~

關(guān)鍵詞： 西紅門鎮(zhèn)