資訊頻道
文｜鄧浩志
今日，廣州公布了2023年首批集中供地清單（下圖），首批供應地塊共21宗，總建面300.28萬㎡，涉及廣州8個區域。其中番禺6宗、荔灣5宗、增城3宗、白云2宗、南沙2宗、天河1宗、花都1宗、從化1宗；越秀、海珠、黃埔三區暫無供應。
(資料圖片)
1、 供應地塊數量大幅增加。
整個2022年，廣州總共4輪集中供地，分別供應地塊數量為：18宗、14宗、20宗、6宗。繼續往前，2021年最后一輪集中供地，廣州總共也僅推出了17宗地塊。也就是說，此次供應21宗地塊，從宗地的數量看，是過去一年半時間，6輪集中供地當中，數量最多的一次。數量多可以解讀為需要更多的土地出讓金，但掛得多不等于就能賣得多。如果掛得多，流拍得也多，反而造成不好的市場預期。所以廣州這次掛出這么多地塊，應該是有信心的。至于信心從何而來？我們后面說。
2、優質地塊依然占主導地位。
本地土地供應，核心城區地塊占主導，其中荔灣區就有5宗地塊，天河、白云、番禺也都有位置不錯的地塊。在市場行情不好的時候，通常會推出更多城區的優質地塊，希望吸引更多的開發商參與競拍。雖然近期廣州樓市銷售情況有比較明顯的復蘇，但開發商拿地的熱情依然不算特別高，所以這次也不例外，希望通過好地塊吸引更多的參拍者。
3、最顯眼的反而是一批“冷門”區域地塊的出現。
曾經流拍比較多的增城區，過去幾輪土拍都明顯減少了供應，甚至停止了供應。但這次竟有兩塊增城宅地掛牌。同樣，前期樓市降溫比較明顯的花都、從化、南沙三個外圍區域也都有土地掛出。這個舉措，可能出于穩定各個區域土地供應，以穩住各區后續住宅供應量這個目的。畢竟，如果一個區域長時間沒有土地供應，就有可能造成因為可開發用地減少，從而導致可售住宅逐漸減少的情況。
另外，敢于推出更容易流拍的郊區地塊，說明廣州市對當前土地市場，乃至住宅市場的后市都比較有信心。一則，相關冷門區域地塊已經做了提前溝通，很可能已經有潛在買家。二則，廣州也會把對后市的信心，傳遞給潛在拿地的房企，以鼓勵他們出手。
至于什么才能提升潛在拿地企業的信心呢？無外乎兩樣，一是回暖的市場，二是即將出臺的重磅扶持政策。從目前情況看，市場開始回暖，但廣州的暖意尚不足夠。現在能夠鼓勵企業拿地的，或許只有重磅扶持政策這個預期。所以，接下來廣州有可能出臺支持樓市的重磅政策。
4、展望。
核心城區的地塊均不用特別擔心，這批“靚地”是不愁買家的，就算民企參與的積極性不高，像越秀、保利這批房企也是有可能出手的。而郊區地塊最終花落誰家，暫時很難判斷。畢竟地方國企不允許再兜底拿地了，而傳統房企對待這些高庫存區域又比較謹慎……最后是成交價，我認為目前房地產市場，尤其是土地市場仍然在底部運行，所以多數地塊溢價預期并不高，能全部或者大多數拍出已經算完成任務，部分核心地塊有所溢價，就已經很不錯了。相信多數地塊仍然是底價或底價附近成交。
（本文圖片來自網絡）
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
