世界短訊！重磅！惠州發布樓市新政！從今天起，立即施行！

近日！惠州發布新政

商品住房（含新建商品住房和二手住房）

(資料圖片僅供參考)

限售改1年

這也意味著“三年限售”政策

正式退出歷史舞臺

惠州市政府當前已正式印發《惠州市人民政府辦公室關于優化房地產調控政策的通知》（簡稱“通知”），惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。

該通知指出，該限售政策調整措施自印發之日起正式施行（2月16日），此前有關政策措施與新措施不一致的均按《通知》執行。

也就是說無論新建商品房還是二手房

此前拿紅本后3年才能掛牌轉手的房子

現在只需要拿證后滿1年就能轉手了

惠州新房成交量連續兩周上漲

售樓處到訪客戶明顯增加

作為粵港澳大灣區重要節點城市的惠州，春節以來樓市活躍度持續提升的消息，亦受到各方關注。受傳統春節長假影響，2023年1月，惠州新房成交數據環比表現不甚亮眼。來自惠民之家數據研究中心的統計數據顯示，惠州市（四區三縣）2023年1月新建商品住宅網簽3653套；網簽面積38.60萬㎡，各縣區網簽套數和面積環比上月均下跌。不過，1月份的月度成交量對比2022年“春節月”2月的2320套，上漲了約57%，并且今年春節期間案場熱度也明顯高于去年同期，同比上升1.4倍。

更值得注意的是，春節后的兩個周末，惠州樓市出現了明顯的暖意。

“每天都有2套以上成交，一周成交約20套。”隆生鹿江花園銷售總監古立華告訴記者，節后復工以來，該樓盤客戶上門量大幅增加，尤其到了周末，售樓員忙得不可開交。

關于節后的市場變化，數據最能反映真實情況。惠州房產機構對外公開的成交數據也證實市場的熱度。惠州中原地產統計數據顯示，1月30-2月5日惠州新房網簽成交量為693套，成交面積7.00萬㎡，環比上升362.7%；2月6日-2月12日全市新房網簽成交量為1051套，成交面積11.51萬㎡，環比上升64.4%。春節后連續兩周，實時來訪量及認購量環比大漲，市場回暖跡象明顯。

惠州中原研究中心發布觀點認為，國家層面，利好政策誠意滿滿，疫情干擾因素幾近消失；城市層面，惠州購房首付及利率大為降低；個盤層面，繼續有部分樓盤加入“強促銷”政策陣營，且有優質樓盤以收回優惠政策“逼定”客戶。各因素交疊，使得市場主體信心得以提振，樓市預期逐步好轉，市場交投氛圍顯著回暖。未來隨著置業消費氛圍提升，樓市不利因素逐漸消除，預計惠州樓市熱度將繼續回暖。需要注意的是，樓市仍在持續分化，目前獲得較好去化成績的樓盤依然集中在區位優越、產品優質、優惠力度大的項目陣營中。

“隨著年后市場的快速回暖，包括城區、惠灣在內的多個區域，市場呈現明顯上升，客戶來訪量亦明顯上漲。”粵東世聯行策略資源部項目總監劉欣表示，以惠灣區域為例，2023年第六周市場較第五周依然明顯提升，來訪及成交漲幅均超過八成，大部分項目依然保持年前的較大折扣狀態，疊加利率較低、經濟信心恢復等多種積極因素，預計惠灣區域的市場熱度將繼續維持一段時間，同時我們也建議，有置業計劃的朋友們，趁著這段時間外出看看，也許可以買到意想不到的驚喜。

二手房市場活躍度提升

在新房市場展現出回暖態勢的同時，惠州二手房市場的活躍度也漸有起色。貝殼研究中心在一組調查數據中提到，今年春節假期，50城二手房帶看量較2022年春節期間提升28%，二手房景氣指數已超越2022年最高水平。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，其中惠州春節期間二手房帶看量較去年同期翻倍。

帶看量上漲促進成交回暖，這點通過局部市場可見一斑。據惠州中原地產統計，1月份惠城區二手房成交量679套，環比雖有所下跌，但對比2022年“春節月”2月（336套），則呈現大幅上漲。

“與春節前對比，節后的帶看量以及成交量均能實現翻倍。”惠城區金山湖華城置業門店老板鐘凡透露，該門店2月1日至2月13日的業績，對比1月同期，實現100%增長。

如今新政出來后 惠州樓市將得到松綁

這也意味著

惠州即將有大量二手房流入市場

●對于買了房的人來說：想快速換房、置換大套點的人，不用再等3年，只要不動產證滿1年就能掛牌交易！

●對于還沒買房的人來說：不管是前兩年交付的新房，還是因為3年限售而未掛出的二手房，將會在這政策發布之后大量涌入市場，可供買房人選擇的區域、樓盤甚至樓層也將會更多。

最后，小全哥敢問大家

你們更傾向于

購買新房還是二手房呢

下面快來留言區說說吧

▌信息：惠城發布、惠州樓市頭條、惠州日報、攝圖網、網絡

▌編輯：小全哥

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