住建部釋放信號，樓市未有之“大變局”

進入2023年，隨著疫情管控措施的全面放開，經(jīng)濟復(fù)蘇的步伐也越來越緊密。要說其中最為積極活躍的行業(yè)，除了旅游業(yè)，不得不提的就是房地產(chǎn)行業(yè)。可以看到，各大樓盤接二連三地在宣揚樓市回暖的消息。

但值得注意的是，國家住建部突然放出了一個讓很多人感到驚訝的消息。此消息一出，也被視作樓市出現(xiàn)前所未有之“大變局”的信號，可謂是有人歡喜有人愁。

那么住建部到底傳來了怎樣的消息，以至于讓樓市迎來如此之大的變動？

(資料圖片僅供參考)

一、住建部說了什么

我們知道，房子對于每個人來說都是生活基礎(chǔ)。在國人的傳統(tǒng)觀念里，買房也是人生中必須要努力實現(xiàn)的重要任務(wù)。從改善家庭生活到為子女做未來的準備，其核心都離不開對房子的需求。

也正因為這樣的購房需求，再加上地理位置的稀缺性，房子的價格動輒就是幾百萬、幾千萬，也是工薪家庭難以負擔的起的。所以多數(shù)人為了買房，除了拿出努力積攢多年的積蓄外，還要向銀行進行貸款。由此可見，比起日常的普通消費，買房尤其需要謹慎做決策。

但在大部分開發(fā)商眼里，首先當然是要追求自身利益的最大化，希望房子賣得更多，所以有時候會為了達到利潤目標而忽視對購房者利益的保障。比如會因為自身實力不足，或者經(jīng)營出現(xiàn)問題而發(fā)生房子質(zhì)量差、交付延期、爛尾、實際情況和銷售承諾不一致的事情。

一旦此類事件發(fā)生，那么受損害最大的一般也都是購房者的利益。為了最大限度地保護廣大消費者的利益，維護房地產(chǎn)市場和社會經(jīng)濟的良好運行，國家層面也在適時進行調(diào)控，出臺相關(guān)政策進行正面的引導(dǎo)。

而今值得注意的是，住建部在經(jīng)濟日報所發(fā)表的文章中提到了“現(xiàn)房銷售”。原文是“有條件的可以實行現(xiàn)房銷售，沒條件的可以繼續(xù)實行預(yù)售制，不過資金監(jiān)管的責任一定要落實到位，不允許再有新樓交付風險的事情發(fā)生?！?/p>

這句話釋放出了怎樣的信號？對房地產(chǎn)整個行業(yè)意味著什么？

二、對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

住建部所講的內(nèi)容到底什么意思呢？簡單來講，其實就是在為未來現(xiàn)房銷售制做準備，曾經(jīng)預(yù)售制賣房的時代要準備告別了。毫無疑問，這種銷售制的變化對于整個樓市來說是相當重要和巨大的，可能會因此讓房產(chǎn)的銷售邏輯都有所改變。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是“融資大戶”。從參與土地拍賣來拿地塊開始就需要大量的資金投入，而投入其中的數(shù)額也都相當龐大，基本都是數(shù)以億計。如果全部由開發(fā)商來承擔，壓力則會相當巨大，承擔的風險也會增高，畢竟企業(yè)的現(xiàn)金流都是有限的。

所以企業(yè)為了自己的發(fā)展和盡可降低能損賠風險，會選擇向銀行貸款。同時將房子進行提前銷售，也就是預(yù)售，來及早獲得更多的現(xiàn)金流。以此來為蓋房子等各方面的投入帶來更多經(jīng)濟支撐，也為了盡快盈利。

而一旦“現(xiàn)房銷售制”徹底取代“預(yù)售制”，也就意味著開發(fā)商不能在房子沒蓋好之前將房子進行銷售。等于讓他們就無法提前盈利，那么現(xiàn)金流對于項目運作的支持也就會更加局限。

話說回來，取消預(yù)售制對我們有什么影響呢？

三、對老百姓有什么影響

現(xiàn)房銷售制度的到來，對于老百姓來說顯然是好處更多的。因為大家在買房的時候，可以真真切切在蓋好的房子里挑。不必擔心房子工程爛尾、交付不按時等糟心的問題，進而降低了自身利益受到損害的風險。

在房屋預(yù)售制時代，大家選房子主要就是憑借沙盤和廣告宣傳、銷售人員的描述來想象。但房屋的戶型、裝修等細節(jié)，很多并不真的以此為準。交房后發(fā)生與承諾不一致的情況也很常見，讓購房者直呼浪費房錢。而在“現(xiàn)房銷售”時代，至少可以讓我們明明白白消費。

以你的經(jīng)歷來說，你是否期待“現(xiàn)房銷售制”的全面實行呢？

小結(jié)

總而言之，現(xiàn)房銷售制的到來，是值得大家感到高興的。一方面讓消費者的利益有了更大的保障，另一方面也在間接淘汰著沒實力、資質(zhì)不好的房企，有利于預(yù)防房地產(chǎn)行業(yè)的諸多問題。讓大家購房更安心、更有保障。

最后說說，對于現(xiàn)房銷售制你有怎樣的看法呢？

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