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急了，真的急了。
都知道現在樓市正在去泡沫。
(資料圖片僅供參考)
可偏偏，寄生在這龐大泡沫上的各種利益集團，騷操作頻出。
尤其，是銀行。
我們都知道，中國的房貸利率世界領先，中國的房奴也很少違約，基于此，房貸一直是銀行的掙錢大頭。
貸給開發商蓋房子，贏一次。
帶給買房人買房子，又贏一次。
真正意義上的雙贏。
可現在，房子賣不動了，庫存太多，購房意愿也在消減，開發商也不敢大肆加杠桿了。
銀行缺失了貸款這一口大肉，自然也就慌了。
慌，是一件好事，銀行一慌，房貸利率立馬從5降到4，甚至現在降到了3點多。
雖然還是世界領先水平，但領先程度沒那么高了。
不過，這依然沒改變廣大人民群眾的購房意愿，相反，利率下降后，更多老百姓的選擇是提前還貸。
因為利率低了，再還以前的高利率明顯不劃算。
再加上投資預期的減弱，大家普遍覺得，與其擴大投資，還不如提前還貸劃算。
這屆群眾都看無相財經這種公眾號，不好忽悠啊。
怎么辦？
更騷的操作來了。
比如，將償清房貸的年齡期限改為80歲。
媒體宣稱，南寧市多家樓盤表示，住房按揭貸款人的年齡期限可延長到80歲。
這就牛了，中國人平均壽命不過78.2歲，人死了，貸還在。
可能是受到啟發，2月16日，廣西南寧某地產商再次推出“百歲貸”，而且還說是“重大利好”。
正常人能活到100歲嗎？
真的要“貸貸相傳”嗎？
其實，80歲貸也好，100歲也好，哪怕以后150歲也好。
核心只有一個，讓你和銀行借錢。
所謂的“百歲貸”并不是讓你一個人貸到100歲，按照民法典，債務是不被繼承的。
人死了，貸款就不用還了，銀行沒那么傻。
所以，這個百歲貸的前提，是“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。
子子孫孫，無窮接力。
既繞開了限購、限貸政策，又能保證銀行長期穩定賺錢。
贏麻了。
不過，肯定會有專家說，這是好事，貸個100年，月供只要一兩千，這不就買得起房了嗎？
我們就來好好算一算，這筆賬劃不劃算。
首先，房地產的泡沫擠壓，已經是大勢所趨，你不買，他不買，明天還能降300。
其次，預售制下，現階段買房的不確定性和不劃算性依然很大。
一方面，房子存在爛尾的可能性。
在地產業普遍缺錢的情況下，開發商偷工減料，乃至拆東墻補西墻，違約的騷操作依然層出不窮。
現在很多房子都賣不掉，未來買看得見摸得著的現房，難道不香嗎？
其次，杠桿有風險，還貸需算賬。
中國房貸利率和世界接軌也是大勢所趨，你不貸，我不貸，未來利率還要跌。
你現在4%忍不住下手了，明年3%呢？
要知道，現在很多銀行都限制還款了呢！
而且房子一旦爛尾，那么你的貸款也是一分都跑不掉。
開發商跑路，神通廣大，你怎么跑路？能跑過銀行嗎？
現在還有一種套路是，開發商說你可以0首付，開發商墊款到交房前。
確保你收房后，再轉移貸款。
這種更加具有誘惑性，看起來是開發商真誠想和你交朋友。
不過，這種情況往往會附加其他的手續費和費用，把利息變相轉為所謂的服務費。
典型的營銷套路是，用兩個0（0首付、0月供）去套購房者。
實際上，用你的名字和房子去貸款，銀行給他放貸，錢他用。
至于征信和負債，全是你的。
最后一旦爛尾了，崩盤了，他照樣跑路，你照樣接力貸。
而且這種方式是國家明令禁止的。
既然早已禁止，為何現在又大張旗鼓？
無非還是為了快速混一波資金，先解決燃眉之急。
從2019年開始，我就呼吁非剛需，不買房。
2021年，我更是預測了房價已經頂點。
以上種種，我是壯膽把套路都寫出來給大家看了。
雖然會得罪很多人，但我相信，只有每一個消費者都擦亮眼睛，才能讓我們的房地產市場回歸平穩健康。
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