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眾所周知，一直以來國內學校主要分為兩類，一類是擁有優質教育資源的名校，一類是普通學校。
普通人想要進名校，只有兩種途徑：要么靠優異的成績被名校錄取；要么就只能買下學校附近的房子，按劃片區就近上學的原則，被名校錄取。
【資料圖】
而過去若干年，為了能讓自己的孩子享受更優質的教育資源，能夠上名校，不少學生家長甚至不惜一切代價購買學區房，有些家長甚至放棄原有的大房子，也要一家人蝸居在學區內的老破小小房子里。
也正因為此，不少投機者們也從中找到了商機，瘋狂炒賣學區房，使得學區房價也是越漲越高。
比如，北上深地區，據說一套老破小學區房單價竟然高達十幾萬、甚至幾十萬一平方，遠高于其他地區商品房的價格。而這樣的高房價，如今不僅讓普通人望而卻步，甚至不少炒房者們因擔心房價太高也萌生了退意。
而對于廣大學生家長而言，如此天價學區房，直接將孩子擋在了優質教育資源的門檻之外，于是這幾年，“取消學區房，實現均衡教育”的呼聲也越來越高了。而最近幾天，教育相關部門也發出通知：將全面落實“劃片區”就近上學，沒有做出調整的地區應盡快落實。
其實，早在去年上半年，教育部就明確，2022年招生工作全面實行劃片就近入學。
而劃片區就近上學的政策出來以后，也有不少家長感到疑慮，劃片區就近上學，似乎和之前沒啥區別，如若是這樣，天價學區房的問題豈不是很難得到根治？
實際上，現在的“劃片區”就近上學與過去有所不同，之前是單校劃片，而現在是多校劃片。
所謂的單校劃片，其實指的就是一個區域的學區房，對應唯一指定學校。即這個區域孩子將會進入唯一指定的學校，不會再分配到其它學校。
而多校劃片，意思就是一個區域的學區房，對應區域內多所學校。將通過隨機派位方式分配熱點學校名額。通過這種方式，每位學生都有可能會分配到非熱點學校。
這意味著，即使家長為了附近的名校，買了學區房，但也不意味著孩子就一定能上自己所期望的那所名校讀書。
如此一來，這兩年國內學區房的吸引力也就大不如前了，畢竟買了學區房，孩子也不一定能進理想的學校上學，那么在買房的時候，家長們就會更冷靜的考慮花如此大的代價是否值得。而也正因為此，學區房失去了吸引力，其價格也會慢慢的回歸到合理區間。
但是值得一提的是，學區房的吸引力慢慢下降，中期來講，并不意味著學區房會完全消失，教育部門的新規將單校劃片，改為多校劃片，這樣也會導致學區房的作用大打折扣，將來學區房的范圍將會明顯擴大。
而且，實行多校劃片新規以后，眼下有兩類群體最頭疼：
第一類，早幾年前以天價購買學區房的家庭。
在如今“多校劃片”的新規之下，家長們即使買了學區房，孩子也不一定能讀名校。學區房的吸引力大不如前了，對于過去天價購買學區房的家長而言，想要將房子出手的難度就更大了。有行內人士以為，照如今這個趨勢，過去高價買入學區房的人，大概率會陷入即使降價虧損拋貨，也無人接盤的困境。
第二類，孩子成績不好的家庭
過去，很多富裕家庭通過買高價學區房的方式讓成績不好的孩子進入名校，享受優質的教育資源，如今新規出來以后，這些家長沒辦法讓孩子“破格入校”，估計就要焦慮了。
總的來說，很明顯，如今學區房的作用大打折扣，不少地區炒作學區房的熱度戛然而止，有些擁有學區房的業主為了快速變現甚至降半價格拋貨，但即便如此，仍然有不少學區房仍未能如愿成交。可見，學生家長在購買學區房這件事上，越來越趨于理性了。
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關鍵詞： 學區房價
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