房貸利率要升？政策調(diào)整要合乎市場(chǎng)行情和百姓訴求

開(kāi)年以來(lái)，不斷更新的房貸利率，牽動(dòng)著市場(chǎng)神經(jīng)。此前，部分城市房貸利率降至3.8%，但沒(méi)過(guò)多久，一則關(guān)于“房貸利率將上漲”的消息，又引發(fā)躁動(dòng)，不少人對(duì)房貸利率走向非常困惑。

(相關(guān)資料圖)

2月23日，鄭州當(dāng)?shù)孛襟w從鄭州個(gè)別商業(yè)銀行方面獲悉，首套房的房貸利率將執(zhí)行4.3%。不過(guò)，不到半天時(shí)間，這一消息轉(zhuǎn)向，即目前仍執(zhí)行3.8%的首套房貸利率。相關(guān)人員也表示，通知和政策肯定是統(tǒng)一的，即不存在4.3%的利率。此類解釋雖然是可信的，但類似風(fēng)波也值得反思，即為何房貸利率一有變化，市場(chǎng)就會(huì)有明顯的或過(guò)激的反應(yīng)？

首先就事論事，即理解一下房貸的市場(chǎng)化定價(jià)規(guī)則和變化規(guī)律。去年到今年，房貸利率方面總體上執(zhí)行了持續(xù)寬松的導(dǎo)向，目的就是為了降低購(gòu)房成本、提振住房消費(fèi)需求。而今年年初針對(duì)一些城市樓市疲軟的情況，央行“特批”了利率定價(jià)規(guī)則，即部分城市可以突破目前4.1%的最低利率，允許做到3.8%左右的低利率。類似利率是階段性的，若是市場(chǎng)回暖，那么完全是會(huì)收回的。換句話說(shuō)，單純從利率定價(jià)規(guī)則角度看，利率上調(diào)，有合理性或可能性。

此次引發(fā)關(guān)注，問(wèn)題在于各地剛剛執(zhí)行了3.8%的利率，現(xiàn)在突然提及要上漲？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，難免產(chǎn)生疑問(wèn)：這利率變化得也太快了吧？類似心理下，很容易產(chǎn)生恐慌心理，對(duì)于市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定也是不利的。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的大環(huán)境下，如何讓寬松政策積極釋放、確保政策能夠平穩(wěn)推進(jìn)，同時(shí)減少對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)新困擾，這是各地所需要關(guān)注的內(nèi)容。對(duì)于相關(guān)部門和銀行來(lái)說(shuō)，要把相關(guān)工作做得更細(xì)致。

第一，要通過(guò)通俗清晰的語(yǔ)言，主動(dòng)和購(gòu)房者解釋目前的利率政策。比如說(shuō)，要解釋3.8%的利率是部分城市階段性的政策，其是根據(jù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)行情的變化而變化的。利率或升或降，都有可能性。這需要購(gòu)房者主動(dòng)了解市場(chǎng)行情，進(jìn)而能夠比較清晰地把握利率的走向。

第二，要主動(dòng)宣傳各地對(duì)合理住房需求釋放的支持。即在這種支持下，無(wú)論利率政策如何變化，其都會(huì)站在保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益、持續(xù)降低購(gòu)房成本等角度開(kāi)展工作的。同時(shí)要引導(dǎo)購(gòu)房者主動(dòng)把握利好政策、積極購(gòu)房、完成置業(yè)。

而這些工作，各地目前做得其實(shí)不多，大多停留在“政策寬松”“政策收緊”等層面上，這也使得購(gòu)房者對(duì)于政策信息的理解，比較單一，也容易產(chǎn)生偏差。因此，一旦出現(xiàn)房貸利率要上漲，購(gòu)房者可能就會(huì)過(guò)度反應(yīng)。而這樣的消息頻出，一定程度上會(huì)亂了購(gòu)房秩序，同時(shí)加劇了無(wú)序的購(gòu)房亂象出現(xiàn)。

對(duì)于此類“政策易變”的問(wèn)題，其實(shí)和近期房地產(chǎn)市場(chǎng)行情“易變”有關(guān)。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)處于復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，一些城市市場(chǎng)交易走出了過(guò)冷的階段，持續(xù)回暖。隨著市場(chǎng)復(fù)蘇，一些政策的應(yīng)用會(huì)發(fā)生變化，如信貸投放政策。

市場(chǎng)變化了，政策有所調(diào)整，本身合乎情理，這點(diǎn)無(wú)須質(zhì)疑。但是要把握好調(diào)整的度、設(shè)定好緩沖期，確保政策的調(diào)整合乎市場(chǎng)行情、合乎百姓訴求。

文/嚴(yán)躍進(jìn)(易居研究院研究總監(jiān)) 編輯 王進(jìn)雨 校對(duì) 盧茜

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