焦點速讀：江蘇宿遷：中心城區(qū)購商品住房給予購房補貼，契稅最高補貼100%

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2月24日，江蘇省宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》的通知（簡稱《通知》），《通知》共二十條，主要內(nèi)容圍繞惠民補貼、助企紓困、金融支持、提升品質(zhì)等方面。在減輕購房壓力釋放消費潛力方面，新政明確給予契稅補貼，對個人在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手商品住房）的，給予所繳納契稅總額50%的補貼，最高不超過3萬元，生育二孩、三孩的家庭分別給予所繳納契稅總額80%、100%的補貼。同時，給予購房補貼。對個人在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手商品住房）的，單套建筑面積144㎡（含）以下的給予購房款（住宅部分）1.5%的補貼；單套建筑面積144㎡以上的給予購房款（住宅部分）1%的補貼。給予退稅補貼方面，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。《通知》明確，繼續(xù)優(yōu)化公積金貸款政策。提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由60萬元調(diào)整為70萬元，生育多孩家庭住房公積金貸款最高額度再提高10萬元。申請住房公積金貸款購買首套住房的中低收入家庭，貸款額度計算的倍數(shù)由10倍調(diào)整為15倍。繳存人及配偶在宿遷本地購買住房的，辦理購房提取后，可再申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款購買住房的，首付比例均執(zhí)行20%，貸款最高年限均為30年。取消住房公積金異地貸款戶籍地限制。放寬住房公積金貸款資信狀況認定標準。同時，繼續(xù)加大住房信貸支持力度。落實首套商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。引導各金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短審批時間，提高發(fā)放效率。鼓勵銀行業(yè)金融機構對居民首次購房執(zhí)行最低首付比例或參照公積金首付比例執(zhí)行。對已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，更好滿足剛需及改善性住房的貸款需求。加大二手房交易貸款支持力度上，《通知》顯示，鼓勵銀行業(yè)金融機構加大對二手房貸款額度投放，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。推行二手房“帶押過戶”服務。進一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽和登記業(yè)務模式，對存在抵押的房產(chǎn)上市交易的，無須提前還貸，依托于存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)，對交易資金全額、全過程監(jiān)管，推行“帶押過戶”服務。在拓寬房屋征收貨幣化安置渠道方面，《通知》顯示，中心城區(qū)國有土地上新啟動的住宅房屋征收項目貨幣補償新增房票安置方式。房票安置指被征收住宅房屋貨幣補償量化后，被征收人可選擇房票安置，各區(qū)征收部門將貨幣補償量化金額以房票的形式出具給被征收人，由被征收人在本行政區(qū)域內(nèi)自行購買新建商品住房。自出具之日起3個月內(nèi)購買新建商品住房，給予房票購房使用金額部分3%的獎勵；第4個月至第6個月內(nèi)購買新建商品住房，給予房票購房使用金額部分1%的獎勵，各區(qū)應設立補貼窗口，獎勵資金由財政承擔。鼓勵開發(fā)企業(yè)按同等標準給予購房優(yōu)惠。享受房票政策的購房人，不重復享受本政策措施的其他地方性優(yōu)惠政策。

關鍵詞： 商品住房 首付比例