資訊頻道
萬 科Ａ(000002)01月19日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。
投資者：請問數據顯示 萬科12月銷售均價1.39萬元每平米，去年為1.82萬元沒平米，同比下滑較多，同時銷售收入同比下滑也不少，是否存在降價甩貨的情況
(資料圖片僅供參考)
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。單月銷售均價的波動，和簽約項目的城市分布、產品定位以及市場環境等各方面因素有關。
投資者：請問貴公司在廣州市還有多少個樓盤在售？分別是那些樓盤項目？謝謝！
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司目前在廣州的在售項目包括萬科黃埔新城、萬科城市之光、金茂萬科都會四季、萬科幸福譽、萬科金域悅府、廣州增城萬科城、萬科金色里程等項目，您也可以通過易選房小程序查閱相關項目信息。
投資者：您好,請問截止到2023年1月6日收盤,有多少家機構持有公司股票？機構持倉數占流通比例是多少?謝謝
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注，有關股東情況請您關注公司的定期報告。
投資者：請問萬科可否發布業績快報？茅臺在12月29號就發了，保利也在1月5號就發了，時代在變，希望公司也能積極與市場溝通，做好市值管理。一來業績好可以獲得市場的肯定，二來業績不好也是利空落地~
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司按照相關規定要求履行信息披露義務。
投資者：希望萬科能夠學習其他房企，盡快出業績預告
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注和建議。公司按照相關規定要求履行信息披露義務。
投資者：董秘您好，根據維權官方公眾號貴公司是open ai的chatgpt首批用戶，已經開始應用到了實際服務中，請問是否屬實？貴公司未來會在aigc有什么布局嗎？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司高度關注科技趨勢，會利用科技產品強化對各業務的支撐，提升產品質量，改善服務體驗，優化運營效率。
投資者：根據百度百科，2023年2月2日，美國人工智能公司OpenAI發布ChatGPT試點訂閱計劃——ChatGPT Plus。ChatGPT Plus將以每月20美元的價格提供，訂閱者可獲得比免費版本更穩定、更快的服務，及嘗試新功能和優化的優先權。公司是否打算應用付費版本技術，與自身產品融合最大化自身產品價值?
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司高度關注科技趨勢，會利用科技產品強化對各業務的支撐，提升產品質量，改善服務體驗，優化運營效率。
投資者：已披露的房企業績快報，都將業績下降歸因于房地產市場下行導致需要計提大額存貨跌價準備。萬科的存貨高達10000億元，計提1%的存貨跌價準備就會減少利潤100億，請問是否已充分計提了呢？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司一直以來都堅持穩健的財務策略，根據相關規則的要求，結合市場變化和項目實際情況，定期會對所有項目進行動態減值測試，評估項目盈利情況，以審慎確定是否需要計提減值。有關公司2022年業績請關注后續披露的2022年報。
投資者：請問貴公司1.保利選擇在a股增發，貴公司會否也跟隨？2.貴公司公布在港股增發，但公司股價只有0.65倍市凈率，請問貴公司能否確保增發價在不低于1倍市凈率？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。關于公司H股的配售情況，請查閱已在巨潮資訊網披露的《關于根據一般性授權配售新H股的公告》。
投資者：尊敬的董事會（長）秘書，你好啊，請問貴司如何評價西歐曾為了應對聯儲局不斷“縮表”且支持實體經濟而采用的零利率房貸政策呢？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。
投資者：萬科深圳龍崗天譽學校附近龍崗大道旁的項目地基挖了幾年現在已經停工，請問是什么原因，公司的資金鏈是否正常
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。該地塊目前正與回遷方進行回遷條件的洽談，項目會按計劃推進。
投資者：請問董秘，公司以不低于股價80%進行非公開定向增發，卻不借銀行3%的錢是出于什么考慮？這里面涉不涉及公有資產流失？萬科是一家偉大的公司，希望萬科郁亮和王石珍惜自己的名譽。
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。股權融資和債權融資的性質存在不同，開展股權融資可以幫助公司優化資債結構，更好的應對行業變化，把握潛在發展機會。
投資者：請問董秘，近來公司頻頻人事變動，是內部管理出現了問題嗎？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司一直堅持事人匹配，人員和業務發展掛鉤，會基于不同業務的實際發展需要落地人員配置。
投資者：請問公司未來對新房精裝修前景是否持續看好？部分業主收房后重新裝修對環境造成破壞，公司對此是否有更好解決方案？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。萬科很早就實現了主流產品的裝修交付。
投資者：深圳出臺共有產權房及保障租賃房了，請問萬科在該領域有未公開的意向項目嗎？23年毛利能到多少？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。有關公司2022年毛利情況請關注后續披露的2022年報。
投資者：作為萬科的投資者和業主，近期收到太原萬科星空里項目的延期通知函，心中五味具雜。窺一斑而知全豹，太原萬科這種一味甩鍋疫情的短視行為，嚴重傷害了業主對萬科的信任和投資者對管理層的信心，也對萬科的品牌造成了不可磨滅的影響。真誠的建議公司管理層，在當前融資環境已經大幅改善的情況下，集團層面給予各區域公司大力資金支持，督促加快施工，盡最大可能按期交房或者減少延期交房，提升萬科按期交付能力，維護公司品牌形象。
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司始終重視產品和服務質量，有關產品或交付方面的問題，您可以使用萬科反饋渠道，如集團投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問題。
投資者：多家房地產公司已公布業績快報，請龍頭萬科也盡快公布。
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司按照相關規定要求履行信息披露義務。
投資者：你好，貴司年報里的地產項目“預計下批竣工時間”指的是毛坯竣工還是精裝交付？謝謝
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。預計下批竣工時間所指為項目交付時間。
投資者：萬科深圳和頌軒項目何時復工？項目資金監管賬戶合計余額還有多少？是否足以支付后續施工費用？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。和頌軒已經復工，年前在復工后已向業主發布了公開說明。項目公司資金充裕，根據目前的施工進度安排，能保障公司按期向全部客戶交付。
萬科A2022三季報顯示，公司主營收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；負債率77.85%，投資收益8.4億元，財務費用12.0億元，毛利率19.63%。
該股最近90天內共有19家機構給出評級，買入評級16家，增持評級2家，中性評級1家；過去90天內機構目標均價為24.92。近3個月融資凈流入5.62億，融資余額增加；融券凈流出9828.48萬，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業內競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：貨幣資金/總資產率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經營現金流/利潤率。該股好公司指標2星，好價格指標4星，綜合指標3星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）
萬 科Ａ（000002）主營業務：房地產開發及相關資產經營和物業服務
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