【全球報(bào)資訊】365大V說(shuō) | 馬光遠(yuǎn)：貨幣長(zhǎng)期貶值 不建議提前還房貸

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近期，“提前還貸潮”又登上熱搜。一邊是購(gòu)房者集中申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，另一邊則是銀行關(guān)閉線上還款渠道、拉長(zhǎng)排隊(duì)時(shí)間進(jìn)行“勸退”。針對(duì)該現(xiàn)象，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在公開(kāi)媒體發(fā)表觀點(diǎn)，他認(rèn)為，提前還貸是貸款買(mǎi)房者的權(quán)利，銀行設(shè)置障礙是百分百耍無(wú)賴(lài)，但是基于貨幣長(zhǎng)期貶值的趨勢(shì)，并不建議購(gòu)房者提前還房貸。

首先，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，銀行設(shè)置還貸障礙的原因是只考慮當(dāng)下業(yè)績(jī)，并未考慮以后是否貨幣貶值。站在現(xiàn)在銀行的角度來(lái)說(shuō)，利率5%的房貸絕對(duì)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，至于以后是否貶值，與業(yè)績(jī)無(wú)關(guān)。

其次，站在購(gòu)房者的角度來(lái)看，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，是否需要提前還款，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。此前為什么沒(méi)有出現(xiàn)扎堆提前還貸現(xiàn)象，是因?yàn)榇媪糠抠J的利率和現(xiàn)在買(mǎi)房貸款的利率差不多，大家心理是平衡的。但現(xiàn)在房貸利率下降，存量房貸和新增房貸利率剪刀差拉大，大家會(huì)有一種吃虧的失落感。這是人的天性，無(wú)可指責(zé)。

他認(rèn)為，購(gòu)房者如果有閑錢(qián)，提前還房貸不影響現(xiàn)有生活，完全可以；如果購(gòu)房者有很好的投資渠道和收益，就要權(quán)衡；如果自己手頭沒(méi)閑錢(qián)，需要到處周轉(zhuǎn)，提前還貸影響基本生活，建議三思而后行。同時(shí)，他還提到一點(diǎn)，在貸款利率下降的現(xiàn)狀下，有部分人想把舊貸款還了，然后通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸降低利息成本，這部分人要充分考慮銀行判定違規(guī)的后果。

不過(guò)，基于貨幣長(zhǎng)期貶值的趨勢(shì)，馬光遠(yuǎn)仍然不主張?zhí)崆斑€貸。他認(rèn)為，即使5%以上的利息，長(zhǎng)期看，也是購(gòu)房者在占銀行的便宜。未來(lái)貨幣貶值的趨勢(shì)是100%確定的，10年后，20年后，30年后，現(xiàn)在的100萬(wàn)還值多少錢(qián)？回過(guò)頭去看看過(guò)去30年，就可以知道貨幣的購(gòu)買(mǎi)力是如何下降的。盡管本金加利息，看起來(lái)銀行30年賺了你不少錢(qián)，但如果未來(lái)30年貨幣貶值厲害，大概率占便宜的是購(gòu)房者。

對(duì)此，馬光遠(yuǎn)舉了一個(gè)自身首次買(mǎi)房的案例。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)37萬(wàn)元，貸款30萬(wàn)元，貸款期限25年，每月還款2000多元，這個(gè)支出在當(dāng)時(shí)并非小數(shù)字。但過(guò)了不到10年，貨幣購(gòu)買(mǎi)力下降，其本身收入也在往上漲，慢慢地，每個(gè)月還2000元已經(jīng)不再是負(fù)擔(dān)。而且從現(xiàn)在看，盡管當(dāng)時(shí)為銀行支付了很多利息，銀行賺了多一倍的錢(qián)，但貨幣的購(gòu)買(mǎi)力下降遠(yuǎn)不止一倍，因此不建議提前還房貸。

“如果你選擇提前還，是你的權(quán)利，你一定要相信你是正確的，如果你不選擇還，你也一定要相信你是正確的”。馬光遠(yuǎn)表示。

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