視點！成交量大漲！2023年2月徐州房地產市場月報出爐！

導讀

二月的樓市尤為關鍵，一方面在沉疴頓愈后，多數人對未來看好，信心托起了市場，一方面，樓市真實的市場反饋，也對接下來走向奠定基調。二月份徐州房地產市場表現又如何呢？接下來，我們用數據說話，通過金剛石云數據對比，一起了解一下！

(資料圖片僅供參考)

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政策資訊

政策法規

徐州首套房利率降至3.8

自2023年2月20日起，徐州地區首套房住房按揭貸款利率下限為LPR-50BP，銀行在20日執行該項最新利率政策！首套房3.8% ，二套房4.9%。

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市住建局召開全市房地產市場工作會議

2月7日下午，市住建局召開全市房地產市場工作會議，通報我市房地產市場運行情況，分析問題，對今后的房地產市場工作做出了部署，一是認清房地產市場形勢，增強健康發展信心；二要加大宣傳引導，促進住房消費。要多層次、多渠道舉辦房地產的營銷活動；三要積極改善房地產營商環境。

四要狠抓房地產開發建設。抓開工率，抓銷售與工程進度并舉；五要抓好住房品質的提升，開展“業主滿意年”主題活動，以品質促銷售；六要防范化解房地產風險。要抓小、抓早、抓預防，把風險降到最低，把問題降到最小。

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地鐵5號線一期即將開建

近日，江蘇省發展和改革委發布《省發展改革委關于徐州市城市軌道交通5號線一期工程可行性研究報告的批復》 ，項目投資估算196.52億元，建設工期66個月。

工程起自鼓樓區北三環與平山北路交叉口處的徐礦城站，止于云龍區漢源大道與峨眉路交叉口處的奧體中心南站，起終點預留二期延伸條件，線路全長約25公里，均為地下線。

據悉，徐州地鐵5號線一期計劃2023年年中開工建設，2028年12月開通初期運營。

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徐州130個老小區具體改造名單正式出爐

2023年徐州市計劃改造老舊小區130個，涉及建筑面積214萬㎡ 、715棟房屋、24585戶居民，預計投資7.14億元。2023年全市老舊小區改造繼續分三類進行：基礎類、完善類、提升類。根據表格數據顯示，130個小區的改造工作將于今年的 10月底前完成。

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02

徐州本級市場

1

土地市場

供應地塊

2023年2月，新增供應4宗涉宅用地，總建面43萬㎡ ，掛牌樓面均價6624元/㎡。2023-1號新二中東地塊、2023-3號原二毛廠地塊、2023-6號時代大道南A地塊、2023-7號時代大道南B地塊。其中關注度最高的就是2023-3號原二毛廠地塊，地塊位于云龍湖北岸，緊鄰云龍山公園，起拍樓面價15532元/㎡，上限樓面價17855元/㎡，地塊一旦觸頂，就是徐州新地王。

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成交地塊

2月共成交1宗涉宅用地，2022-112號市中心商圈西北一期地塊以總價10億元成交，被徐州君太平洋商業發展有限公司競得，后期或建太平洋廣場，150米高商業體+4.1萬方商品住宅+3千方定銷房，總建面19.6萬㎡ ，成交樓面價5090元/㎡。

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住宅市場

月度趨勢

量價齊升：2月徐州商品住宅新增供應9.41萬㎡，環比下降46%，成交40.33萬㎡，環比上漲60%，2月成交均價13086元/㎡，環比上漲10%。本月云龍區有2個項目推新，共推出房源136套，整體去化率約27%。

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板塊供銷

從區域來看，2月份，銅山區住宅成交面積漲幅居于首位，成交量漲幅達88%，銅山區是剛需的主戰場，利率下調，釋放大量剛需購買力，低價格才是王道。

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產品結構

主力成交產品結構順應市場需求：2月徐州新房成交總價段中，占比最高的是100-140萬之間的產品，占比約為32%。建面約110-130㎡戶型是市場賣得最好的面積段，占比面積高達64%。從需求端來看，主旋律不變，剛需剛改仍是市場主流購買力。

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存量現狀

庫存下降：根據金剛石數據，截止2月底市區庫存量約351.56萬㎡，去化周期約13個月。其中銅山區存量較高，約為84.14萬㎡，去化周期約14個月。市場去化周期明顯縮短。

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榜單排名

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項目成交排行榜中，建發和璽以2.99億元占據榜首。

建發和璽位于新城區峨眉路與唐盛陸交叉口，屬于奧體中心板塊，附近就是規劃中的地鐵5號線、6號線換乘站，周邊還有奧體中心、徐州一中、青年路小學商務城分校等；距離徐州中心醫院新城分院也不遠，配套比較完善。

建發和璽預計3月底加推1、5#樓，目前在售建面約128-175㎡房源，房價1.85萬/㎡。

企業成交金額排行榜中，廈門建發以2.99億元排名第三。

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招商萬科山水間以1.83億元占據第二，企業成交金額排行榜中，萬科企業以5.73億元排名第一。

招商萬科山水間位于銅山區大學路板塊，目前在售小高層，建面約130㎡的房源，精裝均價1.4萬/㎡。

項目打造會所，包含泳池，健身房，目前已經實景呈現，約5000㎡實景示范區、約1500㎡山水薈會所、地下車庫、7號樓外立面等，后期交付全屋壁紙、新風除霾系統、全屋地暖、主衛智能馬桶等，精裝品牌也以日立、杜拉維特、老板、恩仕等一線大牌為主。

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萬科翠灣中城位于新城區，屬于奧體板塊，實景示范區已公開，所見即所得。目前加推11號樓，建面約172㎡戶型，備案價2.1萬/㎡，共36套房，都是大平層。

項目附近有徐州一中、徐州中心醫院新城分院、徐州奧體中心、招商花園城、大龍湖風景區等等，各項配套比較完善。

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3

商辦市場

分類概況

商業：供應面積0.77萬㎡，成交面積1.14萬㎡，成交均價18514元/㎡，成交總價2.12億；商辦：供應面積3.19萬㎡，成交面積0.71萬㎡，成交均價12869元/㎡，成交總價0.91億；公寓：供應面積0萬㎡，成交面積1.3萬㎡，成交均價10233元/㎡，成交總價1.34億。

月度趨勢

量跌價升：本月商辦市場整體表現量跌價升，成交3.15萬㎡，環比下降55%，成交價13871元/㎡，環比上漲5%。

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板塊供應

整體供求比為1.26：徐州商辦市場成交面積下降；價格漲幅最高區域為泉山區，漲幅52%。

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產品結構

小面積、低總價為成交主力：2月商辦市場主力成交面積集中在80㎡以下，占比約90%；總價段則主要在60萬以下，占比約75%，去化主力為小面積、低總價產品。

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存量現狀

庫存量稍增，去化周期拉長：實體經濟低迷，投資客的投資信心受挫，商辦市場存量處于較高位置，去庫存壓力較大。截止2月底狹義存量460萬㎡，去化周期111個月，其中云龍區庫存量最高，去化周期86個月。

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榜單排名

成交金額：徐州物資市場及旗下美寓全球購生活廣場項目贏得榜首，成交0.83億元。

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備注：

1、本報告包含徐州市本級六區（城中五區和賈汪區）；

2、研究數據統計周期為2023年2月01日-2月28日；

3、研究數據中統計數據為商品住宅數據（僅包含住宅、別墅）；

4、數據來源金剛石云數據系統。

編后語：受房貸利率下調影響，購房成本下降，買房迎來窗口期，目前徐州樓市逐漸向變好的狀態發展，房價相對穩定，符合“住房不炒”的市場預期。徐州買房需求仍較為多樣，剛需為主，改善、教育置業也有各自市場，“金三銀四”值得期待。

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