聚焦：土拍太火，廣州這一信號不尋常啊（附名單）

下個月，廣州就要迎來今年首批次地塊的出讓。

我們前幾天也聊過，八宗宅地中，最受關注的是荔灣羊城食品廠地塊，還有番禺大石的迎賓路地塊。

(資料圖片)

這兩宗地塊都有十多家房企表示有意向。

因為太火了，在番禺的地塊的介紹會上，中鐵置業說迎賓路地塊或許會搖號。

另一塊羊城食品廠地塊，北京過來的民企東亞新華，也說看到搖號。

沒錯，兩宗地塊都有可能會搖號。

或許有人會覺得，這只是房企們的一種猜測。

萬一像去年的嘉禾望崗地塊一樣，剛開始有好多家房企都表示有意向，最后全都是口嗨呢？

但這次的確不一樣了，因為官方都在給地塊“可能會搖號”做準備了。

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前兩天，廣州公共資源交易中心掛出了迎賓路地塊的補充公告，將原本于4月7日限時競價的時間，延期至4月13日，即出讓時間延期了6天。

據業內透露，而之所以地塊要延期幾天出讓，其實是因為廣州可能考慮到開發商的保證金占用時間。

畢竟本次地塊最火的2宗地塊：

羊城食品廠將于4月3日出讓；

迎賓路地塊原本將于4月7日出讓。

|番禺迎賓路地塊原本出讓時間

假設羊城食品廠地塊拍到搖號，那么將在限時競價后的3個工作日內進行搖號，完成搖號后保證金會在3-4個工作日左右退回開發商。

也就是在羊城食品廠地塊競拍后的一周左右，開發商的保證金都會被占用，資金沉淀時間被延長。

而在本次地塊的意向企業中，有不少房企是同時對兩宗地塊都有意向的。

因此如果按原定時間出讓，那么羊城食品廠地塊與番禺迎賓路地塊的保證金時間就有重疊，想兩宗地都參拍的房企，就會有資金壓力。

所以本次官方出補充公告，延后番禺迎賓路地塊的出讓時間，合理地避免了保證金時間重疊問題，減輕意向房企們的資金壓力。

|來源@視覺中國，已獲授權

總結一下，就是官方也覺得羊城食品廠地塊、番禺迎賓路地塊可能會火到搖號，因此才做出了對應的出讓時間調整。

當然，可以根據實際情況來安排地塊出讓時間，也說明了廣州土地公開出讓更加靈活了。

看來試點兩年多的集中供地政策，雖未直接官宣取消，但確實有了實質性的優化調整。

如今的土拍，可以“錯峰競價”，極大地緩解了房企的融資壓力，使其在面對優質地塊時也更愿意出手。

再加上本輪供地中不乏靚地，也吸引了不少房企。

更難能可貴的是，除了國企、央企來拍地外，此次亦出現不少民企的身影。

如美的置業、龍湖、東亞新華、大華，還有央企控股的綠城等等。

其中龍湖、東亞新華還不止對一宗地塊有意向，而是都對羊城食品廠、迎賓路地塊有興趣。

能讓民企們都心動，這兩宗地塊是真的熱門。

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這兩宗地塊的火，我們之前也分析過原因↓

超33家，這輪土拍有房企放話搖號，最火竟是..

懶得回顧的，我也再簡單說一下。

羊城食品廠地塊靠近如今大熱的荔灣白鵝潭萬象城。

我前段時間去白鵝潭悅府實地看了，當下市場真的有不少購房者其實都非常關注這里。

500萬驗資的項目，當天客戶絡繹不絕，在現場還有改善買家表示，想賣掉天河東莞莊的房子，騰名額后置換到白鵝潭。

而且其在東莞莊的房子，總價約1100萬，據說為了實現快速置換，愿意降價100萬出，可見魄力，也可見白鵝潭地段價值還是受不少改善客戶認可的。

羊城食品廠地塊光憑靠近白鵝潭萬象城這一點，就贏在地段。

而且比起周邊項目的地價（3.2萬/平地價），其2.8萬/平的地價，也有政府讓利的成分。

再加上沒有明顯的環境不利因素，深受房企歡迎也在情理之中。

至于番禺迎賓路地塊，周邊配套成熟，而且交通便利，最關鍵的是板塊內很久沒新供應，有不少的置換需求。

再加上地塊對于開發商來說，接近10萬方的體量，總價20億，不大的體量，不高的總價，正好迎合了房企們現在短開發期、風險可控、可快速回款的需求。

自然也會有不少房企感興趣。

除了這兩宗大熱的地塊外，本輪土拍，大概率不會有流拍。

無論是增城的2宗地塊，還是荔灣的橋梓大街地塊，其實都已有兜底的人。

如增城派潭地塊，一家本地房企表露了一定興趣，而寧西街地塊，則可能由區屬國企出面。

至于荔灣的橋梓大街地塊，屆時或會出現省屬國企的身影。

總之，這輪土拍的情況，會比去年好很多。

因為市場回暖了，開發商們也有信心拿地了。

像上個月廣州的二手，成交量達9938宗，差一點就破萬宗大關。

這個數據環比1月漲了78.7%，同比去年更是漲了140%。

一手新房方面，2月廣州新房網簽5032宗（2月24、25日未計入），環比上升6%，比去年同期成交上升11%。（數據源自中原）

不過由于缺失了兩天的數據，數據機構預計實際網簽量在5300-5500宗左右，實際環比增幅在10-15%。

可以說，近期隨著國內各行業強勢復蘇，客戶購房信心正加速修復，市場也逐漸回暖，趨向穩定。

所以無論是國企、央企還是民企，在政策向好，市場回暖，覺得有利可圖的時候，也會該出手時就出手。

而番禺土拍的火熱，加上萬博配套的完善，今天樓市重點將會是這里，無論是話題度，還是媒體曝光都會有熱度，而對于房價來說，番禺也會補漲。

這輪土拍，有看頭咯。

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