視訊！容積率僅1.3 青云上府掀起朝陽改善置業新熱度

新年新景象，節后的北京樓市迎來了久違的“暖陽”。

從五批次集中土拍3宗線下競拍地塊火熱成交，到2月以來北京二手房成交量持續同比上漲，以及許多新房樓盤到訪人群熙熙攘攘。這都足以窺見，北京樓市無論是土地供應端，還是項目銷售端，都呈現出正在不斷向好的態勢。

近日，北京市規劃和自然資源委員會官方最新公布2023年第一輪擬供應商品住宅用地清單。其中，朝陽以4宗地塊擬上新，有望成為“供應大戶”，根據目前已披露的地塊信息來看，擬供地塊主要集中在朝陽的東北區域。

(資料圖片僅供參考)

值得一提的是，伴隨著朝陽樓市熱度提升，此前在金盞墅區深耕的青云上府，再度引來高端改善購房人群的關注。

樓市熱度回歸

北京新房、二手房成交量升價穩

正如日漸回暖的氣溫，北京樓市也正在升溫。據北京市住建委網站數據顯示，2月1日-15日，北京二手房共計網簽6779套，環比1月同期的5152套增加了約31.58%。與此同時，與之成正相關的中介機構帶看量也在持續增長。

“春節假期后20天，即1月28日-2月16日，我愛我家北京區域二手住宅買賣帶看量環比節前20天增長超八成，同比去年節后20天增長超一成。明顯看出節后帶看需求較節前回升速度偏快。”我愛我家研究院表示。

多位業內人士預測，北京二手房2月的網簽量有望突破12000萬套房源。一般而言，二手房月網簽量1.2萬套是衡量樓市熱度的“標尺”。當月度網簽量高于1.2萬套，又低于1.5萬套時，市場將保持平穩；高于1.5萬套時，價格有可能會走強；相反低于1.2萬套時，市場或許表現低迷。

此外，新房、二手房價格指數的環比止跌與上漲城市的增加也被行業內視作市場回暖跡象。前幾日，國家統計局發布了70城1月房價指數，在經歷了長達一年的下降之后，1月70城新房價格環比首次止跌。

其中，北京作為一線城市代表，新房和二手房1月的價格指標均有所輕微漲幅。具體來看，北京二手房價環比由此前的下跌0.4%，轉為上漲0.9%，新房價格也是由之前的環比上漲0.2%，此番擴大到上漲0.4%。

朝陽新增供地

金盞墅區值得改善置業重點關注

樓市明顯回暖，不僅表現在房源成交上，土地供應也迎來“開年紅”。

北京土地供應乘勝追擊，五批次剛剛落下帷幕，2023年第一輪土地擬供應名單目前便已經公布。其中，朝陽區擬供應出4宗宅地，主要集中在東北區域，具體涉及到孫河、東壩、崔各莊等地區。

按照目前披露的地塊信息來看，孫河地塊容積率為1.49，而東壩的兩宗地塊容積率分別是2.4、1.9，崔各莊地塊則為1.4。結合地塊所在位置以及相應的容積率來看，朝陽將掀起改善置業的新熱度。

值得一提的是，除了上述區域，還有一個區域也值得改善購房人群重點關注，尤其針對大戶型面積改善的精英圈層，那就是金盞墅區。

伴隨第四使館區、第二個三里屯以及七大主導產業等規劃建成落地，同時享有望京商圈利好輻射的金盞墅區板塊將迎來質的飛躍。據悉，金盞國際合作服務區作為首都國際交往中心功能的重要載體，具備北京自貿區、國家服務業擴大開放綜合示范區和數字貿易試驗區“三區”的疊加優勢。

十年前，孫河墅區板塊房價僅3萬+/㎡，現已經漲至10萬+/㎡。按照孫河別墅漲價的邏輯演變，如今既有產業支撐，又有低密土地規劃的金盞墅區板塊未來將更加值得期待。

如今，在金盞墅區，相較于朝陽區新供應地塊，青云上府正在以1.3的容積率優勢，贏得高端改善家庭的“芳心”。

6.5米超大寬廳

實景示范區展現進階交付品質

據悉，預計于今年底完成交付的青云上府，目前已提前完成了實景示范區，讓購房人群能夠感受到真實的交付品質，從而打消期房的部分疑慮。

走進青云上府實景示范區，涌泉和園林景觀交相輝映，搖曳的樹枝與潺潺的流水盡顯靈動。同時，林下空間還設置了兒童秋千與休閑吧臺供住戶們使用，為園林增添更多實用功能。

青云上府的園林設計師表示，“展示區作為大區的一部分共同設計，意在營造一個生活化的空間在大區交付使用階段，大門拆除增設圍墻，展示區的庭院空間就變成了更加私密，而林下空間將繼續作為社區的一個景觀節點使用。”

實景示范區除了包含部分園林，另外在已經建造好的實體樓中，還特意展示出多個戶型的實景樣板間。在“大室所趨”的時代，人們對于高端改善的需求也在日益增多，參觀完青云上府的樣板間，你會發現其真正滿足了改善置業人群對于“大、明、透”的想象。

青云上府之“大”表現在戶型面積大，大平層有130㎡和163㎡兩個面積段可供選擇，地上、下各兩側層的疊墅有面積約320㎡-380㎡的4個戶型可供挑選。此外，產品形態上定位為5-6層洋房+疊墅，其中超50㎡餐客廚空間、約40㎡的主臥套房等設計亮點頻頻。

相較于傳統聯排別墅，青云上府大平層的居住舒適度、空間利用率和場景寬奢度是更高的，加之項目1.3的容積率，81%超高得房率，使得洋房室內室外視野開闊。值得一提的是，青云上府的疊墅產品設計也頗具匠心，約94%的得房率以及餐客廳與臥室的尺寸更奢闊，整體居住在疊墅的體驗感更佳。

現在市面上很多宣稱“寬廳”的樣板間，其實是將客廳緊鄰的小次臥打通，這無疑犧牲了獨立書房或臥室的面積，而青云上府戶型的客廳設計，無論大平層還是疊墅都是6.5米實實在在的大尺度。在這樣大落地窗的寬廳加持下，不僅房屋采光優越，還能觀賞一望無垠的林海，波光如絹的運河，身臨其境地感受四季變幻，整體全明格局可謂之“明”。

最后在“透”上，青云上府大平層這兩個戶型都是南北通透，且約13米的南向三面寬。全房戶型設計思路采用當下比較流行的戶型設計理念——動靜分區，LDK客餐廚一體便于行走和家庭互動，入戶設計可消殺的客衛符合特殊疫情期間戶型設計的健康趨勢。

此外，青云上府在精裝交付上，部分樓棟還做到了品質大幅提升。據項目方最新透露，目前，青云上府北區#2、#4、#8號這三棟樓的精裝修標準有望升級，對比早前產業化簡裝標準，相當于交付品質直接翻了幾倍。

俯瞰周邊，九章別墅、晴翠園、遠洋lavie等高端住宅比比皆是，房總價甚至動輒上億，而共享同一配套資源的青云上府，單價僅6萬+，總價約900萬便能入住純粹精英居住圈層。縱觀北京樓市，乃青云上府無疑為高端改善人士尚佳的進階之選。（京房售證字號2021143號）

文/宋欣

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