大連首套房商貸利率暫執行3.95%

銀行：近日有上調可能，住房套數“認貸不認房”

3月15日—20日，2023大連春季房交會在大連星海會展中心舉行。現在貸款利率高不高？首付需要多少……許多準購房者都在春交會現場的服務區詳細咨詢房貸相關事宜。記者了解到，去年10月之后，大連地區首套房商貸利率降至3.95%左右。目前多家銀行都在執行這一標準，但近期可能有變化。另外，對住房套數的認定，各家銀行都執行“認貸不認房”的標準。

(相關資料圖)

首套房貸利率暫執行3.95% 　

3月15日，2023大連春季房交會在大連星海會展中心拉開帷幕，展會將持續至20日，共有中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新區的58個樓盤參展亮相，包括住宅、別墅、公寓等多種類型產品。為了現場服務購房者，本屆房交會組委會邀請律師事務所、銀行等機構部門進駐，為市民面對面提供各類政策的解答服務。

展會現場，許多市民都在咨詢目前貸款買房的政策細節。一家銀行工作人員告訴記者，去年9月底，國家實施階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。在70個大中城市中，共有23個城市符合條件，大連就在其中。隨后，大連本地的商業銀行相繼將首套房貸利率下調到了3.95%，二套房則保持在4.9%的水平。

“這個利率水平一直持續到了現在。”這位工作人員告訴記者，此前，大連地區的商業房貸五年期以上的貸款利率以五年以上LPR為基礎，首套住宅為4.10%。對比調整前后，以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。

這位工作人員告訴記者，住房利率水平可能會在近期有變化。特別需要提醒的是，貸款利率一般是以放款時間為準，所以購房者在買房辦貸款的時候一定咨詢清楚，以免錯誤計算了自己的購房成本和月供數字。

套數認定執行“認貸不認房”

首套房、二套房的貸款政策是不一樣的。現在大連首套房如何認定？一家商業銀行網點的工作人員告訴記者，該銀行對個人住房的套數認定執行的是“認貸不認房”。就是說，如果市民已經擁有一套住房并且還清貸款，再次到銀行申請按揭貸款購房，就可以按首套房貸政策執行。另一家商業銀行同樣表示執行“認貸不認房”的政策。工作人員告訴記者，為鼓勵個人改善自住條件購房，銀行對首套住宅的首付比例最低可批20%，二套房的首付則多在30%—40%。

本月初，大連發布《關于在市內四區實施存量房“帶抵押過戶”不動產登記業務的通知》明確，中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區開展存量房“帶抵押過戶”不動產登記工作。近日，大連完成了全省首筆住房公積金組合貸款“帶抵押過戶”業務。房交會上，一家銀行工作人員告訴記者，春季是房地產市場交易的高峰。有不少換房需求的市民，因為尚未還清手頭貸款，需要籌措資金用于清貸，“帶抵押過戶”模式顯然能很好地解決這個難題，預計會成為提振住房消費的重要措施。

甘井子區一樓盤的現場銷售人員告訴記者，目前大連購房政策對普通剛需、改善型購房者而言比較寬松。去年5月份開始，大連為吸引非本地戶籍的家庭落地生活就業，購房政策不分“內”“外”，外地戶籍的人也可以在大連購房。從售樓處接待的到訪客戶反饋看，沒有了戶口約束，不少剛畢業的“新市民”選擇在家人的資助下“以購代租”，在大連先貸款買一套屬于自己的小房子。這類首次置業的年輕人也成為當下大連剛需購房者的主力軍。

半島晨報、39度視頻記者蘇琳

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