嘉定高層住宅聯動價首次破6萬！嘉定3幅優質宅地即將出讓！江橋最高，達6.2W！

- 2023年的第73天 -

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嘉定高層公寓聯動價首次破6

江橋6.2W

菊園4.6W 徐行3.75W

嘉定一批次土拍拉開大幕

我們趕快一起來看看

南翔生活網從上海土地交易市場獲悉：2023年上海一批次出讓的商品住宅用地清單已正式發布，涉及11個區，共計19幅地塊，總起拍價約483億元。

其中，嘉定3幅，分別位于江橋、菊園和徐行。

五大新城仍是主力供應區域，其中，嘉定區擬出讓3塊涉宅用地，用地面積達14.83萬方，排名五大新城第二。

嘉定（高層公寓）聯動價首次突破6萬！

小編第一時間從出讓文件了解到，嘉定公寓的新房聯動價將首次突破6萬！江橋最高，達到6.2萬元/平米；菊園4.6萬平米；徐行3.75萬/平米。

另外，嘉定旁大熱的桃浦板塊這次也有上榜，地塊位于滬嘉高速公路北側，連冠路和祁順路交界處，總占地3.4萬平方米，容積率2.5，總建面將達約8.5萬平方米。

為了便于查閱，小編將全部擬出讓地塊表格進行了整理：

本次，嘉定區共有江橋、菊園、徐行的3幅優質地塊上榜，雖然分屬嘉定南北兩邊，但是位置都非常好——江橋、菊園地塊位于雙軌交站點旁，徐行地塊位于在建中的優質學校旁！

我們一起來具體看看

01

江橋：聯動價破6萬

江橋鎮JDP0-0402單元42-07、43-02地塊，東至金園一路-駿航路、南至金園二路、西至駿航路-金園三路、北至曹安公路-河流。

地塊就位于14號線和嘉閔線雙線換乘的樂秀路站，可以說，出小區就能上地鐵！

根據出讓信息，該地塊總出讓面積54964.2平方米，是一個商住辦復合地塊(商：22%、辦：15%、住63%)；其中，42-07地塊（商業+辦公）容積率為3.0；住宅的43-02地塊容積率為1.8（ 如果不出意外，將會打造高層住宅 ） 。

這塊地除了雙軌交換乘站這個最大亮點外，還自帶商業，經過小編簡單測算，商業面積大約3.6萬方左右（面積大體和南翔五彩城面積相近）雖然不大，但是滿足社區需要沒有問題，同時也可以彌補附近暫時商業配套不足的問題。待曹安路北面的維樂城和項目東側的86湫未來建成，購物消費將非常便利。

樂秀路站商業體規劃效果圖

聯動價破6，漲幅高達8%

相信很多網友會驚嘆在于這幅地塊6.2萬元/平米的房地聯動價，這也讓嘉定高層住宅的聯動價首次過6！（南翔碧桂園曾達到6.25W，但房型是主要為洋房、疊加、聯列等低密度產品，南翔的融信的高層均價為5.9W）

雖然相比于此前龍湖南山虹橋天璽領峯的5.75萬聯動價，區域地塊漲幅高達8%以上！每平米上漲了4500元！

不過，需要注意的是，這是一副商、住、辦的復合地塊，商業+辦公占比高達37%，同時，小編注意到，根據預合同約定，商業需要100%自持，辦公自持不低于70%，而且住宅中還有5%的保障性住房。

也就是說，真正可以馬上變現的僅有占比58%的住宅，因此從地塊開發資金平衡角度來說，給到這個聯動價可以理解的。

同時，鑒于此前江橋北社區地塊近年來新盤開盤基本都觸發積分，周邊二手房價格倒掛非常明顯，這塊地6.2W的均價銷售應該問題不大。

02

菊園：雙軌交+學校

菊園新區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊，東至城北路、南至范家港-基地邊界、西至和碩路、北至樹屏路。

總的出讓面積為6.06公頃，容積率為2.0，基本可以確定為高層住宅。 該地塊西面就是曾經大賣的金地峯范，周邊教育、交通、商業資源也非常豐富。

交通方面，地塊的南側有嘉閔線城北路站（在建）以及11號線嘉定北站，這妥妥的雙軌交樓盤！

而項目東面緊鄰就是嘉定著名的桃李園中小學，除此以外，周邊還有領峯幼兒園和樹屏路幼兒園。

商業方面就更不用發愁了，日月光中心僅有幾百米距離，而更近的日月光二期正在建設中！往東不遠還有信業廣場。

嘉定北絕對是嘉定超高性價比區域！

03

徐行：與華五做鄰居

徐行鎮新市鎮鎮區17-01地塊，東至啟寧路、南至唐家浜、西至寶慧路、北至樹屏東路。

該地塊擬出讓面積為3.27公頃，容積率為1.8，預計將打造高層為主（或有可能也有部分洋房類產品）

這里是徐行重點打造的新市鎮核心區，地塊西側是禹州丁香里，北側是佳兆業。

當然最大的亮點是，這個17-01地塊與九年一貫制的公辦華師大第五附屬學校僅僅一路之隔！簡直就是與華五做鄰居了！

除了華五這個肉眼可見的亮點外，由于該地塊位于徐行、菊園、新成路的交界附近，還可以共享其他街鎮的優質資源。

附近的佳兆業、綠洲、禹州等社區已經比較成熟，周邊還有優質的嘉定區實驗幼兒園，以及御泰國際廣場等。

距離離建設中的嘉閔線新成路站直線距離也僅1公里左右，距離嘉定百聯購物中心車行距離也就3公里左右。

根據去年七批次新房價格，地塊周邊的佳兆業五期的公寓約3W+，疊拼+合院4W+。

編輯 | 海潮

資料來源 | 上海土地市場 嘉定規資局 南翔生活網

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