天天觀察：年內28城已調整公積金政策，深圳家庭最高可貸額度提升至126萬

深圳市公積金貸款額度迎來上浮空間，最高額度從原本的90萬元提升至126萬元。

3月24日下午，深圳市住房公積金管理委員會發布審議通過的的《深圳市住房公積金貸款管理規定》（下稱“《規定》”），對于公積金最高可貸額度進行了調整。

根據《規定》，單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元，這與此前的規定相同。

【資料圖】

與以前不同的是，對于首套房、綠色建筑、二孩及以上家庭的不同組合，《規定》發布以后公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

具體來看，使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年，下同）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

也就是說，滿足以上條件的職工個人住房公積金最高額度由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款最高額度由原來的90萬元提高至126萬元。

另外，《規定》還顯示，申請人和共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合《規定》第十七條規定的其他要求和本條前款規定之要求。

根據“第十七條規定”，深圳公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人與共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。同時，根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數，或申請人與共同申請人公積金繳存基數之和的50%；每月還款額度還不能高于購房總價與首付款的差額。所購住房為二手住房的，購房總價款取網簽備案合同價與評估價中較低者。

目前，深圳市公積金貸款利率為3.1%，首套房商貸利率為4.6%，二套房商貸利率為4.9%，商貸比公積金高了至少1.5個點，若公積金貸款最高額度增加，一定程度上能減少購房者資金壓力。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次深圳公積金額度提升的政策，充分體現了對于當前合理住房消費需求的提振。政策對于首套房給予了重點支持，有助于降低首套房的認購成本，進而帶動首套房交易需求的提振。

數據顯示，今年2月，深圳新房成交2041套，環比上漲24%，但與2022年下半年月均交易量還是有一定差距；二手房成交量2509套，環比上漲80%，但是與月度5000套的榮枯線還是有較大距離。

實際上，去年以來，為了促進房地產銷售，不少城市出臺了公積金相關的政策，據媒體統計，2022年，有超120個城市發布了關于公積金調整的政策。據第一財經不完全統計，今年以來，宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠、鹽城、長沙、宜昌、濟寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長春、蚌埠、丹東等至少28個城市也陸續發布了關于公積金調整的政策。從政策的類型來看，除了像深圳這樣對公積金貸款最高額度進行提高，關于公積金政策的調整還包括，提取公積金償還個人住房貸款、租房提取公積金額度的提高等。

3月23日，哈爾濱住房公積金管理中心就發布通知稱，為深入貫徹落實國家和省關于“優化租房提取政策，加大租房提取支持力度”的工作要求，進一步減輕租房職工經濟負擔，對外發布住房公積金租房提取新政，即市區（包括呼蘭、阿城、雙城）職工及配偶租住商品住房的，提取住房公積金限額由18000元/年，調整為26400元/年；縣（市）職工及配偶租住商品住房的,提取住房公積金限額由12000元/年，調整為19200元/年。

嚴躍進對第一財經表示，哈爾濱租房職工提取公積金的額度增加，平均下來每個月最高能提取2200元，對于一些人年輕人來說，已經可以覆蓋每個月的租房成本，這有利于增強哈爾濱的城市宜居度，以及對人才的吸引力。另外，今年以來各地在提振經濟，提升住房消費，這不僅要體現在買房上，租房方面也需要支持。

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