天天日報丨10年后，大多數(shù)20層以上住宅，將變成“貧民窟”？新規(guī)下已經(jīng)明顯

在過去樓市20多年發(fā)展中，普通人買房最喜歡選擇高層住宅，一方面是因為大家都覺得住的高視野更寬闊、隱私性更強(qiáng)，空氣也更好。另一方面也是因為對于開發(fā)商而言，樓層建得越高，賺錢效應(yīng)更好。

但是這幾年，為了避免資源過度浪費，我國已經(jīng)出臺了“限高令”，并明確：中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。這也就意味著，以后國內(nèi)新建商品房將不再以二三十層高層住宅為主，而是多以十來層的多層住宅為主。

(資料圖片僅供參考)

其實，限高令的正式頒布，其主要目的也是從房子的居住屬性來衡量，如果建出來的高樓大廈將來沒有那么多人居住，變成鬼城不說，也浪費了資源。再者，也是為了避免將來高層住宅會淪為一些專家們口中所說的：城市新型“貧民窟”，維護(hù)保養(yǎng)困難不說，將來拆除也是大難題。

那么，為什么說以后的高層建筑會成為城市的新型貧民窟呢，一些行內(nèi)專家主要也是基于以下幾點進(jìn)行分析，咱們來了解一下：

【10年后，大多數(shù)20層以上住宅，或?qū)⒆兂伞柏毭窨摺保俊?/p>

其實，行內(nèi)專家們之所以會認(rèn)為十年后很多20層以上的住宅或淪為城市貧民窟，主要也是基于高層住宅面臨的難題越來越多，其中最為關(guān)鍵的主要包括以下幾點：

其一，設(shè)備維修更換成本太大

眾所周知，高層住宅要維持正常的居住運行，就必須滿足一定的設(shè)備需求，比如得配備電梯，電網(wǎng)，自來水增壓等等各種設(shè)備，而這些設(shè)備隨著時間的流逝，將來必然要面臨老化，需要更換或是維修。屆時，高層住宅所面臨的維修及更換費用的成本壓力將會更高，而且維護(hù)的難度系數(shù)也相對較大。

比如十幾年以后，高層住宅的設(shè)備維修成本太高，居住體驗感太差，一部分手頭上資金寬裕的業(yè)主就會選擇搬離。而剩下那些資金不寬裕的業(yè)主以及租戶，如若再遇上個設(shè)備大修大換，維修基金難以支撐的情況下，業(yè)主就只能自掏腰包解決這些問題。

但是業(yè)主之間的經(jīng)濟(jì)差異較大，有多少人愿意出錢呢？對于那些將房子出租換取收入的業(yè)主來說，租金收入本就不高，房子供給過大又無法出售，這種情況下，如果讓他們繼續(xù)從腰包里面掏出錢來維修，顯然不會太愿意。那么，租客就更不用說了，房子本就不屬于他們，他們就沒有出錢的義務(wù)。而對于那些手頭資金本就不寬裕、繼續(xù)居住于此的業(yè)主，沒錢就是硬傷。

其二，賣不掉、出租收入不高，拆遷不可能，居住破敗不堪

如果維修基金耗光，大家又不愿意出錢維修，那么對于高層住宅的業(yè)主們只能面臨兩個結(jié)局，要么將房子出租，要么就把它出售。

可畢竟保障性租賃住房以及公租房還在不斷的加大力度提高供給，而統(tǒng)計出來的我國六億棟房屋已經(jīng)是明顯的供過于求，這種情況下，高層住宅的業(yè)主們就不得不面臨賣不掉又租不出去的困局。

當(dāng)然，有些人覺得以后高層住宅如果達(dá)到了一定的危房標(biāo)準(zhǔn)，也是可以拆遷的。但是房企不是慈善機(jī)構(gòu)，資本逐利，這是房企多年來拆建房子的主要目的，如果拆建房子無利可圖，顯然他們不會去干這種虧本的買賣。如若不然，業(yè)主們就只能自掏腰包拆了重建，可顯然這種不劃算的事情，外加不是每個業(yè)主都出得起錢，這事就沒法統(tǒng)一。

房企不愿接收，業(yè)主們又不能統(tǒng)一口徑，沒法拆遷的情況下，老舊高層住宅所面臨的問題必然是維修成本越來越高，外墻脫皮滲水，電梯不按時工作等等一系列麻煩接踵而至，屆時，大家的居住舒適度大大降低是其一，長期沒有得到有效的維護(hù)，這樣的房子就與“貧民窟”無異了。

所以，為了避免將來發(fā)生這種情況，現(xiàn)在買房就不能盲目了。還是得謹(jǐn)慎！要么選擇品質(zhì)好點的住宅，減緩貧民窟的到來，要么就選擇多層住宅，靠努力積攢積蓄，若干年之后再置換。

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