全球快訊:20年的老房子，不要隨便賣！住建部發(fā)聲，今年開始3類老房要吃香

眾所周知，在棚改年代，很多人僅憑這一套老房子就實現(xiàn)了一夜暴富的夢想，特別是北上廣深那些寸土寸金的城市，拆遷標(biāo)準(zhǔn)更高，通過拆遷獲得的補償就更多。所以這些年，總有不少人一直期盼著自己的老房子也能通過拆遷的方式實現(xiàn)一夜暴富。

尤其是那些投資老破小房子的業(yè)主們，他們買賣這樣的房子，無非就是兩個原因，一方面讓自己家的孩子能享受主城區(qū)更好的優(yōu)質(zhì)教育；另一方面，他們買來房子之后不出租也不出售，目的就是等待拆遷實現(xiàn)從中獲得巨額補償。

站在一部分老百姓的角度，棚戶拆遷就意味著別人一輩子也無法實現(xiàn)的暴富夢想；但是站在國家層面棚改拆遷的本意，也是為了讓更多人走出棚戶區(qū)，享受更好的住宅條件，并以此來改善城市的面貌。

(資料圖片僅供參考)

所以這些年，我國從2016年開始到2022年，總共棚改開工接近2300多萬套，讓5000多萬居民完成了“出棚進樓”工作，大大改善了他們的生活質(zhì)量。

后來從2021年開始，停止拆遷的生意就越來越多，棚改拆遷被叫停以后，很多人靠拆遷暴富的夢想一夜之間化為泡影，咱們在現(xiàn)實生活當(dāng)中也很少看到拆二代了。那么，棚改的叫停是不是意味著從此就不再拆遷了呢？

其實從相關(guān)文件中可以了解到，我國雖然已經(jīng)有明確要求，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，但是這幾年，住建部仍然在提倡小范圍、繡花式城市更新，而這種更新雖然與過去的大拆大建有著本質(zhì)上的區(qū)別，但是可以肯定的是，舊改出來以后。并不意味著從此徹底不再拆遷，隨著城市的不斷發(fā)展，將來了呢，有四種情況的房子要面臨拆遷：

第一種：影響市政規(guī)劃的老房子

第二種：達到了危房標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板樓房

第三種：有拆遷價值的老房子

第四種：違法建筑

與此同時，通過住建部的發(fā)聲，我們也可以看到，今年開始，仍然有三種老房子要吃香，所以提示居民們：達到了20年的老房子，不要隨便賣！具體主要包括以下三種：

第一種，城市核心區(qū)、低容積率的老房子

核心區(qū)老房子最大的優(yōu)勢就是它的地段，此類房子周邊配套比較完善，既有教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源，又有地鐵、商圈等各種便民設(shè)施，對于這類老房子，隨著城市發(fā)展的迅速，將來開發(fā)商更愿意選擇這一類低容積率的小區(qū)進行拆遷，畢竟拆低建高、補償少、獲利空間更大。

第二種，有條件加裝電梯的老房子

舊改政策出臺以后，過去沒有電梯的老舊小區(qū)的房子在舊改政策的推進下，墻面進行粉刷翻新、下水管道網(wǎng)絡(luò)進行疏通、電梯進行安裝，停車場進行擴建等等，轉(zhuǎn)眼這樣的老舊小區(qū)就煥然一新，居住體驗感也大大提升，其價值也會跟著舊改政策的落地額大幅上升。

第三種：納入拆遷程序的老房子

如今，雖說棚改被叫停，舊改政策已經(jīng)開始全面推進，但是也不意味著從此就不再拆遷。有些老舊房子仍然會納入到拆遷程序，所以，對于一些業(yè)主們而言，如果手上剛好有這樣的房子，千萬不要隨便賣掉，否則后悔都來不及。

至于如何判斷自己的老舊小區(qū)是否會拆遷，建議大家查看并了解城市發(fā)展趨勢，或者通過相關(guān)的規(guī)劃文件中了解周邊區(qū)域的拆遷情況，從中做出合理的判斷。

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