樓市，傳來三大消息！

樓市，傳來三大消息！

(資料圖片)

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兩會定調樓市

3月初，一年一度的兩會召開，關于今年的樓市發展，政府工作報告從政策方向上進行了定調。

看看今天給大家劃兩大重點：防風險、促需求。

報告強調：

一、有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

二、加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

面對風險，用“抓兩頭、帶中間”的方法來化解，一頭抓優質房企，滿足合理的融資等需求；另一頭，抓出險房企，一方面幫助自救，另一方面嚴格監管，重點是保交付和穩民生。

購房方面，支持剛性和改善性住房需求。因此相關樓市政策在今年有望延續和優化，比如降低房貸利率、優化現有限購限貸政策、發放購房補貼等，以此促進不同人群住房需求的釋放。

目前而言，貸款利率和首付比等購房門檻已經是歷史寬松水平，所以就目前乃至未來一段時間內，對于剛需和改善性群體來說，都是可遇不可求的購房時機，有需求就抓緊機會上車。

另外，住建部部長還明確表示對房地產市場的企穩回升充滿信心；并強調房地產作為支柱的重要性，讓人民群眾放心地購房，放心地住房。

至此，進一步釋放樓市利好信號！

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70城房價首次上漲

31城房貸利率或將反彈？

3月16日，國家統計局公布2月全國70城房價數據，數據顯示，房價上漲城市數量大幅增加。

2月，新房房價環比上漲城市有55個，較上月增加19個，近8成城市新房市場回歸上行區間。其中，湛江新房價格環漲1.4%，領跑全國。

這是自2021年9月全國70城新房價格指數由正轉負，連續下跌了17個月后的首次轉正，體現了市場回暖的信號。

因70城房價的上漲，也出現了另一種聲音：有人認為31城的房貸利率可能會上漲。

31城名單

看看認為，這是有可能的。

究竟為何？且由看看說道說道。

一是，房貸利率=LPR（5年期以上）+加點；

按照2022年5月15日的政策（點擊查看詳情），首套房貸利率下限統一為：LPR（5年期以上）-20個基點（0.20%），目前LPR（5年期以上）為4.3%，即當前首套房貸利率下限為4.1%。

二是，今年1月5日，央行建立的“首套住房貸款利率政策動態調整機制”。（點擊查看詳情）

如果新房價格符合環比、同比連續3個月下降的城市，可取消首套房貸利率下限，允許跌破4.1%，當時至少有38個城市符合規定條件；

但如果后續評估期內，新房價格環比、同比連續3個月上漲，則恢復執行全國統一的首套房貸款利率下限（即當前的4.1%）。

根據國家統計局的每月70城數據顯示，31個城市中，連續3個月（12/1/2）同環比上漲的城市只有九江、揚州2個城市；另外的29城多為1個月或者2個月上漲。

所以，在后續樓市持續回暖的情況下，相信會有一些城市不再符合取消下限的條件，那么低于4.1%的優惠利率將會被收回。

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超預期降準

降息落空？

3月17日，央行突然宣布將在3月27日降準0.25個百分點，預計向銀行體系釋放中長期流動性約5500億元。

這是2023年首次全面降準，在兩會之后，超市場預期。

此次降準，有助于增強銀行的放貸能力。樓市方面，可以為房企融資和購房者貸款提供更多的資金支持，提振市場信心。

同時，也讓市場對本月的LPR報價充滿了期待，會否迎來今年的首次降息呢？

3月20日，央行公布1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平，也是自去年8月下調后，連續7個月按兵不動。

圖源中國貨幣網

對于接下來會否降息，業內普遍認為短期內LPR調降門檻較高。

不過，房地產作為重要支柱產業，今年為了拉動經濟，后續LPR仍有下調的可能性。

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