當(dāng)前快報:中駿商管2022年報：世界城迎來集中兌現(xiàn)期

3月30日，中駿商管發(fā)布2022年度業(yè)績報告，報告顯示，中駿商管2022年實現(xiàn)收益約人 民11.82億元，毛利率36.4%， 母公司擁有人應(yīng)占溢利約人民幣2.08億元，總簽約建筑面積及在管建筑面積分別增長約4.5%及14.8%至4810萬平方米及2570萬平方米。

2022年以來，中駿商管提出戰(zhàn)略全新升級——“區(qū)域聚焦、協(xié)同共生、數(shù)智賦能”，涵蓋了中駿商管對行業(yè)新格局及市場新消費之下的戰(zhàn)略性思考和企業(yè)未來發(fā)展的新方向。

堅持高質(zhì)量發(fā)展

(資料圖片)

2022年，面對疫情反復(fù)與行業(yè)市場的不確定性，中駿商管以高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略要求來建立“以經(jīng)營為導(dǎo)向的共識”。從收入結(jié)構(gòu)看，2022年中駿商管收入由商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)和住宅物業(yè)管理服務(wù)兩部分組成。

在商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)方面，年報數(shù)據(jù)顯示，2022年實現(xiàn)總收入約為人民3.958億元，在管建筑面積約170萬平方米，同比增長約9.2%；在管項目為17個，同比增加1個；簽 約建筑面積約500萬平方米。

截至2022年12月31日，中駿商管總簽約商業(yè)物業(yè)（包括購物中心及寫字樓） 為40個，總簽約建筑面積約為500萬平方米。今年3月，中駿商管連開北京西長安和唐山兩座中駿世界城，且均以100%招商率、99%開業(yè)率和高客流高銷售額取得了亮眼成績，是中駿商管「做有質(zhì)量的規(guī)模化」的堅實注腳，證明了中駿世界城的品牌影響力和商業(yè)內(nèi)容吸引力。

在住宅物業(yè)管理服務(wù)方面，年報數(shù)據(jù)顯示， 2022年實現(xiàn)總收入約為人民幣7.866億元， 同 比增長約17.9%；在管建筑面積約2400萬平方米，同比增長約15.2%；在管項目為149個，同比增加21個；簽約建筑面積約4320萬平方米，同比增長約6.7%。

聚焦核心一二線城市，中駿世界城進(jìn)入兌現(xiàn)期

從目前中駿商管的項目分布情況來看，大部分儲備項目都在北京、福州、花橋、合肥、南昌等一二線核心城市，反映出中駿商管將進(jìn)一步夯實其在一二線城市的領(lǐng)先地位。

2022年12月31日，高密中駿世界城既正式開業(yè)，是山東首個落地開業(yè)的世界城項目，為高密帶來的不僅是一座城市綜合體，更打造了一處滿足年輕人“高性價比+新潮生活提案”的全維Young生活歡聚中心。

今年3月17日-18日，中駿商管連開北京西長安和唐山兩座中駿世界城，且均以100%招商率、99%開業(yè)率和高客流高銷售額取得了亮眼成績，為中駿商管2023年的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展開了好局。

其中，北京西長安中駿世界城位于北京西部經(jīng)濟(jì)圈核心位置，項目在商業(yè)與交通的空間交互過程中，做到“零換乘”概念，重新構(gòu)建TOD4.0“站、城、人一體化”的新形態(tài)模式，為項目打造了四方來客的天然流量引擎。

在主力店招商上，北京西長安中駿世界城重點打造首店矩陣，引進(jìn)萬達(dá)影城（京西首個杜比全景聲巨幕影廳、京西首個CL全景特效廳）、卡通尼（北京首進(jìn)沉浸式非洲主題兒童樂園）、永輝超市（北京首家“倉店合一”店）、GoodLand·YINER（華北首店）、芳竹園（北京首店）等。隨著北京西長安中駿世界城亮相，在為京西消費者煥新品質(zhì)生活的同時，更為購物中心經(jīng)營百貨化注入了更多活力與創(chuàng)新實踐。

為進(jìn)一步打造具有影響力的城市消費地標(biāo)，中駿商管以明確的商業(yè)定位和豐富的內(nèi)容，滿足消費需求，計劃亮相的福州、上海西花橋和汕頭中駿世界城正在緊張地籌備中。

其中，上海西花橋中駿世界城是繼北京西長安中駿世界城后，中駿商管打造的第二座創(chuàng)新奧萊城市TOD項目，該項目將會在經(jīng)營模式、品牌陣容和場景體驗上進(jìn)行全面升級，精心構(gòu)建“24H不打烊滬西新奧萊”的經(jīng)營特色；福州中駿世界城是都市流行產(chǎn)品線首個落地的城市TOD商業(yè)綜合體，項目將以國際化妝品、輕奢及潮流品牌首店陣容，引領(lǐng)都市年輕一族的主流消費需求。

踐行“協(xié)同共生”理念，數(shù)智化賦能商業(yè)新標(biāo)簽

為建立差異化品牌陣容，切實踐行「協(xié)同共生」戰(zhàn)略理念，在2022年「商品分級管理模式」基礎(chǔ)上，中駿商管將聯(lián)合品牌商戶推行「共營模式」經(jīng)營，將「購物中心經(jīng)營百貨化」落到實處，與商戶更為高效的聯(lián)動整合資源，助推商戶業(yè)績提升的同時夯實中駿商管的商業(yè)運營能力。

北京西長安中駿世界城作為中駿商管創(chuàng)新奧萊首個落地項目，是中駿商管面對新消費趨勢在「購物中心經(jīng)營百貨化」的理念基礎(chǔ)上，圍繞“人、貨、場”商業(yè)運營的核心，以「24H京西新奧萊」為項目經(jīng)營特色，“線上&線下 24小時不打烊”雙線融合，成功打造的全域跨時空線上線下流量場。

憑借100%招商率和99%開業(yè)率，北京西長安中駿世界城開業(yè)當(dāng)天即創(chuàng)造出客流超20萬人次、銷售近2000萬、累計注冊會員人數(shù)超20萬的首秀成績。

2022年在市場不確定性和外部環(huán)境變化下，中駿商管不斷升級深度運營和數(shù)智化賦能，建立自己獨有的商業(yè)標(biāo)簽。在對行業(yè)趨勢的把握與消費形態(tài)變革的洞察之下，中駿商管規(guī)劃了“都市流行、都市奧萊、品質(zhì)生活”三大產(chǎn)品線，為所在城市消費者量身定制商業(yè)內(nèi)容和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

過去的一年里，通過對當(dāng)?shù)厝宋囊约吧虡I(yè)的獨到解讀，中駿商管迎合了城市的發(fā)展脈絡(luò)與居民的消費習(xí)慣，驅(qū)動城市消費升級。未來，中駿商管將堅持與商戶攜手踐行“購物中心經(jīng)營百貨化”的“利他共贏”經(jīng)營理念，以共營模式創(chuàng)造共生價值。

中駿商管

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