資訊頻道
今日合肥市區、肥西、肥東進行了2023年度第一場土拍，根據原計劃市區是6宗居住用地、肥東縣3宗居住用地、肥西縣2宗居住用地。
最終市區和肥東的9宗居住用地全部成功出讓，并且市區6宗地中，除了包河區卓越城地塊，其他5宗全部進行競品質階段，而肥西縣2宗地塊因無人報名流拍。
而昨日晚間合肥再次發布“國有建設用地使用權出讓公告”，將在4月24日拍賣11宗居住用地，包含濱湖區、運河新城等多個區域。
(相關資料圖)
從土拍規則上并沒有看到明顯變化，主要是由掛牌出讓轉為以拍賣方式出讓，我們一起來看看地塊位置。
1、濱科城BK202303號地塊：這輪土拍省府東板塊再次供應一宗居住用地，位置在東至福建路、西至珠方支路、南至義城路、北至珠海路，屬于省府東板塊。根據目前規劃，省府中軸已經沒有居住用地，接下來省府板塊的土地供應主要就集中在省府東板塊。
這塊地85.23畝（居住68.6、幼兒園12.13、綠地4.5），居住容積率≤2.0，南側距離方興湖公園比較近，周邊均為待開發狀態，根據今年的供地計劃，還會有大約5宗地塊出讓（部分可能會以連體地塊供應，地塊數量會有變化）。
2、包河區BH202302號地塊：位置在淝河板塊，因為郎溪路北側臨五里廟，且學區以郎溪路為界南北不同，在樓盤眾多的淝河板塊，歡迎程度上遠不及龍川路南北的樓盤，所以東側招商雍潤府去化并不理想。
這塊地位置東至唐模路、西至北京路、南至郎溪路、北至秋浦河路，為106.32畝純居住用地，容積率2.3，如果是非品牌房企拿地，后期去化速度會很慢。
3、包河區BH202303、包河區BH202304、包河區BH202305地塊：這三塊地是衛崗王衛片區城市更新項目統一規劃，本次出讓須整體出讓、統一報名、統一競得，另外在在項目建成后無償移交包河區政府不少于3.6萬㎡住宅用于實物安置。
去年包河區率先在全市全面部署城市更新工作，7月發布了衛崗王衛片區城市更新+TOD項目設計方案。
以“超級紐帶，生態智城”為核心理念，結合合肥軌道交通在建的6號線、8號線徽州大道換乘站，打造一座TOD引領的現代、科技、綠色的智慧新城，建成后將成為“站城一體化”的城市新標桿。
去年已經成功出讓多個地塊，這個位置配套成熟、交通便利，為老城核心地段，但因為有太多鐫刻著歲月痕跡的連片城中村，城市界面老舊、居住環境品質不佳、基礎設施和公共服務存在明顯短板，在城市更新之后還是非常值得期待的。
4、蜀山區SS202302號地塊：這塊地位置在運河新城板塊，東至段公路、西至用地邊界、南至金水灣路、北至香迎路，為79.81畝純居住用地，容積率2.2。
運河新城雖然2020年8月才開始供地，但短短2年的時間就供應了12個地塊，節奏非常的快，如今隨著前期樓盤的陸續售罄或者即將售罄，也僅有通和、新華、創霖幾盤主力在售。
這次供應的02號地塊位置在板塊內還是很優質的，近心湖和規劃的地鐵，同時北側有商業地塊隔開了長江西路的噪音影響，希望能有一家品牌房企拿下。
5、蜀山區SS202303號地塊：這塊地也同樣在運河新城板塊，東至段公路、西至西城大道、南至佛嶺寨路、北至楊河灣路，在八中運河新城校區的西側，距離心湖也比較近，同時有規劃的地鐵口。
地塊106.41畝（居住85.11、商業商務金融21.3），其中居住容積率2.2，目前運河新城急需商業配套，如果能有一家擅長商業運營的房企拿下是最合適的。
5、廬陽區LY202303號地塊：這塊地在大楊鎮板塊，去年曾經流拍過一次，具體位置是東至水庫管理處用地、西至規劃七路、南至新抬路、北至規劃二路，為29.33畝純居住用地，容積率1.8。
目前板塊內主要是興港湖畔天樾和樂富強雙湖灣在售，這塊地位置在板塊內不占優勢，相對孤立，這次是否能夠成功出讓？只有24日才能知曉了。
6、高新區GX202302號地塊：這塊地72畝（其中居住64，幼兒園8），居住容積率2.5，為租賃住房，建成后須整體確權，不得分割登記、分割轉讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售，所以了解即可。
7、高新區GX202303號地塊：位置東至用地邊界、西至規劃支路、南至用地邊界、北至望江西路，220.83畝（其中居住142.71畝，商業11.24，中學54.7，幼兒園12.18），容積率居住（UA2-5）≤2.0，居住（UA2-6）≤2.2，代建一所幼兒園和一所中學。
需要注意的是：本地塊內商品住房每批次開盤建筑面積的80%優先銷售給科大硅谷“一鎮”范圍內企業員工（須符合合肥市購房政策），若在每批次開盤后一個月內未售罄，則剩余商品住房面向市場銷售。
8、經開區JK202302號地塊：這塊地就是去年大名鼎鼎的JK202212號應流地塊，在第三輪土拍中以29787元/平的毛坯限價引發大量關注，不過最終流拍。
第四輪土拍中對地塊調整，去掉了商住混合用地，改成學校用地、原規劃的9年一貫制學校變更為168玫瑰西校區（本部）初中部、毛坯限價更是由29787元/平米降至26492元/平,但最后依然流拍。
如今2023年第二輪土拍再次上市，是再次流拍還是成功出讓？是第二輪土拍中最大的看點了。
以上就是4月土拍的基本情況，總的來說合肥新房因為近年土地供應量一直偏低，庫存維持在低位，房企急需“補貨”，所以不少開發商拿地意愿還是比較強的，不過還是期待多上市一些優質地塊。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
