世界新動態：王健林所言不虛！中國名下有多套房家庭，或將面臨“3大結局”

回顧過去2022年的樓市，網絡上很多網友們用“98年房改以來的首次慘劇”，對此做了個總結。而其實，如果房地產行業只關乎到房子，對于普通人來說，影響也不算太大。可偏就它的回落，不僅僅影響到了本行業內，全國其他行業也或多或少的受到了一定的牽連。而有些地方也因此財政狀況一落千丈。所以，為啥總說房子是我國的支柱產業呢？過去發展靠它，如今低迷不能有它。否則，大家都得受影響。

就比如2022年本行業的情況，全年房企業績中，頭部房企排名前30中，只有4家業績正增長，其他無一幸免，幾乎全線下滑。而且有些房企的下滑程度甚至超過了70%。要知道，我國2019年時，總共有近一萬家房企。哪怕這兩年削減一半，下滑的規模可想而知。

所以這兩年，很多中小房企實在扛不下壓力，就只能相繼倒閉。據統計，2022年我國共計有400家房企相繼破產倒閉，結果這一輪倒閉潮就殃及了業主們，建房遲遲不見進度，業主們就只能聯合著主動停貸斷貸，這事在過去一年不是什么新鮮事。

【資料圖】

當然了，市場情況如此，各大銀行、央媽也沒閑著，為了刺激市場，大家紛紛出謀劃策，一方面將房貸利率降到最低；另一方面，降低首付比例，直接將30%的首付比降到20%。地方上也開始努力，各種鼓勵補貼政策，房企們也乘勝追擊下降一些房價，可即便如此，直到2022年的最后一天，整個市場的情況仍不及預期。

好不容易熬到了2023年，有些地方的看房量開始逐步回升，部分地區也開始量價齊漲，看趨勢，不少行內人士信心滿滿覺得整個市場又將重新復蘇，可是最近的一個統計數據：全國城鄉總共有6億棟房屋！突然又讓大家的信心打回了冰點，于是有不少人嘆息著說：真沒想到供過于求達到了這種程度！

而講到樓市的供過于求，其實早在多年前，大佬王健林就已經透露了這個問題，他曾表示：

得知了眼下咱們的“家底”以后，有人開始計算，以現下14億人口，如果一棟房屋只住十個人，六億棟房屋相當于可以容納60億人口居住，想必如今這個規模已經遠遠超過了當年王健林分析的樓市狀況。

而如今，房價能否如一部分人所幻想的那樣重回多年前的上漲周期，一方面要看大家對樓市的信心恢復程度；另一方面，也要看當下的人口出生率以及老齡化問題。

而以最近幾年人口出生率不斷下降以及老齡化加劇的趨勢發展下去，對于那些名下有多套房子的家庭，最大的擔憂是，或將面臨“3大結局”，而且可能越到往后，解決越困難。咱們來看一看：

其一，繼續貶值。其實如今，我國有三大影響樓市價格的事實已經存在了：

第一個：今年已經首次出現了人口負增長；

第二個：人口老齡化加劇；

第三個：城鎮化率進程速度放緩

房子不論多少，最后有人住、有人需求，才能持續上漲，這也是商品市場價格上漲下跌的正常規律。而如今，人口老齡化加劇、年輕人不愿意生娃、98年房改資金實現的城鎮化率已經達到了64%，實現的城鎮住房擁有率高達96%，而發達國家的城鎮化率也不過80%左右。

除此之外，這些年，我國還在不斷推進保障性租賃住房，共有產權房等等保障房來滿足剩余農民進城打工的住房需求。商品房市場需求者被分化，一部分買得起的人因為三年大疫導致對工作穩定性預期大幅下降，也不得不暫緩購房計劃。這種情況下，絕大多數地區繼續貶值就在所難免。

其二，變現困難。如今，國內二手房市場掛牌量超十萬套以上的城市已經達到了15座，但是很顯然，從現行的趨勢來看，這肯定不是終極數據。為啥？

過去，炒房客們在樓市上行周期瘋狂買房、囤房，主要也是為了讓自己手上的貨幣實現保值增值。而如今，手上持有的房子非但不能保值增值，還可能給他們帶來更大壓力，畢竟持房不僅僅意味著要承擔利息，還得面臨各項費用。而為了保證貨幣價值，他們繼續拋貨手中的房子就很正常了。

而且，隨著掛牌量不斷激增，想要順利拋貨就只能進一步壓低價格，比方說去年廣州也確實有業主為了快速變現甚至降價50%賣房；深圳也有多個業主將掛牌出售價一降再降，但是仍然沒有吸引購房者成交。可見，要在下行周期實現快速變現，難度非常大。

其三，持房成本大幅增加。既然房子賣不掉，很多人就幻想著通過出租來以租養貸，緩解持房壓力。可人口外流嚴重的城市不缺房，人口大量流入的城市有保障房、共有產權房、公租房，這種情況下，房子就不得不直面曹德旺當年說的結果：“賣不掉也租不出去的窘境”。但是即便如此，每月房貸必不可少，物業費、水電費等各項費用月月得交，這萬一房產稅再落地，全面覆蓋帶來的持房壓力，對于那些貸款買房、空置、投資的炒家，更是致命一擊。

當然了，房產稅也沒那么快執行，原本計劃2022年加速實施的，如今已進入2023年，還未能如期而至，主要也是因為市場行情實在太“冷”了，但不論如何？有一個現實還是得大家去面對，那就是：房產稅暫時不來，并不代表他永遠不來。

來，是遲早的事！

而一旦全面落地，對于那些名下有多套房子的家庭來說，脂肪壓力劇增就躲不掉了，屆時，沒有產業支撐及以及人口大量流出的市場，極大可能就出現一個狀況：供給大幅增加，貶值幅度卻越來越大。

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