綠城摘得大連東港板塊土地，可售樓面價(jià)14544元/㎡

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3月31日，大連市自然資源局發(fā)布公告稱，大城(2023)-3號(hào)地塊使用權(quán)已成功出讓，競(jìng)得方為大連勝鼎文林置業(yè)有限公司，該公司被大連綠城置業(yè)間接持股85.0036%，成交總價(jià)為108219萬(wàn)元。地塊各項(xiàng)配套指標(biāo)為：住宅建面72000平、可售配套商業(yè)建面2410平、不可售配套公共設(shè)施5590平，并且全部為劃撥用地，可售樓面價(jià)為14544元/平。

信息顯示，該地塊位于中山區(qū)人民路街道，東港商務(wù)區(qū)東南部，港隆路以北、東辰街以西、港興路以南、東日街以東，用地面積為33203.8平方米，屬居住用地、幼兒園用地，建筑面積約80000平方米（不含地下、半地下車庫(kù)建筑面積），容積率需2.41以下。

大連新峰-資深市場(chǎng)分析師 張濱鑠 宗地點(diǎn)評(píng)：

（1） 主城區(qū)土地稀缺，東港板塊再供居住用地。這是中山區(qū)繼去年兩宗居住用地成交后,再次推出東港板塊居住用地。半年內(nèi)中山區(qū)三宗居住用地相繼釋放，在近年來(lái)核心區(qū)土地稀缺的大背景下，也是實(shí)屬罕見的。同時(shí)在2023年大連首屆土地推介會(huì)上，東港板塊未來(lái)仍有新增居住用地規(guī)劃。

（2）填補(bǔ)板塊普宅貨量，政策利好加持。截止到2023年3月26日，中山區(qū)東港板塊普宅存量為9.89萬(wàn)㎡，去化周期約16個(gè)月，在售項(xiàng)目均為尾盤，且無(wú)潛在供應(yīng)量，同時(shí)，去年大連推行的“520”新政，明確指出中山區(qū)東港商務(wù)區(qū)為非限購(gòu)區(qū)域，另外，近年來(lái)板塊市場(chǎng)為公寓主導(dǎo)，本次住宅用地供應(yīng)在一定程度上改善了商品住宅供求關(guān)系，加之政策暖風(fēng)有針對(duì)性的穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，都將利于銷售。

（3）綠城重倉(cāng)中山區(qū)，三年內(nèi)四宗居住用地收入囊中。綠城近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，除了關(guān)注一級(jí)市場(chǎng)外，同時(shí)也積極入局代建市場(chǎng)，與地方城投平臺(tái)對(duì)接，在主城區(qū)接連開發(fā)多個(gè)新項(xiàng)目。本次摘牌是即桂語(yǔ)朝陽(yáng)項(xiàng)目后綠城再次落子?xùn)|港板塊，稀缺居住用地價(jià)值也尤為臻貴，新項(xiàng)目未來(lái)也將一定程度上滿足地緣性高端改善人群的置業(yè)需求。

（4）配套升級(jí)，城市發(fā)展引擎再提速。該宗地緊鄰地鐵2號(hào)線海之韻站，交通十分便捷，南側(cè)規(guī)劃東港第五小學(xué)與第二中學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育資源配套以及海岸線自然資源近在咫尺，隨著計(jì)劃于今年通車的海底隧道工程竣工在即，板塊民生配套將進(jìn)一步完善。另外，大連市科技文化中心規(guī)劃公示很大程度上豐富了板塊配套類型、提升配套能級(jí)，該宗地所在或?qū)?huì)成為城市新地標(biāo)。

信源：大連市自然資源局、大連新峰房譜、樂居買房

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