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黃旗南，又一舊改大盤來襲！
(相關資料圖)
2023，東莞首宗城市更新單一主體掛牌招商項目，今日開拍！
2023WD001號更新單元，位于東城立新社區，最終由海德以底價16.7億拿下。
海德是該舊改前期服務商，早在2019年便在立新洋杞坑村成立了項目部。
舊改位置極佳，位于黃旗南片區，能望黃旗山/同沙生態公園，距鴻福路商圈約2.5KM。
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位處東城黃旗南，緊鄰中海莞府
拆除重建約13.8萬平
編號2023WD001號城市更新項目，東城街道立新洋杞坑村商住更新單元，緊鄰中海莞府。
其占地約22.8萬平，拆除重建面積約13.76萬平，開發用地面積約7.4萬平，總建面約43.93萬平。
改造以居住+商業功能為主，規劃有居住、商住、商業、小學、幼兒園、社區中心等。
據了解，項目入市時間預計在2024年年中，規劃產品建面約90-180㎡。
項目現狀主要是舊廠、舊村為主，光大花園金華苑雖位于改造范圍內，但屬于現狀保留區。
主要規劃要求，如圖：
該舊改，位于莞惠城軌東城南站TOD范圍內，政府分成物業計容建面約29387平。
其中，住宅16379平，商業、辦公13008平，以及配建車位共294個。
另外，還配需建一所建面約3.6萬平的48班小學、建面約3600平的12班幼兒園，以及建面約31595平的社區中心等。
具體要求，如圖：
此前，森磊國際曾發布過東城立新洋杞坑商住更新單元項目設計方案。
按照規劃，將以居住功能為先導，以維持原有舊城的人氣，并進一步引入CBD外溢的人流，成為新的區域中心。
效果圖 圖源森磊國際
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黃旗南片區，享鴻福路核芯配套
該舊改位于東城黃旗南片區，對外交通便捷，緊鄰莞長路，區位配套極佳。
軌道方面，1公里范圍內有2個在建站點，分別為東莞R1線新源路站和東城南站（在建）。
另外，東城南站還是莞惠城軌站，有不少學生都乘搭該線返校/回家。
商業方面，享鴻福路核芯配套，沿鴻福東路可直達鴻福路商圈，還能接駁東莞大道，直通東莞CBD、南城總部基地。
周邊2公里范圍內，有東莞市人民醫院、國貿、第一國際、市民中心、中心廣場等生活配套。
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同時，周邊還學府林立，2公里范圍內，有東華初級中學、東華小學、東華幼兒園、東城第八小學、為民小學、東城中海未來實驗小學、東莞光明中學等等。
這里不僅商業/交通便利，景觀資源優勢同樣突出，北向望黃旗山，南向望同沙生態公園。
03
周邊多個優質住宅小區
東城街道立新洋杞坑村商住更新單元，周邊有多個住宅小區，居住氛圍濃郁。
不少都是東城熱門住宅小區，譬如中海莞府、海德琥珀臺、萬科皇馬酈宮等等，都是一些次新二手房。
周邊二手價格方面，2字頭到6字頭都有，而次新小區掛牌單價，房源在4-6字頭的都有。
譬如中海莞府，單價在4.9-6.4萬；萬科皇馬酈宮，單價在4.5-5.8萬；海德琥珀臺，單價在4.3-6萬。
至于新房方面，項目直線約200米，就是在建中的瑧山境，主打建面約143-200平純四房的大戶型社區。
靠龍脈黃旗山，緊鄰東莞R1線新源路站，與東莞市婦女兒童活動中心、中海莞府一路之隔。
據悉，項目匯一城開放展廳，想了解具體情況，可以到現場看看！
項目詳情可戳鏈接查看：
另外，項目直線距離約2.5公里，是光大天驕國際，目前工地已經平整。
光大天驕國際，緊鄰東莞大道/旗峰公園站，毗鄰國貿，能對望黃旗山燈籠。
據悉，項目主打戶型為建面約170-230-280-350㎡，有消息稱其裝修配置十分豪華，預計在2024年上半年入市。
04
在東莞，海德有超400萬平舊改
海德，除了拿下本次單一主體掛牌項目外，作為本土開發商，在舊改市場上表現很亮眼。
據不完全統計，海德在東莞有約22個城市更新項目，總占地面積超400萬平。
這些舊改項目，主要分布在城區7宗，東南臨深5宗，水鄉新城4宗，東部產業園3宗，松山湖2宗，濱海灣1宗。
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已有不少舊改項目入市
自2020年起，東莞實行城市更新單一主體掛牌招商以來，已有20個項目掛牌，19個成功招婿。
已有不少項目已入市/即將入市，如2021年萬科拿下的鳳崗官井頭村舊改，現已打造成大運萬科城。
項目于3月25日開盤，主力建面約80-100平的3-4房，首開去化超9成，均價約2.9萬/平。
據悉，第二批房源即將加推，主力為建面約128-143平的4房。
大運萬科城 效果圖
還有，2022年萬科聯合體拿下萬江龍灣巨無霸舊改，現已成為萬科世紀水岸。
據悉，項目主打建面約89-190平的3-4房，其城市展廳已開放，位于東江之星一樓，感興趣的朋友可以去現場了解！
效果圖
順帶一提，3月31日，2023年東莞第二宗城市更新掛牌招商項目掛牌，位于虎門鎮富馬片區，將于5月16日開拍。
其改造面積為2.1萬平，全部拆除重建，總建面約5.75萬平，改造后用途為二類居住用地＋商業金融業用地。
據資料顯示，該舊改項目于2020年6月完成前期服務商招引，由廣東中天集團中標。
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