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近日，小編從郴州市土地儲備中心獲悉一份2023年郴州市土地供地計劃。
經過盤點與分析，這份計劃在涉宅用地和區域發展方面，暗藏鋒芒。也有一些優質地塊地段抗打，一旦上市，部分板塊的地價天花板可能會松動，甚至影響未來的房價格局！
(資料圖片)
按照計劃，2023年郴州市擬出讓48宗住宅、商住、商業用地，總面積達245.77公頃，以下為擬出讓地塊一覽：
注：本文僅統計住宅、商住、商業用地，工業、倉儲物流、商服用地等不列入統計范圍
其中，商住用地26宗，總面積139.09公頃；住宅用地15宗，總面積74.34公頃；商業用地6宗，總面積28.89公頃；商業用地及文化活動用地1宗，總面積3.45公頃。
分區域來看，今年郴州市土地供應呈現兩極分化的趨勢。掛牌地塊集中在下湄橋、城東、駱仙、五嶺板塊，而開發較早的北湖、愛蓮湖、東塔板塊掛牌總面積均不足10公頃。
下湄橋板塊為今年土地供應大戶，擬出讓14宗地塊（12宗涉宅用地，2宗商業用地），總面積88.35公頃，占總供地面積的34%。
目前下湄橋板塊僅有兩個樓盤在售，如果12宗涉宅用地無一流拍，全部出讓，也就意味著未來幾年下湄橋板塊新房庫存量將極限增長，同時片區或將快速發展，迎來“狂飆”階段。
此外，在新房市場沉寂已久的蘇仙板塊今年要發力，擬出讓6宗地塊，總面積13.48公頃，占總供地面積的5%。
其中有3宗地為棚改項目，不過體量都比較小。如果6宗地塊成功出讓，有望打破當前蘇仙板塊在售新盤“掛零”的局面。
據今年的供地計劃，不難發現，其中有5宗“王炸”級別地塊，因其優越地段和稀缺資源，極有可能刷新郴州樓市的房價“天花板”。
這些地塊最快今年第二季度就會掛牌出讓，一起來看看。
重點地塊①：東門口片區棚改項目地塊（六中南校區旁）
東門口片區棚改項目地塊位于人民東路和中山北街交叉口東南角，南面緊靠六中南校區，總面積1公頃，計劃今年第三季度供應。
據悉，本宗地塊于2020年就發布了規劃方案，擬建4棟主體建筑，其中有1棟為公寓式住宅，另外3棟為普通住宅樓，總計632套（住宅212套，公寓420套）。
六中南校區為郴州市社會關注度與群眾滿意度較高的老牌學校。目前該校附近無在售新盤，周邊在售二手房掛牌均價也達到8000-9000元/㎡水平，甚至部分房源均價破萬。
東門口片區棚改項目臨近六中南校區，入市后勢必將吸引大量學區房購房者關注，且其均價應該也不低。
重點地塊②：鰲頭灣棚改項目地塊（附小北校區+六中北校區）
鰲頭灣棚改項目地塊位于郴江河西岸、飛虹路以北，緊靠湘南學院附小（北校區）、六中北校區，總面積1.6公頃，計劃今年第二季度供應。
據此前2019年發布的鰲頭灣棚改項目規劃，擬建3棟27層住宅，其中2#、3#棟臨江，規劃總戶數661戶（住宅653戶，公寓式住宅8戶）。產品方面，主打剛需，多以小戶型為主。
湘南學院附小（北校區）、六中北校區同樣為郴州市數一數二的優質學校，雙學區王牌配套加持，目前已經有許多家長盯緊鰲頭灣棚改項目。
重點地塊③：梨樹山村十九中北側地塊
梨樹山村十九中北側地塊總面積3.63公頃，計劃今年第二季度供應。
該地塊所屬的梨樹山板塊目前在售樓盤屈指可數，且多為尾盤，房源較為緊俏。
本宗地塊處于梨樹山板塊的中心區域，周邊生活配套相對成熟，且位于十九中旁，地塊成交后，將為梨樹山板塊注入新鮮血液，給購房者帶來新的選擇空間。
重點地塊④：中鐵五局三期棚改項目地塊
中鐵五局三期棚改項目地塊總面積4.33公頃，計劃今年第二季度供應。
據悉，中鐵五局棚改項目即中鐵嶺南府，項目分三期開發，其中一期的3棟住宅已售罄；目前在售二期的4棟住宅，計劃于2024年1月交房；三期規劃6棟住宅。
目前中鐵嶺南府三期地塊將于今年第二季度掛牌出讓，也就意味著下半年項目三期有望入市。
重點地塊⑤：金冠小區棚改項目地塊
金冠小區棚改項目地塊位于人民路街道，總面積4.19公頃，計劃今年第三季度供應。
該地塊隸屬土地資源稀缺的北湖板塊，南側與湘南學院附屬醫院僅一路之隔，西側為市五中，且北湖公園就在不遠處，地段較為優越，是老城區難得的優質地塊。
從今年的供地計劃中，小編還發現一則重磅消息：郴州知名爛尾樓紅星美凱龍地塊計劃于今年第四季度掛牌出讓，項目或將重啟。
據悉，紅星美凱龍為城東重點開發項目，原計劃建成約18萬方的“一站式”家居綜合體。
項目于2014年啟動，后因投資商資金問題于2015年停工至今。
此外，紅星美凱龍于2019年進行了規劃條件的修改，在保持容積率不變的情況下，將地塊的用地性質由商業調整為商業兼容部分居住（商住比約為6:4）。
▲紅星美凱龍實景圖，攝于2023年3月
從近期實景圖看，目前紅星美凱龍仍停留在2015年停工時的狀態，建筑基礎及主體已建設一部分（地面局部已建1-5層）。
如今，紅星美凱龍地塊再度計劃掛牌出讓，也意味著項目有望涅槃重生，迎來第二春。
土地市場一直被視為樓市的“晴雨表”，影響未來的走向。
回看去年，郴州土拍市場頗為冷靜，市本級僅成交涉宅用地18宗，不少房企面臨著沒錢拿地的現實以及想拿不敢拿的心態。
雖然不比一線城市土拍的火熱，但去年年底多宗重磅地塊的成交，也釋放出積極信號。
今年截至4月初，郴州土地市場涉宅用地掛牌及成交為零。依小編之見，土地市場的改善周期一般滯后銷售周期一個季度左右。
目前郴州樓市已初具回暖跡象，且今年也拿出不少優質地塊，接下來郴州土拍市場熱度也有望上升。
當前房地產行業已基本步入“量升價穩”的階段，房企拿地復蘇也勢在必行。對于國央企、優質民營房企、穩健型地方中小民營房企而言，或迎來了拿地的好時機。
至于多宗地塊花落誰家，一起拭目以待~
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