過去的一年地產公司沒有贏家

最近上市公司密集披露財報，地產公司的財報今天非常有亮點。當然這個亮點可不是什么多好的意思。1、銷售金額銷售面積紛紛腰斬，母公司利潤快速下滑。2022年，就算是房企巨頭碧桂園、保利、中海等企業都不能抵抗市場周期的影響。基本上top30的地產開發商們銷售面積和金額下降了30-50%不等，利潤也出現了較大幅度的下滑，有些下滑了一半。有些直接利潤變成了負數，比如融創地產。而融創地產在之前的財報里，一年的利潤也在數百億。比如碧桂園，2022年，碧桂園凈利潤虧損29.62億元，而2021年為盈利409.82億元。

2、有一些公司，出不出來財報。多家房企因為出不出來財報而停牌。比如佳源國際、上置集團、匯景國際、上坤地產、大發地產、新明中國、祥生控股集團、奧港灣等公司，他們都已經停牌，等著刊發2022年的業績。至于停牌的原因，五花八門，什么關鍵團隊辭職、新冠疫情傳播、核數師空缺等等。

(資料圖片)

3、財報里也顯示在崗人數大面積減少。我們以融創地產舉例，截至2022年末，擁有員工44959人，較2021年72147人，減少了27188人。減少幅度高達30%。碧桂園也類似，截至2022年12月31日，碧桂園擁有共69932名全職員工，較2021年末100705人，減少30773人。減少的比例也高達30%。

2022年的地產財報把房地產的窘迫的暴雷的一覽無余。這大概是這十年來最難看的地產財報。而遺憾的是不僅僅是地產商，2022年沒有贏家。城投目前65w億的負債，絕大多數城市的土地出讓和成交非常不理想。地產的下游，家電、家裝，鋼筋水泥等地產產業鏈也衰退的很厲害，一些知名的建筑商破產，一些知名的設計院發不出來薪水。就連幫著開發商賣房子的經紀人和經紀公司都受到了非常大的影響。貝殼一年減少了6w的經紀人，易居一年減少了3w經紀人。

地產行業現在大概是除了教培行業外，失業率最高的行業了。而買房人那？20222年有一半以上城市的房價比起曾經的高點都是下跌的。還承擔著高利率。相比房價下跌，無法交付才是更慘的。

回顧2022年一年，似乎圍繞著房地產似乎沒有贏家。當下的地產，沒有贏家。有時候我也在想，如果過去十幾年沒有那么激進，是不是現在會好一點？如果2015年我們能夠克制一點，少放水進地產，是不是當下也沒有這么慘？地產行業的激進，其實有個分界點就是2015年。2015年往后很多城市真的是太夸張了，房價2年翻倍4年3倍，2015年地產行業的規模快速的增長，2015年以后地產行業的企業負債率也快速的拉升。當然各地的賣地金額也在不斷的攀升。比如杭州和武漢最夸張的時候，一年土地成交額2000多億，占財政收入一半。也就是從那個時候，覺得這個行業好像變了。變的更資本化。如果你問我到今天這樣，沒有贏家，對我們最大的啟發是什么？

現在回過頭來才明白行業也是個大生態，他也必須健康，必須有序發展，必須理智發展。讓里面的企業能健康的生存下去，能讓行業的從業者能討到生活，能讓真正的購買者和顧客成為受益者。希望地產業能慢慢的恢復，能慢慢的真正的回歸到健康良性的軌道上來。

給百姓造好房子。

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我的夢想是10年后成為最優秀的財經評論家，一個不富有不貌美但有意思的的姑娘知乎、雪球專欄作者，微博+v財經作者，年閱讀量破500w+。

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