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◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 編輯 | 密探財經
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一切都讓人始料未及，猝不及防。
去年10月底，240平的大平層“樓王”準現房面市，既是收官之作，也堪稱封藏大典。外界以為，璞譽要徹底復活了。
這個位于 號稱“成都豪宅第三極”的武 侯新城 ， 打 著 “綠色科技與 健康人居 BIO ” 標簽的高端 網紅樓 盤， 去年初 遭遇 爛尾停工 以來 ，卻一波三折 。
去 年7月， 璞譽項目公司成都天際置業股權大挪移，原控股方武漢當代集團陷入債務危機無奈退出，轉由“信托大鱷”陜國投 掌 舵 。
璞譽當時曾披露，除了引入陜國投外，還會有“四川本土某國資平臺公司”介入，讓業主們放寬心，但從目前看，只有陜國投一家。
近日，成都天際置業突然被武侯法院正式宣布“破產重整”，并向社會征集其管理人。這猶如晴天霹靂，陜國投介入日久，沒想到被投資項目公司會破產。
該公告披露描述，成都天際置業涉及停工樓盤，關涉眾多購房者權利，且債權債務關系復雜，涉及債權人數較多。
該項目占地約173.8畝，其中住宅和商服154.8畝，體量約50.2萬方，即當代璞譽小區，包括住宅1872套、商業223套、車位3039個；商業19畝，體量約7.6萬㎡方，即當代鈦公館及配套商業，包括商業27套、辦公1261套、車位285個。
該項目分六期開發，涉及近兩千戶 購房人 。其中住宅共17棟，分五批次，目前一二批次共8棟已交付999戶，未辦理分戶產權；三四五批次9棟已售未交付873戶，主體已封頂；商業共2棟，已售未交付93戶，主體已封頂。
注意！整個項目多數住宅、公寓已售，未售資產主要為商業、車位及少量住宅、公寓。2022年4月，因流動資金短缺導致該項目施工進度緩慢，目前已停工。
“受武漢當代集團資金鏈斷裂和抵押權人資金管控影響，流動資金嚴重不足，2022 年9 月取得中央專項紓困資金馳援，案涉項目部分復工，但施工進展緩慢，目前已停工。”
意思就是說，成都天際置業不僅是原實控股東武漢當代集團大額融資抵押的優質標的，或者說，武漢當代掌舵人、“老頑童”艾路明手上的一臺提款機，但在債務爆雷后，又成了各路債權人自保的“犧牲品”。
有璞譽業主在權威投訴平臺曾爆料，去年5月份開發商承認“資不抵債”，還有項目33億元預售資金被挪走。當然，能挪走這么多資金的肯定是大股東及關聯方，背后站著的是武漢當代。
從時間點看，該年4月初，武漢當代集團“19漢當科MTN001”中期票據到期無力兌付，致使違約爆雷，說明其此前一段時間資金鏈已極度緊張。
2019年初至今，成都天際置業兩大股東所持其100%股權，一直還質押在“AMC巨頭”信達資產手上。
據成都天際公司測算，璞譽項目現有監管共管及紓困資金約3.06億元，在途資金約3.67億元，續建所需資金約8.58億元，續建后剩余貨值約14.07億元。
截至今年2月底，成都天際置業已陷入“資不抵債”，凈資產-6.09億元，總資產58.7億元，總負債居然高達63.9億元，主要包括金融機構債權、工程款債權、專項紓困資金、逾期交房違約金等。
也就是說，新的投資方進來后，對成都天際置業項目公司進行債務重組，盤活璞譽項目后，還有些搞頭。
編輯：密探君
文章來源：地產密探
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