環(huán)球關(guān)注：約1.18億起拍！郴州蘇園中學(xué)旁！曝出重磅地塊！

近日，郴州市自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上架了一宗地處青年大道與鎖石路交匯處東南角，編號(hào)為TG2023006的商住用地。

該地塊掛牌時(shí)間為2023年4月18日至4月27日 ，以下為地塊詳細(xì)情況。

01 地塊詳情

(資料圖)

▲郴州自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)截圖

▲地塊詳情一覽

地塊掛牌附加條件

1.競得人須承擔(dān)原土地使用權(quán)人長沙市丹弘建材貿(mào)易有限公司前期費(fèi)用1116.55萬元。

2. 《關(guān)于政府儲(chǔ)備2022-24號(hào)宗地規(guī)劃條件通知書》 （郴資規(guī)條[2022]36號(hào)）中的規(guī)劃道路，用地面積388平方米，由競得人負(fù)責(zé)捐建。

3. 競得人競得土地后按住宅計(jì)容建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)，向湖南省郴州市教育基金會(huì)交納配套建設(shè)學(xué)校建設(shè)費(fèi)用 （由市教育局核定）。

4.競得人需落實(shí)“交房即交證”的責(zé)任和義務(wù)。

02 地塊簡析

▲衛(wèi)星圖

TG2023006地塊處于青年大道與鎖石路交匯處東南面，東側(cè)和南側(cè)緊鄰御溪湖畔小區(qū)，西鄰愛蓮湖市場和蘇園中學(xué)，北鄰金旺公司。

▲實(shí)景圖

經(jīng)實(shí)地探訪，地塊規(guī)劃范圍呈矩形，比較方正，目前內(nèi)部建筑物已拆除。

周邊配套

▲衛(wèi)星圖-周邊配套

就區(qū)位而言，TG2023006地塊隸屬愛蓮湖板塊，坐擁“山、水、城”三重資源，各項(xiàng)配套設(shè)施較為完備，有強(qiáng)大的人口吸附力。

教育方面，地塊周邊有蘇園中學(xué)、郴州第一職中、郴州技師學(xué)院等；商業(yè)方面，有愛蓮湖菜市場、歡樂海岸、金鐘購物廣場（在建）；生態(tài)資源方面，有石榴灣生態(tài)公園、愛蓮湖公園、蘇仙湖、王仙湖。

此外，地塊周邊還有君臨天下、東嶺逸景、東嶺桂園、御溪湖畔、雅景新村等成熟樓盤，居住氛圍濃郁。

周邊樓盤

▲衛(wèi)星圖-周邊樓盤

TG2023006地塊周邊新樓盤林立，與林邑翰庭、東嶺嘉園、林邑星湖灣等樓盤隔路相望。

價(jià)格方面，地塊周邊樓盤近期網(wǎng)簽均價(jià)多為5、6字頭，且靠近愛蓮湖或蘇園中學(xué)的樓盤均價(jià)普遍比其他樓盤高。

本宗地塊土地成本較高，樓面價(jià)高達(dá)1500元/㎡，且土地競得人還須承擔(dān)原土地使用權(quán)人前期費(fèi)用1116.55萬元；加之地塊區(qū)位優(yōu)越，緊靠蘇園中學(xué)，后續(xù)地塊開發(fā)樓盤價(jià)格或許不低。

周邊地塊

▲衛(wèi)星圖-周邊地塊

03 郴房總結(jié)

早在去年8月，郴州市自然資源和規(guī)劃局就發(fā)布了本宗地塊的規(guī)劃方案。

該地塊為湘南風(fēng)情園E-03地塊，擬開發(fā)4棟26層左右的四梯四戶塔樓，共592戶，容積率為2.79，綠地率為38.05%。

▲規(guī)劃總平面圖

愛蓮湖板塊經(jīng)過多年的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)居住及商業(yè)開發(fā)程度達(dá)到較高水平，尤其是愛蓮湖以東區(qū)域，現(xiàn)有能開發(fā)的居住用地十分稀少。

本宗地塊整體呈長方形，邊緣規(guī)整，可利用程度較高。加之，塊緊鄰蘇園中學(xué)，距愛蓮湖僅600米，地理位置優(yōu)越，周邊樓盤入住率較高，且公共服務(wù)設(shè)施配套較為齊全，已形成較為宜居的成熟社區(qū)，開發(fā)前景十分可觀。

至于地塊花落誰家，4月27日見分曉！

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