資訊頻道
爛尾盤的負面影響，猛如虎！
一方面，買房人陷入了無盡的等待，交付遙遙無期；
另一方面，還貸的壓力本就巨大，更慘烈的是每一分還款都打了水漂。
【資料圖】
不過，今年上層針對這樣的現象有了新動作。
很多停工項目，拿到了保交付資金。
但，買房人并不能完全踏下心來。
畢竟，“真金白銀”還在里面套著，房企即便拿到資金，也存在變數。
于是，新政再次出臺！
買到爛尾盤的業主，退款權終于被擺到了第一順位。
據《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》:
在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
于4月20日正式執行。
最高人民法院同時明確，只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規定。
翻譯成白話來說：
如果房子爛尾不能交付，當進行清算時，應該先給買房人退款，是第一順位。
當樓盤建設中，出現資金斷鏈等嚴重情況時，可能發生融資方、施工方，買房人同時主張權利的情況。
本次批復是進一步明確性規定，即在房地產開發建設爭議中，商品房消費者權利最優先，建設工程款價款優先受償權其次，抵押權最后的權利順位。
這也是對購房消費者權益的保護，站在了買房人這一端。
也就是說，買房人在處理“爛尾房”的過程當中更為主動。
幾個問題，需要解釋一下。
此規定是否全國通用？
這個批復由最高人民法院審判委員會會議通過，公告由最高人民法院公布。
適用于全國所有城市、地方法院。
執行時間也以公告時間為準。
如何理解“只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規定”呢？
買房人在付完首付但貸款未批復、或首付分期支付、或有剩余房款未全部付清的情況下，只要在一審法庭辯論終結前，通過貸款申請或其他方式補齊房款，都可以行使“商品房消費者優先權”。
若申請價款返還，返還款中僅有房款本金還是包含利息在內的所有款項？
目前沒有具體的規定。
但對于買房人來說，是完全可以主張返還房款及已支付的利息、個人損失等。
那如何界定“房屋不能交付且無實際交付可能”呢？
并沒有明文規定，或許要以各個地方法院或實際案件情況為準。
不排除后續出臺具體界定標準的可能。
房企與買房人的利益都很重要，但消費的主體在于買房人。
爛尾樓始終是一個難以修復的“傷疤”，只有維護主體權益，才能穩定購買的信心。
從根本上解決老百姓“錢袋子”的問題，才是促進樓市的良方。
雖然，“護身符”已經出現。
有了這個批復，以后法院判決和執行都有了尚方寶劍，從表面上看的確是好事情，也是巨大的進步。
但是，買房人的“底線”還要堅守。
政策只是驅動力，決策的前提還要練就“火眼金睛”。
品牌力、產品力永遠排在首位。
所謂“保障”，只是被動之后的“下策”。
這其中還牽扯到監管的難度、執行的力度以及落實的周期。
房地產行業改變常態，不在一朝一夕，是一個漫長的過程。
新政出臺，值得振奮，并不能高枕無憂。
畢竟，誰也耗不起。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
