土地成交 | 4宗熔斷地塊搖號定主，漢陽城建、欣利置業、華潤置地、天潤福源各斬獲1宗

引言

4月14日，2023年長沙首批集中供地成交，4宗底價成交，4宗熔斷地塊于今日（4月25日）搖號定主，溢價率均為15%。

1、武漢漢陽城建中簽岳麓區市府城市更新區地塊，教育資源豐富，樓面價破9000元/㎡；

【資料圖】

2、欣利置業中簽大王山板塊住宅用地，毛坯限價13400元/㎡；

3、華潤置地再次進駐洋湖，8%中簽率摘得洋湖垸2.0容積率低密住宅地；

4、天潤福源首進長沙摘得開福核心城區住宅地，樓面地價10129元/㎡。

4宗熔斷搖號地塊成交明細表

1

【2023】長沙市008號

漢陽城建中簽市府城市更新地塊

樓面價破9000元/㎡

備受關注的市府觀沙嶺008號城市更新地塊被湖北天創地產幸運搖中（漢陽城建），中簽率12.5%。

來源：長沙公共資源交易中心

地塊位于岳麓區市府板塊，總建面11.48萬方，容積率4.0，純住宅地，不限價，按我市政策進行價格監制。經過8家房企16筆出價后觸發熔斷，最終報價約104295萬元，折合樓面價9085元/㎡，溢價率15%。

經資格審查，7家開發商進入搖號，分別為：華發、招商、建發、中建信和、華潤、中鐵、上海潤隴、湖北天創。最終湖北天創幸運搖號中簽，據悉，該公司為武漢漢陽城建集團全資控股，成立于2006年，首次進入長沙。

來源：長沙公共資源交易中心

地塊位于市府板塊，周邊配套完善，臨近八方小區，學府資源豐富，緊鄰岳鞍閣公園，地塊周邊有明星項目熱銷。

2

【2023】長沙市010號

欣利置業中簽，毛坯限價13400元/㎡

010號住宅地塊位于大王山文旅新城板塊，總建面14.50萬方，純住宅用地，容積率2.2，毛坯限價13400元/㎡。

來源：長沙公共資源交易中心

該地塊經過4家房企17輪報價后觸達上限價86737萬元，溢價率15%，折合樓面價5980元/㎡。

經資格審查，3家開發商進入搖號，分別為：建發、欣利、永州嘉信。

最終欣利置業幸運中簽，這是欣利置業在長沙開發的第二個項目，第一個項目為欣利梅溪左岸，位于梅溪湖一期，目前面臨“減配”的維權問題。

來源：長沙公共資源交易中心

地塊緊鄰地鐵3號線，再加上周邊配套有名校資源以及聯江公園，整體配套資源較為優質。宗地緊鄰洋湖板塊，可接受洋湖外溢客戶，整體宗地優勢明顯。

3

【2023】長沙市007號

8%中簽率 華潤置地摘得洋湖垸板塊低容積率住宅地

007號地塊位于岳麓區洋湖垸板塊，總建面8.79萬方，純住宅用地，容積率2.0，不限價，按我市政策進行價格監制。該地塊經13家房企16輪出價進入熔斷，最終報價69793萬元，溢價率15%，折合樓面價7936元/㎡。

來源：長沙公共資源交易中心

經資格審查，12家開發商進入搖號，分別為：華發、四川邦泰置業、永州嘉信、保利、中建信和、中海、華潤、和順置業、上海潤隴、新美、中鐵、順舟。

最終華潤置地以8%的中簽率幸運搖得，這是華潤置地在洋湖垸板塊開發的第2個項目，2021年入市的華潤凱旋門已經售罄，鄰近板塊大王山2022年9月入市的華潤置地潤樾府，目前去化超過六成。

來源：長沙公共資源交易中心

該地塊位于洋湖，是此次供地中難得的低容積率地塊，容積率僅2.0，周邊配套資源豐富，有洋湖濕地公園、省婦女兒童醫院、宜家等等。

4

【2023】長沙市013號

天潤福源中簽開福區核心城區住宅地塊

樓面價破萬元

013號地塊位于開福區中心板塊，總建面6.94萬方，純住宅用地，容積率3.0，不限價，按我市政策進行價格監制。該地塊經5家房企17輪出價進入熔斷，最終報價70242萬元，溢價率15%，折合樓面價10129元/㎡。

來源：長沙公共資源交易中心

經資格審查，3家開發商進入搖號，分別為：上海潤隴、金茂、華發。

最終由上海潤隴（天潤福源）摘得，該公司為民企天潤控股旗下全資子公司，主要在北京、杭州等大中型城市開發高端精品住宅項目。本次參與了3宗地的搖號，成功摘得013號地塊，首次進駐長沙。

來源：長沙公共資源交易中心

該地塊位于開福區老城核芯位置，周邊商業、交通、醫療、景觀配套醇熟，與地鐵6號線湘雅站、富興世界金融中心、華遠華時代一路之隔，湘雅附一位于地塊斜對面，享受城市高能級資源配套。但地塊形狀狹長且較不規則，周邊老舊小區較多，城市界面一般。

小結

4月25日，2023年長沙首批集中供地落下帷幕，8宗地塊全部成交，其中4宗熔斷地塊也已搖號定主，漢陽城建首入長沙落子市府，欣利置業布局大王山，華潤置地再次進駐洋湖南，天潤福源（上海潤隴）首入長沙布局開福中心。

一批次供地整體量低質優，引起土拍市場一片火熱，資金充裕的品牌房企積極補倉，國央企仍為參拍主力，但搖號名單中仍有個別地方民企積極參與本次土拍，如天潤福源、永州嘉信均參與了2宗及以上的地塊搖號。

來源：克而瑞湖南區域

撰寫：曾旭丹

審核：蔡嫣

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