涉及800億平方米房屋！不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？

截至2022年底，全國(guó)房屋建筑面積測(cè)算約為800億平方米。我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？會(huì)不會(huì)引發(fā)房東拋售房屋、開(kāi)征房地產(chǎn)稅、房?jī)r(jià)下降等現(xiàn)象？

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我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

在日前全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上，自然資源部部長(zhǎng)宣布：我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這意味著經(jīng)過(guò)10年努力，我國(guó)將國(guó)土空間所有不動(dòng)產(chǎn)都進(jìn)行了統(tǒng)一登記。

“不動(dòng)產(chǎn)”主要包括土地、海域、房屋、林木等定著物，即其不單純指土地和房屋。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十年來(lái)全國(guó)累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)7.9億多本。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，涉及到“硬內(nèi)容”和“軟內(nèi)容”的登記。其中，硬內(nèi)容是指可以測(cè)繪或直接統(tǒng)計(jì)到的內(nèi)容，包括房屋坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、房屋用途、房屋面積等。這些均屬于看得見(jiàn)、摸得著的內(nèi)容，是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的部分內(nèi)容。軟內(nèi)容是指權(quán)利，包括權(quán)利人名字（如戶(hù)主名字、企業(yè)名字等）、權(quán)利類(lèi)型（如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等）、權(quán)利性質(zhì)（如出讓、商品房等）、使用期限（如土地使用權(quán)截止年限等）、權(quán)利其他狀況（如房屋結(jié)構(gòu)、樓層、竣工時(shí)間等）。目前，部分地方還增加了居住權(quán)、繼承權(quán)等新內(nèi)容。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和各地房產(chǎn)普查情況進(jìn)行測(cè)算，截至2022年底，全國(guó)房屋建筑面積約為800億平方米。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記產(chǎn)生三個(gè)影響

此次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立，是對(duì)全國(guó)國(guó)土空間進(jìn)行的一次大盤(pán)點(diǎn)、大匯總，其涉及各種類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，有助于保護(hù)相關(guān)權(quán)利人權(quán)益。包括后續(xù)土地房屋等方面的買(mǎi)賣(mài)、抵押、證明等工作，都可以基于全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息系統(tǒng)，更有效開(kāi)展工作，客觀(guān)上有助于我們更好盤(pán)活存量，提高不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的相關(guān)作用。

從房地產(chǎn)角度看，此次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來(lái)了三個(gè)重要的影響。第一、部分有瑕疵、有糾紛、無(wú)產(chǎn)證的房產(chǎn)項(xiàng)目有了合規(guī)標(biāo)簽，具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)后，其后續(xù)交易將更加順暢。第二、有望擴(kuò)大二手房掛牌量和交易規(guī)模，存量房市場(chǎng)也將形成規(guī)范、有序、高效的交易模式。第三、具備跨城市、跨部門(mén)的住房登記信息，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

不會(huì)引發(fā)房屋拋售潮

全國(guó)全面實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，會(huì)不會(huì)引起房東拋售房屋、開(kāi)征房地產(chǎn)稅、下調(diào)房?jī)r(jià)？

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析道，這一消息是全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議的情況匯報(bào)，不針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，也不會(huì)引發(fā)房東拋售房屋。這一制度利好房產(chǎn)信息掌握和使用，有利于房地產(chǎn)稅開(kāi)征工作的推進(jìn)，但是目前沒(méi)有開(kāi)征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

關(guān)于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)受這一消息影響？短期看，全國(guó)住房市場(chǎng)正處于復(fù)蘇階段，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升。新型城鎮(zhèn)化工作繼續(xù)推進(jìn)，合理住房消費(fèi)需求有望持續(xù)釋放，帶動(dòng)房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)向好。長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)或受房地產(chǎn)稅推進(jìn)進(jìn)展、租賃住房市場(chǎng)發(fā)展情況等而微幅變化。

新民晚報(bào)記者 楊玉紅

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