【時快訊】再有人問漳州首套房利率 就把這篇甩給TA！

3月1日起，漳州首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%，成為繼福州、廈門之后全省第三個跟進落地首套房貸利率動態調整機制的城市。首套房貸利率下調，不僅能有效降低購房成本，減輕還貸壓力，幫助剛性住房需求群體更快更好實現安居樂業，同時也能進一步提振市場信心，促進樓市回暖。

【資料圖】

首套房利率進入“3時代”

新政策適用范圍多廣？

實施時間多長？利息能省多少？

如何判定是否享受最新首套房貸利率？

小編整理了相關的熱點問題

為購房群眾答疑解惑

焦點解讀

Q1

為什么首套房貸利率可降至3.8%？

根據人民銀行、銀保監會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（銀發〔2022〕294號）精神，我市達到了新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的觸發條件，因此，階段性降低首套住房商業性個人住房貸款利率下限，由相應期限貸款市場報價利率減20個基點下調至減50個基點，即首套房貸利率下限降至3.8%。

Q2

首套房貸利率下調，新房和二手房都能享受嗎？

房貸利率不分新房還是二手房，只要是符合商業貸款需求及相關條件，都可以享受首套房貸利率。

Q3

首套房貸利率下調對公積金貸款有影響嗎？

公積金利率屬于固定利率，不受本次首套房貸利率下調影響。目前，公積金貸款首套房五年以上利率3.1%，五年（含）以下利率2.6%。

Q4

首套房貸利率下調至3.8%，可以節省多少利息？

以貸款100萬元為例計算，30年期等額本息純商業貸款，首貸利率4.1%，月供4831.98元，總利息為73.95萬元；首貸利率降至3.8%，月供4659.57元，總利息為67.74萬元。月供差額172.41元，可足足省下6.2萬元的利息。

Q5

如何判斷能否享受最新首套房貸利率？

目前，漳州的商業貸款“認貸不認房”，一般情況下，只要借款人家庭名下沒有未結清住房貸款記錄，通過銀行審核后，條件符合的可以認定為“首套”，套用3.8%的利率。

舉個例子：個人名下有多套房產，但均已結清貸款，如果再次購房申請商業貸款，仍可適用首套房貸利率。

Q6

現在購房享受的首套房3.8%的利率還會不會浮動？

會?，F在的房貸利率都是浮動的，由“LPR（基準利率）+（-）BP（基點）”組成，此次3.8%利率是享受“減50基點”的政策，這個基點數值一旦確定，在合同時間內是固定不變的，即所購房屋在合同期限內都執行“LPR-50基點”的貸款利率，但由于LPR利率是變動的，因此房貸利率會隨之變動。

舉個例子：如果后期LPR從目前的4.3%變為4.9%，那么減50個基點后的房貸利率也會相應調整為4.4%。

Q7

已購房屋利率高于3.8%，能否申請調整到目前最低利率？

同理Q6，房貸利率是根據“LPR+（-）BP（基點）”決定，之前貸款的利率是否下調，看的是LPR，簽署的基點一直保持不變。購房人可通過貸款銀行APP查看自己簽約時基點是多少，以此計算是否能夠調整到最低利率水平。

舉個例子：如果約定的定價基準是LPR+30基點，那么無論LPR如何調整，基點不變。比如簽約時是LPR(4.6%)+30bp（基點）=4.9%，那么按照目前的基準利率計算則是LPR（4.3%）+30bp(基點)=4.6%。

Q8

為什么LPR降了，之前的貸款卻沒有降低？

還未到房貸重新定價日。對于選擇浮動利率辦理房貸購房人而言，房貸利率會隨著LPR的變化而變化，但是LPR的變化不會立刻體現在房貸利率上，因為房貸利率的調整是有重新定價日期的，如果沒有到重新定價日，那么即便是LPR下調，房貸利率也不會有任何變動。重新定價日可以由貸款人與銀行共同約定，如果沒有約定重新定價日，那么則默認每年的1月1號為重新定價日。

舉個例子：若重新定價日為每年1月1日，那么，即便今年5月1日LPR下降，那么房貸利率也要到明年1月1日才會下調。

Q9

首套房貸利率3.8%的政策會一直持續嗎？

不一定。根據人民銀行、銀保監會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，若后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套房商業貸款利率下限，換言之，房貸利率的調整取決于后續房價走勢。

舉個例子：漳州自3月1日起執行首套房3.8%利率，如果新建商品住宅銷售價格在3、4、5月連續三個月環比、同比均上漲，那么，下調的首套房利率將恢復至4.1%。（漳州住建局）

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