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來源：環球時報
英國《金融時報》5月2日文章，原題：美國老牌都市正陷入惡性循環的風險任何曾在舊金山、芝加哥、紐約或其他美國老牌大城市商業區漫步過的人，都能感受到新冠疫情帶來的揮之不去的影響。
在美國，商業辦公場所的空置率創下歷史新高。許多美國城市，尤其是北部的大城市，一直都在想辦法讓員工們回辦公室全職工作，但收效甚微。商業辦公空間空置率處于創紀錄高位，對大型商業中心周圍的商店、餐館和服務產生負面影響，進一步阻礙了讓人返回市中心工作的意愿。這種惡性循環造成的“大城市厄運”正在威脅大城市未來的發展。
曾經熙熙攘攘的舊金山聯合廣場地區，現在似乎也停下發展的腳步。再加上商業租戶通常是城市地區最大的納稅人，公共預算也受到了影響。
從這兒開始，厄運循環開始進一步產生作用了。公共交通系統和公立學校等城市服務的質量正在下降。因政府官員正想方設法填補預算缺口，稅收可能會增加，尤其是針對住宅的稅收，這將加劇主要城市的生活成本危機。
目前最令人擔憂的是，美國一些大城市會倒退到像20世紀70年代那樣枯萎和衰敗的時期。當時，有些城市通過革新走出了困境。但今天的挑戰有所不同，部分是因為，要根本解決這個問題，需要全面、重新思考大型商業建筑的使用方式。將巨型辦公樓改造成公寓或多功能空間的策略既不容易也不便宜。這也引出了商業地產的另一個挑戰，那就是基準利率上升將使融資、還債變得更加困難。
雖然疫情和銀行基準利率上升是催化劑，但美國大城市的問題是多年積累起來的，藥物濫用、經濟適用房短缺以及預算等問題已經存在了幾十年。修復它們不僅需要精心設計公共部門和私人領域的合作，還需要創造性思維。如果大城市的市中心不是能夠全職工作的地方，那么它們是否可以被重新賦予一些新功能，以更好地適應后疫情世界？美國大城市的命運就取決于這個問題的答案。（作者金融時報編輯部，賴家琪譯）
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