全球簡訊:貝殼有了新麻煩！

住建部又出手了

(資料圖片僅供參考)

只不過，這一次并不是鼓勵和促進買房子。是針對房地產經紀行業的一次大整頓。

5月8日住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局兩部門聯合引發了聯合印發的《關于規范房地產經紀服務的意見》。

對外發布意見，從10方面明確監管措施，加強房地產經紀行業管理，保護交易當事人合法權益。

資本市場快速反饋，全國最大的經紀公司貝殼地產的股價大跌。

其實也不算資本市場反應過渡，的確本次的規范經紀行業的意見，多個地方都對以貝殼為首的地產經紀公司有滿多的限制和約束。

先圈一下重點：

因為部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。

1、合理確定經紀服務收費。

房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

2、嚴禁操縱經紀服務收費。

具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯網平臺、相關行業組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監管部門依法開展反壟斷調查。3、加大違法違規行為整治力度。

對收費明顯高于市場平均水平的房地產經紀機構，住房和城鄉建設部門會同市場監管等部門采取約談等綜合措施進行重點監管。

10條指導規范里，竟然有3條都在講中介費的收費問題。而且明確指數要確定合理的地產經紀收費標準，反對行業壟斷，適度降低收費標準。

而且還有明顯感覺到是針對“貝殼”的一些監管要求。

“具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯網平臺、相關行業組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監管部門依法開展反壟斷調查”

在整個地產市場上真正具備形成壟斷的房地產平臺只有貝殼一個吧？

反而貝殼目前是地產流量排名第一的平臺，旗下還擁有自營+非自營的幾萬家經紀門店，幾十萬個地產經紀人。在北京、上海、西安、廣州、深圳、大連、西安、太原等多個城市形成了絕對的壟斷地位。

加上曾經早在2021年就有相關部門對貝殼發起過反壟斷調研。

最重要的是貝殼也在不同的城市，因為經紀費過高被行業整體投訴。被自媒體發文稱“貝殼綁架了地產商，綁架了行業。”

所以看似沒有提起貝殼兩個字，但是句句不離貝殼。

看來貝殼的新麻煩又來了。

就在過去的2022年，因為地產行業下行，貝殼繼2021年首次盈利后出現了業績大面積下滑，利潤大幅度虧損，減少地產經紀人9w余人。

貝殼的日子本身就沒有前幾年風光，如果按照住建部的要求，反壟斷減少不合理的中介費比例，分檔定價，那么無疑會明顯影響到貝殼的業績。

不過這個消息對于買房人和賣房人，包括開發商，確實是地地道道的好消息。

減少中介費，反行業壟斷，本身就可以一定定程度上減少買房的交易成本。

我們以開發商的新房舉例，貝殼在很多項目中介費收到了3-4%，那么500w的房子，中介費就收到了20w，那這個可壓縮了開發商的利潤空間，也增加了購買者的買房成本。

所以住建部其實看似規范行業，也是為了掃平購房的一些障礙，降低房子交易成本而努力。感謝住建部。

有時候你會發現歷史就是個輪回。

今天也有看見曾經地產top30的藍光集團，被港交所退市。

還記得幾年前藍光集團，成交量破千億，全國挖人，全國快速擴張，風光無限。

從意氣風發到債務纏身，不過就是三五年時間。

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