內地房貸利率是臺灣的3倍左右，到底哪邊更發達？

房子、車子、票子，幾乎成了每一個人的標配，這其中房子投資最大，大部分家庭都只能依靠貸款，而居高不下的貸款利率一直飽受人們詬病。

(資料圖片僅供參考)

這幾年平均下來，商業貸款利率在4.9左右，如此算下來，除了要還本金以外，還有數十萬的貸款利率，看似貸款期限是20年甚至30年，每個月攤下來也就是幾千塊錢房貸，但總的算下來還是交了不少冤枉錢的。

沒有對比就沒有傷害。據統計，中國臺灣省房貸利率平均在1.92左右，在全世界范圍內都處于低層水平，相當于內地的3倍左右。

不僅臺灣，中國香港的貸款利率也很低，平均在2.02左右，和臺灣差不多，與內地也有很大差距。

如果我們按總房價都是500萬計算，按揭30年，那么臺灣同胞要還158萬的利率，香港居民要還167萬的利率，而內地居民要還455萬的利率，所以，內地居民所交的貸款利率都夠臺灣同胞再買一套房了。

大家的疑問是，內地貸款利率為何居高不下？不是說貸款利率越低就代表經濟越發達嗎？到底哪里才更發達？

可以肯定的是，經濟發達程度只是決定貸款利率高低的主要因素之一，并不是全部因素。市場供需關系也是決定貸款利率高低的主要因素，顯然，內地的購房需求要遠大于臺灣和香港，內地居民對于房子的概念比臺灣和香港還要重一些，這可能就是內地貸款利率偏高的原因。

不可否認，從人均GDP而言，臺灣和香港的確遠超內地平均水平一大截，但要論經濟總量和消費需求，內地幾乎可以說是全球之首，還記得北京、上海等地房價多次沖在世界各大城市的前列，這充分說明房子消費占比很大，部分地方的經濟就是靠房地產業拉動的。

臺灣和香港居民對于房子的概念是住的舒適就行，對于高檔與否、寬大與否沒有那么多講究，而且大部分人家終其一生就是一套房，炒房在他們那里不流行。

內地居民就不一樣了，凡事講究排場和檔次，房子要寬大豪華，同時還要力所能及的多囤幾套，炒房在這里很流行。這種超負荷的需求導致房地產業畸形發展，從而催生出高額的貸款利率。

不過目前很多地方存在的現象是，房子基本賣不出去，買房需求很小，但同時存在很多沒有房子的年輕人，我沒有不代表我必須要有，這也是內地經濟增長緩慢的原因之一。

今年的中央經濟會議中，再次明確，房子是用來住的，不是用來炒的，要切實保障居民住房剛性需求。這無疑是廣大普通人的福音，但好政策還要等到落到實處才行，希望以后買房就像買手機一樣簡單，再也沒有房奴一說。

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